4⃣地铁7/15双地铁直达上海所有商圈，单日客流5万人次/年客流1600万人次，顾村公园站作为刚通车3年的15号线起止站更是辐射6公里以上人群（站点十字路口7个停车点有3千辆电瓶车/项目肯德基门口是8个公交班…
——正大缤纷城——
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宝山绿地正大缤纷城最新政策:
项目基础资料
体量：200套
面积：31～450平
主力面积：100～200平
总价：100万起、主力价格200万-500万左右
商铺价格一铺一价，需要铺子的可来现场考察！
项目地址：上海市宝山区陆翔路
开发商：上海绿地林森置业有限公司
运营公司：上海正大运营管理
产权年限：40年
拿地时间：2009年
竣工时间：2013年
商铺现状：带租约出售
交通：地铁7号线、15号线、顾村公园站
可售套数：200套
预期收益：5%
面积段：50-500㎡（主力面积100㎡）
面宽、层高：1层、2层4.5米，3层5米，面宽5-20米不等。
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对外报价：
一楼外沿街7万，租金在10～12块
内沿街6.5万，租金是8～10块
二楼3.5万，租金在5～6块
三四楼2～2.5万，租金在3～4块
面宽、层高：1～2层4.5米，3～4层5米，面宽5-20米不等。
首付：7成
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包租运营政策
（1）统一包租5年，每年5%回报，按照实际购买总价计算。
（2）第一年5%统一抵扣，抵扣时间2024年8月1号—2025年7月31日止。
（3）后4年回报每年5%，采取先付后用，每半年支付一次，例：2025年8月1日支付2025年8月1日—2026年2月28日，以此类推。
(4)5年以后租金收益需和运营公司重新协商。
【消费价值】
双地铁7号15号线地铁上盖，每天运载客流5万人次，东面三级甲等华山医院北院年接诊人数50万人，南面亚洲第一大435万方郊野公园顾村公园，每年吸引的全国各地游客达到了200万人，西面是保利叶语高档住宅和别墅区，东面大型成熟的居住社区，本案4公里辐射范围常住人口20万人以上，随着城市板块消费的不断融合，产业产能的不断升级，将为本案带来源源不断的消费人群。
正大缤纷城卖点解析：
一、有人流就有消费，有消费就有利润，高利润就有高租金，高租金就有高回报！
1⃣环顾村公园富人区大型居住板块（保利8个高端社区/旭辉依云湾/伯仕郡/帕堤欧等纯别墅社区（单价7万）、10个菊苑社区/4个大家园等（单价5万）人口密度大，2公里内40个社区15万常住人口且无商业街区，正大缤纷城为2公里大型居住板块范围内唯一商业街区！常住人流汇聚之地！
2⃣复旦大学华山医院1907年成立全国排名第七（肿瘤/新冠张文宏/皮肤/神经/5G等领先行业/后年增建国家级传染病医学中心）作为北上海唯一三甲医院辐射10公里，年就诊50万（1个就诊2个陪护）人流达150万以上，正大缤纷城为一路之隔的唯一指定商业街区！医护人流汇聚之地！
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3⃣上海人必逛的国家4A级网红打卡地顾村公园，烧烤露营游船/动物森林摩天轮/占地430万方亚洲最大城市公园每年200万旅游人次，2万株每年三四月份的樱花节吸引长三角单日高达12万人次，去公园的地铁5号出口和公园的2号主出入门正对正大缤纷城，商家两个月八倍利润，正大缤纷城为公园正对面的唯一指定商业街区！旅游人流汇聚之地！
4⃣地铁7/15双地铁直达上海所有商圈，单日客流5万人次/年客流1600万人次，顾村公园站作为刚通车3年的15号线起止站更是辐射6公里以上人群（站点十字路口7个停车点有3千辆电瓶车/项目肯德基门口是8个公交班次的站台）作为区域交通枢纽辐射的人群都为双地铁上盖的正大缤纷城提供了庞大的消费群体！交通人流汇聚之地！
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二、在现在这个经济形势，任何投资都是在不确定性中寻找确定性！安全靠谱/保值增值
1⃣跨国公司正大集团作为亚洲商业巨头（正大医药/正大种子/正大饲料/大阳摩托/易初卜峰莲花）陆家嘴核心商业正大广场为其自建自营，13年是平安第一大股东/15年是中信第二大股东，正大集团已运营本项目十年，它对运营项目的选择和在沪运营项目的成功案例就是对投资人的专业安全保障！
2⃣寻找确定性：40个居住社区不会走/华山医院不会搬还要扩建扩容/顾村公园不会跑三期马上完工随着生态环保意识的提高、门票的减免游客数量更可期/双地铁已经建成作为重要通勤工具人流只会增加/2公里范围内唯一指定商业没有竞品商业街区及可用商业用地/大品牌商家汇聚深耕达十年之久！
三、沪上最大体量200套，面积段价格段全覆盖34平起100万起主力100平300-500万，大居住/大医院/大公园/两地铁4个方向人流保障、正大集团运营安全保障、带租约销售包租五年每年5%回报先付后用半年付一次省却一切烦恼，开启事业新篇章！
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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总
1。上海购买限制政策
2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）
3.上海第一/第二次手动住房交易流程
4。上海税款和费用
5。上海XinfangTU数字指向系统
6。上海新房屋储物柜的常见问题
7.上海直接，重命名和礼物继承政策
8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用
9。上海信贷中心的电话和地址摘要
2024上海房地产新交易时间表参考
01上海购买限制政策
02
上海房屋购买贷款政策
商业贷款政策
商业贷款房屋购买过程：
01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）
02签署了房地产交易合同，贷款合同
03买家申请贷款
04接收贷款合同
05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）
06纳税和费用
07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）
08银行贷款
09财产交付
谁可以进行商业贷款？
主要贷款人条件：
18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；
收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；
信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；
家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。
抵押条件？
住宅（房屋的性质是公寓）
借款最长的时间不超过30年
商业贷款的寿命已确定
与房间的年龄有关：
通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄
它与借款人的年龄有关：
通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）
不超过30年（住宅）::
非住宅的最长贷款期是10年
同时满足以上三点，贷款期很短。
商业贷款的认证
第一组：
借款人在城市没有住房。
（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）
两套：
该市有一所房子以姓氏为单位。
（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）
注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。
公积金基金贷款政策
公积金基金贷款流程
01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）
02签署了房地产交易合同
03申请公积金贷款
04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心
05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）
06纳税和费用
07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）
08公积金贷款
09财产交付
谁可以申请公积金贷款？
①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）
②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。
③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款
④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款
限制公积金贷款的情况
①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡
②姓氏中有2个（包括）住房。
③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录
④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）
03
上海第一/第二次-手动住房交易流程
04
上海购买房屋税和费用
05上海Xinfangtu数量积分政策
06上海Xinfang的常见问题
07
上海直接，重命名和礼物继承政策
08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用
购买房屋后购买房屋后出售税款和费用
1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税
2。土地的价值税收税：
（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。
（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％
（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。
（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％
3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。
企业所得税：
目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。
企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。
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