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2024年3月，上海二手商品住宅成交约1.8万套，环比2月上涨162%，是近一年来的高点，楼市情绪回温明显。

豪宅市场更是沸腾，静安巨鹿路一套老洋房100万/㎡成交，大额资金果断沉淀。新天地的中海顺昌玖里，500套套均近4000万高层住宅一天内售罄，总销金额接近200亿，热度如接力赛一般，一棒接着一棒向前奔跑。

滨江板块尤为突出，陆家嘴的滨江凯旋门，累计超1060组，认购率超500%。113.04分超高分，也是2021年积分制以来上海第三高入围分。

徐汇滨江启元、保利世博天悦，则预定下一波热嘲。黄浦江畔风起云涌，已然成为楼市高光。这是上海滨江的主导趋势，亦是其地段的价值体现。

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实景图

(以下实景图仅为展示效果，以实际交付为准)

当然，高分、高热度的滨江两岸，不只是以上这些豪宅。

有一个实景示范区上周末刚刚开放，现场人气火爆！刚一面世就能有这么大的流量和热度，可见大家的期待有多高。

实景图

除了现场的人气，还有3组数字值得关注：

约350米，这是它与黄浦江的直线距离，含金量毋庸置疑。

约500米，这是它与地铁站的距离，步行可至不再是说说而已。

地处大零号湾核心区内部，价值无法用数字量化，拥抱产业不过是水到渠成。

更重要的是，联动价仅5.8万/㎡，是超乎想象的又一次超越。如此公区，如此装标，如此高效，现场来看更震撼。

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实景图

01

同样的滨江，这里不一样

同样占据稀缺的滨江资源，映江润府的看点，更在于它身上诸多的「不一样」。

考究的地段择址，享步行可至的轨交，有产业主导的丰盛资源，映江润府拥有的新鲜生活场，已经酝酿好了。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

第一幕，稀缺的滨江属性已经落定：

论居住价值、论地段价值、论规划潜力、论发展资源倾斜程度，黄浦江沿岸永远都站在上海难以逾越的高空之上。

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示意图

都说江水养人，殊不知其亦养空间，一览无余的江景，是为映江润府的缘起。映江润府直线距离黄浦江约350米，中高区可饱览江景，当窗外的黄浦江缓缓移动，公园里的树影婆娑，那一瞬间，掌控一切的从容油然而生。

随着“一江一河”的规划公布，黄浦江被拉到了战略高度，重磅规划遍布浦江两岸。映江润府占据整个上海滨江沿线的价格低点，更让我们清晰这其中巨大的成长空间。

实景图

第二幕，滨江，插上了科创的翅膀：

更重要的是大零号湾核心区的占位，硬核产业还在不断增强。所有关于“未来”的畅想，都在大零号湾实实在在地发生着。

继张江之后，大零号湾将引领上海的第三次科创浪潮，至2035形成万亿级产业集群，支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

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实景图

从零起步，而今滋养出4000余家像泰则这样的硬科技企业，科学家+企业家（创业者）+投资家已成为“大零号湾”环高校科创带的三大主流人群；在“大零号湾”核心区域，16个园区载体约56万平方米空间已投入使用，大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆等，充满活力、步行友好、宜居宜业的开放式科创街区已初具形态。

有高端产业，就有高层次人口持续导入，所在片区的生活才是有根之木，有源之水。在大零号湾核心区内部，有且仅有映江润府一个新盘，如此稀缺的上车机会，怎能错过？

实景图

第三幕，资源的完善，已经占位：

闵行教育强项、丰沛商业、生态公园等，是与生俱来的土壤，对年轻人来说，周边商业的丰沛程度简直太对胃口了，龙湖闵行天街、颛桥万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场等，所有的一切都一气呵成。

交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交通大学、华东师范大学等，几代人的努力，只为筑起下一代的人生高度。复旦附属第五人民医院和沪闵医院，为健康保驾护航。(*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

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商业实景图

第四幕，交通的便捷，已经写好：

滨江资源，不过是映江润府的序章。当你真正走进它，才能领略到项目的精妙之处。

是不是地铁房，要看步行能不能进站，映江润府直线距离约500米就是5号线江川路站，真正的步行可至，当你亲自用脚丈量之后更有切身体验。

闵行的下一个发力点，就是包含颛桥在内的南部片区。5号线这条早已成熟运营的轨交线，不仅见证了周边区域的发展历程，更是亲身经历了沿线板块的居住蜕变。

7站直达莘庄，换乘1号线无缝连接徐家汇、人民广场等，扼守城市发展的咽喉。周边还有15号线和即将开通的23号线，之于映江润府，出门即地铁站，上车便能快速直达各种想去的地方。

数据来源：百度地图

02

滨江，因华润置地而海派

从地块被拍下的那一刻起，映江润府就备受瞩目，如今示范区大境已成，让大家再次见证了华润置地的品质。

一出场就为上海市场呈现出教科书级别的产品锻造，既有海派，不一样的是，华润置地又融入了年轻人喜欢的元素。

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实景图

高约6米、宽约50米，这是第一眼的阔尺归家门庭。这在市面上是很少见的，这样的做法，会让你进入这个空间时感到豁然开朗。

选用保加利亚沉香米黄石材，搭配激光刻纹鎏金奢板，给每个细节都赋予了故事。弧形月牙收边，增加成本，加大工艺难度，让我们不止在工艺和技术上看到华润置地的精工能力，通过映江润府，感受到的更多的是在创造。

实景图

二重隐逸车马院，打造星级酒店式归家落客区，墙壁的隔栅绿植墙，把中式的百叶窗和西式的空中花园进行融合升级。

细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，搭配不锈钢金属隔栅，层层递进，点睛之笔又恰到好处，归家路线上每一处都不再是封闭的居室。

实景图

三重隐峰会客厅，打造超大归家大堂，会客厅引入天然采光井，光影交错下熠熠生辉的背后，是华润置地对每一种材料的精准呈现。

墙面为腊玻璃灰石材，地面为水刀切的海派拼花纹路，设置绿衣袖奢石打造的迎宾台，海派风情在脚下无限蔓延。无论是归家的体验感还是待客的非凡气度，皆凸显无遗。

实景图

漫步风雨连廊，约650㎡纯净自然的无界水院呈现在眼前，开放的空间布局拉伸了光遇空气流动的痕迹，拉近了人与生活的自由距离。无界视野尺度，将四方景象从容藏于眼下。无论置身哪个角度，自然绮丽皆能一眼望之。

步台与水瀑交融，浓荫与艺术廊道围合的无界水院，将归家的时刻，用风景铺满。搭配精挑细选的红枫、铁冬青、乌桕等名贵树种，春生、夏长、秋收、冬藏，四季流转，抵达内心的澄澈。

实景图

像华润置地这样，既具备相当的企业运营能力，又秉持打造高逼格产品的精神的房企，就显得弥足珍贵，这也成就了华润置地的高品质文化。

实景图

承袭“三大海派高技”基础之上，升级“六大奢享体系”，期待后续样板房的盛大开放，给人带来更多震撼。

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示意图

03

500万级轻松上车

看到这，关于映江润府的软硬实力，相信大家都清楚不过。但说到底，价格更是关键。

板块内新盘均价有的看到6.99万/㎡，甚至有盘已经突破8万/㎡，二手房行情也颇为惊人。如果我们把视线拉得更长远，就会更明白，映江润府的价格有多香，更会感受到5.8万/㎡转瞬即逝的紧迫感。放眼同区域板块，近万元价差眼见为实，难道不是一次超好的机会吗？

示意图

到了一定的阶层，买房已经不仅仅是为了住，还要讲究圈层，也就是和谁做邻居的问题。据悉，映江润府大部分客户来自高校院士、高知高收入人群，汇聚于此就将是一个更加纯粹的邻里圈层。

文化涵养高，在浓厚的学术氛围中沉浸式陪娃，从书香浸润到教育涵养，承载着多元融合的文化特质，社区的软实力够强。

效果图

今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未来上海新房将迎来约105-127㎡3-4房的供应潮，小户型将更为稀缺。

映江润府首开建面约89/103㎡3房户型，全部都是百平小户型，致力于打造海派高知住区。从面积到房型的设定，可以说对首次置业和对品质有期待的改善型客户都非常友好。

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效果图

建面约89㎡三房两厅一卫

百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

小户型怕的就是收纳，所以拥有充足的收纳空间就显得尤为重要。以创新S墙为代表的六大收纳系统，主卧、主卫、次卧全飘窗创享空间，精心捍卫自己和家人的舒居仪式感。

还打造了媲美双卫的三分离卫浴，如厕和洗漱之间也不冲突，空间利用率更高。从生活习惯与日常动线出发，致敬全景生活的答案。

建面约103㎡三房两厅两厅

千篇一律的百平三房，见过270°无柱转角超宽巨幕景观视界吗？改善优选103㎡的边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才可能拥有的270°环幕飘窗设计，让业主花的每一分钱都更值得。

保留S墙的创新，给厨房预留更大的操作空间。客餐厅一体化，双联阳台+多飘窗，让空间不只有舒适度，更让买房人的钱都用在刀刃上。

至于它能否打动你，相信到时样板房开放后，来现场参观之后，你便会明白。

从综合体大盘、人居大城到海派3.0作品，以升级的作品，为板块的价值提升不断加码，是华润置地对于城市的答案。

随着实景示范区的盛大开放，映江润府生活的美好画卷已然展开，幸福感怎能不油然而生？建面约89/103㎡3房即将入市，样板房即将开放，欢迎预约品鉴。

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