大华公园柏翠(2025年大华公园柏翠)首页网站-大华公园柏翠楼盘测评详情-户型配套
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【区位价值：大场镇核心，15分钟亲子生活圈】
宝山大华公园柏翠坐落于宝山区大场镇核心区，紧邻地铁7号线大场镇站约800米，3站直达静安寺，6站直通上海火车站。项目距离大华虎城嘉年华商业体仅500米，步行8分钟即可抵达，同时毗邻顾村公园（上海最大城市公园）东门，1覆盖华山医院北院（三甲）、上海大学延长校区等优质资源。根据《宝山区“十四五”规划》，项目所在的大场板块将被打造为“北上海亲子活力新城”，未来5年计划新增儿童友好设施超50处，导入亲子教育、文体娱乐等配套。
区位示意图，仅供参考
距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。
区位示意图，仅供参考
各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离约2.7KM：宝山日月光
图源网络，侵删
陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
图源网络，侵删
【亲子专属设计：从学步到探索的成长空间】
1. 全龄友好社区配置
儿童友好动线
：社区内规划彩虹跑道（全长800米）、沙坑探险区、自然认知园（种植12种本土植物），0-12岁儿童活动区全程无台阶设计；
安全防护体系
：单元楼出入口设置防夹手门禁、防撞软包墙，儿童活动区配备专职托管老师（早8点-晚8点轮班制）；
适老化同步升级
：电梯内增设儿童安全锁，单元楼入口设置无障碍坡道，兼顾三代同堂需求。
兴趣拓展
：社区自带“星空成长中心”，含STEAM实验室、创意美术工坊（周末免费开放）。
3. 自然与娱乐的平衡
社区内
：2000㎡中央草坪+树屋滑梯组合，雨天可转至室内乐高探索馆；
社区外
：顾村公园樱花跑道（春秋季限定）、大华社区足球场（免费预约）、宝山体育中心游泳馆。
先来看户型：
建面约101㎡的3房！
稀缺属性上：
目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。
这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。
产品力上：
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：
约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！
来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；
根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。
现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：
客厅视角看横厅尺度感还是不错的：
建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。
【价格与持有策略：亲子家庭的理性选择】
价格锚点
均价6.2万/㎡，对比同板块万科未来城市（6.8万/㎡）、仁恒海上源（6.5万/㎡），倒挂红利显著；
首付比例最低35%，总价500万以内户型享公积金贷款额度上浮15%（最高120万）。
持有建议
学区政策
：大场中心小学对口地段每年5月公示，建议交房后1年内完成落户；
资产增值
：大华板块近3年二手房年均涨幅8.2%，本项目预计5年增值率≥30%；
换房窗口
：限售5年政策下，建议持有至孩子小学毕业（约6年）置换改善型住房。
【风险对冲与业主故事】
风险提示
社区容积率1.8，梯户比2梯6户，建议优先选择中高区房源保障采光；
顾村公园樱花季人流量激增，建议错峰出行或选择社区内替代活动。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
