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低密城市墅区 0.54，超低容积率 朱家角淀山湖旁

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约120㎡-185㎡叠加，联排即将加推

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基本信息：

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

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产品户型

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

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实景图

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

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实景图

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

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建面120-139㎡叠加；

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「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔

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174㎡院墅

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这次所推的院墅约128-167㎡，地上两层，这在市面上颇为少见。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔二层不仅更低密，而且相比常见的三层，更靠近院子。想叔觉得更有互动性。方便过接“地气”的生活。

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但是两层产品对单层的空间，尤其是面宽做出了更严苛的要求。

看看这一层的客厅合院，横厅布局，通过大面积落地窗，引景入室。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔一楼设置了一个父母房，方便老人起居，室外就是美景，很惬意。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔市面上的别墅多为“1”字型排布，长进深短面宽，而项目衣帽间南向采光，“霸占”了一定的面宽，女主人换衣时心情也会更愉悦。

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地下室挑空约5.8米，是发挥你想象力的好地方，事实上足够装个篮球架打球了。地下车库可直接入户。

①低密度社区，生态大盘

②朱家角板块，位于长三角一体化先行启动区，未来能享受到长三角一体化的政策红利

③产业导入，华为选址为板块导入很多高净值人群，增强购买力。

④苏式庭院的产品，户型设计也无短板。

对于居住在青浦城区的购房客，在预算充足下可买来改善。而市区购入的目的多为投资或养老度假，掺半。但要清楚自己置业的初衷，如果买来投资不建议，因为毕竟大平层，院墅产品的后续流通性是存疑的。并友情提醒下，“一体化”规划利好，产业落地都还早呢。可在板块内购入其他小面积段产品。如果买来养老度假，想叔觉得背靠淀山湖，坐怀中式庭院。是一种令人驰往的生活方式。泡茶听雨，岂不妙哉！

周边配套

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔璟云里所在的青浦朱家角板块，地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。

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图片来源网络

在淀山湖畔，2018年6月，华为将研发基地择址于青浦朱家角区域，并在朱家角建设人才公寓。

此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。

目前，网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才，被誉为“中国硅谷”。

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华为青浦研发基地效果图

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔当产业和人才都向朱家角流动之时，生活居住的后顾之忧自会迎刃而解。

在璟云里周边，有青浦万达茂、吾悦广场这样的大型商业体，铂尔曼五星级酒店、安缦酒店也已开业。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔其中，去年6月刚开业的青浦万达茂，是万达集团首个一线城市文商旅项目。地铁17号线淀山湖大道站直达，距离璟云里仅仅一站地铁。有别于其他的商业综合体，青浦万达茂打造了上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园，同时还有11大主力店——万达影城、西西里小镇、卡尔飞车、超级物种、苏宁易购、三扈制造局、SPAO、永辉超市、百安居、大玩家、星聚会。简直是周末溜娃的好去处。

「璟云里」售楼处电话400-8800-703✔教育与医疗资源同样也在加速，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。区域内的医疗有朱家角人民医院、中山医院青浦分院和在建中的复旦附属红房子妇产医院。

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