上海华润士林润园合院别墅黄浦芯·海派魂!上海华润士林润园合院别墅,总价6200万起!上海华润士林润园合院别墅!楼盘热搜第一,楼盘特别聚焦!
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作为上海内环内极为稀缺的纯合院别墅项目，士林润园自亮相以来便备受瞩目。这个由华润置地与南房集团强强联合匠筑的顶级豪宅，以“一宅一定制”的匠心理念，在黄浦老城厢核心地段打造出仅103席的传世藏品。本文将从楼盘简介、房价体系、户型设计、配套资源及最新动态等维度，为您全方位解析这一现象级豪宅的独特魅力。
上海华润士林润园合院别墅黄浦芯·海派魂！上海华润士林润园合院别墅，总价6200万起！上海华润士林润园合院别墅！楼盘热搜第一，楼盘特别聚焦！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
士林润园坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门板块与豫园板块交汇的黄金三角区。项目东至望云路、西临河南南路、南接蓬莱路、北依士林华苑一期，左拥新天地潮流文艺，右揽陆家嘴金融封面，北倚人民广场与外滩历史文脉，南侧更串联起黄浦滨江豪宅带。这种“四向通达顶级资源”的区位优势，让项目同时享有历史人文、金融商务与潮流商业的三重城市功能，堪称“身处历史文脉，尽享都会繁华”的典范。
浦区核心老西门板块
华润置地+南房集团联手打造
「士林润园」
推出建面约270-400㎡叠拼合院
预计18日开放接待中心
预计三季度入市！
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
其中叠拼56套，合院82套，共计138套。
效果图参考：
上海华润士林润园合院别墅黄浦芯·海派魂！上海华润士林润园合院别墅，总价6200万起！上海华润士林润园合院别墅！楼盘热搜第一，楼盘特别聚焦！项目总占地面积约2.87万平方米，总建筑面积约9.09万平方米，以1.33的超低容积率规划出10栋纯合院建筑。每栋别墅均采用地上三层、地下两层的设计，附赠内外庭院、阳台、露台及双层地下室，实际使用面积远超产权面积，得房率优势显著。以建面约390-500㎡的顶配户型为例，地上面积398.66㎡的房源，地下赠送面积达112.74㎡，更配备47㎡庭院与20㎡露台，实际使用空间超800㎡，真正实现“宅园合一”的居住理想。
在房价体系上，士林润园以总价6200万起的价格锚定顶级客群。其中，建面约210-310㎡的入门级户型总价约6200-6900万，310-390㎡的主力户型总价约6900万-1.2亿，而390-500㎡的顶豪产品总价则突破1.2亿至1.65亿。以峻德里11-27号院为例，该房源地上面积398.66㎡、地下112.74㎡，配备47㎡庭院与20㎡露台，总价1.13亿，折合地上单价约28万/㎡，与周边大平层产品形成鲜明对比，凸显出合院别墅在空间形态、私密性及附赠面积上的不可替代性。
户型设计方面，士林润园以“一户一定制”为原则，103栋别墅无一重复，充分满足高端客群对居住独特性的追求。以建面约310-390㎡的四房三厅四卫户型为例，采用“四叶草”布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽达4.5米，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，彰显主人尊贵身份；北向房间可作为老人房或客房，临近公共卫生间，方便使用。而建面约390-500㎡的五房三厅五卫户型，则以“大面宽短进深”设计实现五开间朝南，客厅面宽达6.8米，连接南向超大阳台，阳台进深2.2米，可打造为空中花园或休闲茶室；主卧套房卫浴空间采用双台盆+浴缸+淋浴间的三段式设计，奢华感十足。
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项目配套方面，士林润园自带1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、宴会厅及儿童游乐区等设施，满足业主高端休闲社交需求。社区内部规划“一轴、两巷、四园”景观结构，打造约8000㎡中央景观花园，融合江南园林造园精髓与海派文化元素，营造“闹中取静”的居住体验。更通过“润园八景”将上海深厚历史文化融入每一寸空间，如入口迎宾处的“申之华”以百年广玉兰古树与帝王黑奢石对话传统与现代，“拄颊映”则取意明代董其昌读书处，以枣树造景呼应历史典故。
教育资源上，项目周边汇聚复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等42所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链。医疗配套方面，300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，部分医院更为业主提供绿色就诊通道。交通网络则以“一桥三环四线五隧道”的立体布局，实现与城市各个核心区域的快速连接，步行4分钟可达10号线豫园站，8分钟至8号线老西门站，3公里内覆盖5条地铁线路。
最新消息显示，士林润园已于2024年12月1日盛大开盘，目前300㎡以下户型已售罄，仅剩310-500㎡房源在售。项目预计2027年交付，装修标准对标华润高端“润系”产品，选用科勒、西门子、日立等一线品牌，从源头保障居住品质。对于追求稀缺资产与传世价值的塔尖客群而言，士林润园不仅是居住空间的升级，更是对上海730年历史文脉的致敬与传承。
总结来看，士林润园凭借其内环内核心地段、纯合院社区形态、一户一定制的户型设计、全龄段优质配套及双国企的品牌背书，成为上海豪宅市场中的标杆之作。项目以“历史风貌与现代居住”的完美融合，重新定义了顶级豪宅的价值标准，为高净值客群提供了兼具收藏价值与居住体验的终极置业选择。
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