万科·高福里最新户型图发布,万科·高福里售楼处即将开放,万科·高福里值得买吗?
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「万科·高福里」户型图曝光
主力建面约270-580㎡大平层
售楼处即将开放预计5月上市
万科高福里最新户型图发布，万科高福里售楼处即将开放，万科高福里值得买吗？
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万科高福里售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
万科高福里营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注万科高福里楼盘名字
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准确版户型图独家首曝！有望二季度入市！
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### 一、**万科高福里项目概况**
**万科高福里**位于上海黄浦区“巨富长”核心地段（巨鹿路、富民路、长乐路交汇处），属于传统“老卢湾”板块，是黄浦区旧改重点项目之一。项目东接延中公园，南邻长乐路，西靠瑞金一路，北依巨鹿路，与魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】仅一街之隔。
#### 1. **规划亮点**
• **历史与现代融合**：保留全部石库门建筑（约5.28万㎡）作为低密别墅，同时兴建一栋150米超高层住宅，成为浦西住宅制高点之一。
• **复合型社区**：包含幼儿园、菜场、游泳馆、向明中学宿舍及9600㎡公共绿地，打造全业态高端居住区。
• **容积率与体量**：总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66，总建筑面积16.85万㎡（地上10.15万㎡+地下6.7万㎡），总货值预计超200亿元。
#### 2. **核心优势**
• **地段稀缺性**：位于淮海中路黄金商圈，步行可达地铁13号线淮海中路站，紧邻环贸iapm、K11等高端商业，兼具历史底蕴（如杜月笙公馆旧址）与现代潮流。
• **全装修交付**：超高层住宅全装修比例100%，引入智能家居系统，精装标准对标顶豪。
• **物业服务**：由万科物业提供一对一VIP管家服务，仅接受预约制看房。
#### 3. **开发进展**
• **入市计划**：预计2025年二季度开放售楼处，超高层大平层年中启动认购，石库门别墅2026年加推。
• **价格预期**：超高层住宅均价约21万/㎡，总价约6000万-1.2亿元；别墅产品待定，预计单价更高。
### 二、**万科高福里户型详情**
#### **超高层住宅（主力产品）**
主推建面约270-600㎡大平层，主力户型为：
• **约285㎡**：4室2厅4卫，动静分区明确，配独立家政间+洗衣房。
• **约305㎡**：3+1室2厅4卫，增设多功能设备间，适合家庭办公。
• **约320㎡**：3室2厅5卫，270°环幕视野，主卧套房带双衣帽间。
• **约583㎡**：6室3厅8卫，顶层复式设计，含茶室、家庭厅及超大露台。
#### **万科高福里石库门别墅（待推产品）**
• **类型**：独栋及联排别墅，檐口高度≤14米（最高4层），保留历史风貌。
• **面积段**：预计300-600㎡，具体户型待公布。
### 三、*万科高福里*适合人群与购买建议**
• **目标客群**：高净值人群（总价门槛高）、追求历史情怀与顶豪配置的改善型买家、长期资产配置者。
• **风险提示**：产权为普通商品房（非住宅性质），二手交易税费较高；超高层可能存在居住密度问题。
如需进一步了解万科高福里户型图或认购动态，可添加万科高福里官方微信获取实时信息。
建面约290㎡三室两厅四卫
建面约318㎡四室两厅三卫
建面约583㎡五室两厅六卫
建面约318㎡四室两厅三卫
建面约273㎡三室两厅四卫
建面约330㎡四室两厅四卫
建面约270㎡三室两厅四卫
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近日，黄浦区HP-23-II街坊，也就是高福里风貌别墅项目，建设工程设计方案终于正式公示了，同时还曝光了一组最新的方案效果图。
高福里项目地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。
项目位于凯德茂名公馆的东侧，邻近13号线淮海中路站，地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场。
环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
由于动迁问题等因素，虽然早在2001年项目公司就已经成立。但是足足来到2023年，才官宣协议出让。
根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅。
地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
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