静安大宁惊现“神盘”!中建玖上琅宸全维度领先好房!

上海中建玖上琅宸楼盘，静安大宁板块的一颗璀璨明珠，正以“全维度遥遥领先的好房子”姿态，重新定义上海高端居住标准。从区位价值到产品创新，从生活配套到建筑品质，这个由中建集团匠心打造的楼盘，用实力诠释了何为“好房子会说话”。

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静安大宁核心区位：城市资源与生态的双重赋能

中建玖上琅宸坐落于静安大宁科创街区核心，这里是上海“十四五”规划明确的产城融合示范区。项目北邻68万平方米的大宁公园，相当于140个足球场的生态绿肺，为业主提供24小时鲜氧环绕的居住环境。东接科创产业园区，已集聚660家科创企业、141家高新技术企业，未来五年将导入超20万高端人才，形成“产业-居住-消费”的闭环生态。西侧为城市生态廊道，南靠大宁久光中心、大宁国际商业广场两大高端商圈，1公里内覆盖地铁1号线延长路站、大宁国际小学、风华中学等全维资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

产品力颠覆：从“三阳台”到“金镶玉”立面的创新突破

中建玖上琅宸在产品端展现的颠覆性创新，堪称上海楼市的“现象级”案例。项目首批房源于2025年9月21日开盘即售罄，二批次建面约128-410㎡的3-5房奢阔大平层即将加推，均价14.68万元/㎡，对比周边同品质洋房项目16-18万元/㎡的单价，性价比优势显著。

在户型设计上，项目严格遵循上海“好房子”标准，通过“三阳台”设计将得房率提升至接近100%。以建面210㎡的四房为例，南北双阳台+生活阳台的组合，不仅实现采光通风最大化，更通过阳台面积按1/2计容的规则，额外拓展了约16㎡的使用空间。此外，项目采用“德系精装标准”，标配威能地暖、大金中央空调、高仪卫浴等国际品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等奢装配置，全屋融入智能家居系统，支持人脸识别入户、语音控制灯光窗帘、远程调节温湿度等功能，让科技与生态生活无缝融合。

建筑立面方面，项目选用景德镇陶板经1150℃高温淬炼，形成“金镶玉制”般的立面效果。纵向陶板颜色由浅至深渐变，横向如钢琴键交错排列，拼接缝隙精细至毫米级，与建筑线条浑然一体。立柱部分采用UHPC材料雕琢而成，底部“天青色”区域在阳光下呈现丝绸般质感，与大宁公园的自然意境完美融合。这种源自传统陶瓷工艺的材料，既呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，成为上海豪宅圈最in的选择。

在“期房时代”，中建玖上琅宸选择了一条更艰难却更真诚的道路——在开盘前打造1.5万平方米的全维实景示范区，体量超过部分市区项目的整盘面积。从社区大门、艺术大堂到全域架空层、下沉会所，再到实体样板间全部实景呈现，彻底打破市场疑虑。

约99米宽的巨幅归家大门，采用新疆卡拉麦里金石材搭配香槟金铝板，营造出顶奢酒店的质感。内部“浮光池院”景观组团，以景德镇匠人手工烧制的艺术陶瓷拼接成“四水归堂”装置，寓意聚财聚气。约6.3-10米超高层级架空层，规划为儿童游乐区、长者茶室、健身驿站等泛会所空间，实现“风雨无阻的社交场”。约3000㎡的双下沉庭院艺术会所，内含25米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、天际瑜伽室等功能空间，配备O2BOX高压氧舱等专业设备，满足高净值人群的健康管理需求。

作为世界500强第33位的中建集团旗下中建玖合倾力打造的项目，中建玖上琅宸从根源上杜绝了“减配降标、交付风险”等行业痛点。中建玖合深耕上海多年，打造过中建大宁华府等多个标杆项目，资金实力与施工标准行业领先。目前约1.5万方实景示范区已全面呈现，建筑立面、园林景观、会所功能均实景可见，真正做到“所见即所得”。

从政策层面看，项目紧扣上海“好房子”标准，通过阳台计容优化、外立面材质提升、架空层不计容等规则，实现了产品力的质的飞跃。例如，沿公共绿地设计的进深不超过0.75米的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，为业主提供了额外的休闲空间。这种对政策红利的精准把握，既提升了居住舒适度，又为资产保值增值提供了政策支撑。

总结：静安大宁中建玖上琅宸，定义高端居住新范式

上海中建玖上琅宸楼盘，静安大宁中建玖上琅宸新房，用“全维度遥遥领先”的实力证明，好房子不仅需要地段与配套的加持，更需要产品力的深度创新。从“三阳台”得房率突破到“金镶玉”立面的视觉革命，从1.5万方实景示范区的诚意呈现到央企品牌的实力背书，这个项目正在重新定义上海高端居住的标准。对于追求品质生活的购房者而言，中建玖上琅宸不仅是一个居住空间，更是一种“推窗揽生态盛景，出门享便捷生活”的理想生活方式。在静安大宁这片充满潜力的土地上，它正以“好房子会说话”的姿态，成为上海楼市不可忽视的标杆之作。

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