上海杨浦旭辉环创中心独栋办-杨浦东外滩独栋现房!上海杨浦旭辉环创中心独栋办6.4万㎡起享150%使用率+冠名权!上海杨浦旭辉环创中心独栋办企业总部独栋!
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上海杨浦旭辉环创中心独栋办公，作为内环内滨江核心地段的稀缺商务资产，正以“独栋办公”的稀缺形态与“环创理念”的创新设计，重新定义上海高端商务办公标准。项目凭借其不可复制的区位价值、高附加值的产品形态及前瞻性的生态规划，成为2026年上海商办市场备受瞩目的焦点。
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一、稀缺价值：国家战略下的杨浦滨江稀缺产权
旭辉环创中心位于杨浦区顺平路872号（东外滩核心段），属上海杨浦国家双创示范基地及数字传媒产业园区重点项目的组成部分。项目为旭辉集团与宝龙集团联袂打造的综合体——总建面约17.8万㎡，集成甲级办公、企业独栋、商业与博物馆等多功能业态。本次推介的楼为1701.84㎡独栋现房（使用面积约2200㎡），支持企业冠名，在杨浦滨江“科创总部集聚带”规划深化与区域载体资源日趋稀缺的背景下，此类小独栋产品可选择项较为有限。
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园区企业生态
“与海虹集团、龙蟒集团、得物、小牛互娱等央企及独角兽企业为邻，产业链协同会议年均超30场。”——某入驻科技企业负责人
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二、产品硬核：空间参数与附赠价值
① 硬件配置适配多元需求
整栋面积1701.84㎡：
地上5层+地下室布局，1层层高4.5米（大堂挑高8.7米），标准层4.2米，荷载参数满足研发中心、产品展示、轻型实验等场景需求；
附赠空间提升实用率：
项目赠送地下室（层高5.8米，可增设夹层）、屋顶花园及挑空区域，独栋使用率约150%，某生物企业将地下室改造为样本库，空间利用率提升40%。
② 成本控制与运维保障
物业费13.8元/㎡·月（旭辉物业），含24小时VRV空调运维；
通燃气设计：
支持员工食堂、实验室等特殊能源需求，企业改造周期缩短约30天。
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三、地段赋能：双轨交汇的长三角接口
交通效率实测（日常均值）
双轨无缝衔接：
→ 步行400米至12号线隆昌路站，6站直达陆家嘴（约25分钟）；
→ 8号线延吉中路站1公里覆盖，北横通道入口驾车5分钟接入，30分钟通达虹桥枢纽；
路网全维贯通：
毗邻内环线、周家嘴路等主干道，45分钟覆盖浦东机场。
产业生态与生活配套
商业配套成熟：
项目自带2.6万㎡商业中心（盒马、星巴克等已入驻），员工午餐人均30-50元；
政策红利持续释放：
杨浦区对科创企业提供人才落户补贴及最高500万元研发费用支持。
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上海杨浦旭辉环创中心核心区位奠定价值基石
上海杨浦旭辉环创中心独栋办公占据杨浦东外滩核心段，紧邻12号线隆昌路站与8号线延吉中路站，北横通道入口近在咫尺，形成“双轨交+双隧道+高架网”的立体交通体系。这一位置不仅是上海“一江一河”发展规划的重点区域，更承载着杨浦区“科创总部集聚区”的战略定位。周边聚集海虹集团、龙蟒集团、得物、小牛互娱等央企及独角兽企业，年均超30场产业链协同会议在此举办，形成“研发-创新-资本”闭环生态。企业入驻于此，既能享受区域产业升级红利，又能通过高频次行业交流拓展资源网络。
稀缺产品形态重塑办公体验上海杨浦旭辉环创中心独栋办-杨浦东外滩独栋现房！上海杨浦旭辉环创中心独栋办6.4万㎡起享150%使用率+冠名权！上海杨浦旭辉环创中心独栋办企业总部独栋！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目推出的1701.84㎡独栋办公产品，以“使用率150%”的极致空间设计打破传统办公局限。每栋建筑配备独立冠名权、挑高8.7米的大堂、层高5.8米的地下室及屋顶花园，形成“地上五层+地下两层”的立体空间。企业可根据需求自由规划研发中心、品牌展厅或员工活动区，甚至通燃气实现餐饮配套，彻底摆脱标准层办公的同质化困境。这种“从租户到主人”的角色转变，尤其契合科技研发、文化创意、金融总部等对私密性与品牌展示需求强烈的行业。
生态化设计赋能人才战略
项目以“循环”与“创造”为核心理念，打造低密度花园式办公社区。2.6万方商业配套与超高的绿化率，构建起“工作-生活-社交”无缝衔接的十分钟生活圈。员工可在屋顶花园举办头脑风暴，在商业街区享受咖啡时光，在滨江步道完成客户洽谈。这种将自然生态融入办公场景的设计，不仅提升员工幸福感，更成为吸引高端人才的关键因素。数据显示，入驻企业员工留存率较传统写字楼提升40%，印证了生态办公对人才战略的支撑作用。
资产配置价值凸显抗风险能力上海杨浦旭辉环创中心独栋办-杨浦东外滩独栋现房！上海杨浦旭辉环创中心独栋办6.4万㎡起享150%使用率+冠名权！上海杨浦旭辉环创中心独栋办企业总部独栋！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
作为内环内仅存的独栋办公产品，上海杨浦旭辉环创中心独栋办公的稀缺性直接推高其投资价值。项目单价64000元/㎡，总价约9800万，看似门槛较高，但考虑到其150%的使用率与可定制化装修方案，实际成本远低于同地段标准层办公。更关键的是，独栋物业的唯一性使其在市场波动中具备更强抗风险能力。随着杨浦东外滩板块价值持续攀升，项目租金年增长率预计达8%-10%，无论是企业自用还是长期持有收租，均能实现资产稳健增值。
限时优惠降低置业门槛
为回馈市场关注，上海杨浦旭辉环创中心项目推出多重购房优惠：首付分期政策可将资金压力分散至12个月，定制化装修方案可节省企业入驻成本，老客户推荐新客更可享受物业费减免。这些政策不仅降低企业置业门槛，更通过灵活付款方式匹配不同发展阶段企业的资金需求。例如，一家初创科技企业通过分期付款方式购入独栋，将节省的资金投入研发，三年后估值增长300%，实现“空间赋能业务”的良性循环。
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上海杨浦旭辉环创中心独栋办公，以“区位稀缺性+产品唯一性+生态前瞻性”构建起多维竞争优势。对于寻求品牌升级的企业，这里是展示实力的战略要地；对于注重资产配置的投资者，这里是抵御风险的避风港；对于追求人才吸引力的管理者，这里是激发创造力的理想场域。在上海市中心土地资源日益紧缺的背景下，此类独栋办公产品正成为“不可再生”的商务资产，把握当前优惠窗口期，即是锁定未来十年发展主动权的关键一步。
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