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上海中信泰富外滩道楼盘作为杨浦内环新房的标杆项目，自亮相以来便以“内环滨江+摩登综合体”的双重稀缺性，成为上海高端住宅市场的焦点。项目占据杨浦滨江核心段，直线距离黄浦江仅约500米，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块，其地段价值与资源禀赋堪称“藏品级”。
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一房一价表
『中信泰富·外滩道』杨浦滨江南段，八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块。东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路；项目到黄浦江距离仅500米。
项目户型图
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样板房参考
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从房价维度看，中信泰富外滩道以13.88万元/平方米的均价，重新定义了杨浦滨江的豪宅基准线。对比周边同类项目，如瑞安翠湖滨江均价21万元/平方米、保利外滩序·BUND45均价12.9万元/平方米，该项目在价格与产品力之间实现了精准平衡。以120平方米三房为例，总价约1500万级，既能享受内环滨江的稀缺资源，又具备高性价比优势，成为高净值人群资产配置的优选。
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项目地址位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江“八埭头”功能核心区，与外滩、陆家嘴、北外滩构成“黄金三角”3公里辐射圈。这一区位不仅承载着上海“一江一河”战略的核心规划，更因低密度复合街区的开发模式，区别于陆家嘴的高密度天际线，形成独特的滨江生活场景。项目周边交通网络密集，距离地铁18号线丹阳路站约600米
户型设计是中信泰富外滩道的核心竞争力之一。项目主推建面约100-220平方米的3-4房，涵盖从功能型三房到奢阔江景大宅的全生命周期需求。以120平方米三房为例，采用类一梯一户设计，独立电梯厅扩展实际使用面积；南向双阳台与北侧生活阳台形成“三阳台”格局，整体套内体验媲美140平方米户型。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成约5.4米面宽的超级公共空间，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景需求。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆主卫，次卧与客卫相连形成“类双套房”布局，兼顾私密性与实用性。
对于追求极致江景的购房者，项目220平方米楼王户型堪称“滨江顶豪标杆”。该户型位于社区核心位置，270°环幕景观窗将黄浦江景与陆家嘴天际线尽收眼底。客厅与餐厅形成约8米面宽的横厅，可容纳12人圆桌与组合沙发，满足家族宴请与高端社交需求。主卧采用“景观舱”设计，弧形转角窗与阳台形成连续观景面，搭配双台盆浴缸主卫，营造出酒店式行政套房的尊崇感。三阳台设计进一步拓展实用面积，北向独立家政间与入户玄关收纳系统，则将生活动线优化至极致。
项目配套的“18万方摩登综合体”是中信泰富外滩道的另一大亮点。社区内规划有四大主题组团：文化组团以慈航医院旧址为核心，打造历史展览与艺术空间；发布组团依托原华生印务公司建筑，设置三层露台商业空间；生活组团整合快销品牌、健身房与私定服务，形成一站式消费场景；全天候集市中庭引入特色餐饮与快闪市集，下楼即可享受“烟火气”与“高级感”并存的生活体验。此外，社区首层全部采用3.3-7米挑高架空层，打造泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身康体、阅读办公等功能，即使雨天也能满足全龄段业主的休闲需求。
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建筑立面与景观设计同样彰显项目的高端定位。外立面采用玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材，弧形线条呼应黄浦江的蜿蜒意象，形成独特的滨江天际线。社区景观以“两轴五园七院”布局，约200米风雨连廊串联5座入户花园与7处主题庭院，实现全天候无雨归家。下沉式庭院会所融合中央水景与健身空间，营造出“隐于市、逸于心”的东方美学意境。
最新动态显示，中信泰富外滩道二期已于近期加推119套房源，涵盖100-220平方米3-4房，均价13.88万元/平方米。首批次认购客户可享98折优惠，开盘当日更有惊喜礼遇。对于追求“地段稀缺性+产品迭代力+生活便捷度”的购房者而言，这一项目无疑是抢占上海下一个价值高地的绝佳机会。
总结来看，中信泰富外滩道凭借内环滨江的地段优势、摩登综合体的配套规划、创新户型的产品力，重新定义了杨浦滨江的高端居住标准。无论是从资产配置的稀缺性，还是生活场景的丰富度，该项目均展现出超越同级竞品的综合实力，成为上海滨江豪宅市场中不可复制的“现象级作品”。
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