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浦东陆家嘴天际线 来自网络
浦东开发开放已经34周年。
对于2400多万在上海生活的人而言，这是极为难忘的一天。
1990年4月18日，国际形势风云变幻，中国经济面临向何处去的历史之问，中国决定在这一天开发开放浦东，也由此掀起了浦东波澜壮阔的发展道路。
在过往34年的时间长河里，浦东始终是岁月的宠儿，始终承担着“先行先试”的国家使命。
从2005年浦东成为全国第一个综合配套改革试验区，到2013年首个中国自贸试验区在上海正式挂牌成立，再到2010年浦东“引领区建设”的启航，国家不断赋予浦东新定位新任务，浦东亦不负所托。
如今，浦东以全国1/8000的面积创造了全国1/80的国内生产总值、1/15的货物进出口总额，成为上海GDP和税收“双高”之区，经济总量更超过万亿，堪比一座“万亿之城”。
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陆家嘴实景 来自网络
作为中国最具经济活力、开放度最高、治理体系和管理水平也是最先进的地区之一，中央对浦东的改革开放力度还在不断加码。
今年年初，中办、国办重磅发布《浦东新区综合改革试点实施方案（2023-2027）》。在金融、医疗、电信、科创、知识产权、国际人才引进等重点领域和关键环节改革上，赋予浦东新区更大的自主权。
尤其，在科技创新上，支持国际资源配置，国际产业合作，国际协同创新，跨境投资、跨境知识产权。同时，在人才引进上，不设门槛敞开怀抱迎接老外。比如，支持符合条件的外籍人才担任中国（上海）自由贸易试验区及临港新片区、张江科学城的事业单位、国有企业法定代表人。
其政策之新，力度之大，红利之深，闻所未闻。
这一次，浦东正朝着世界中心的道路上加速前行。
张江科学城 来自新华视点微信公众号
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岁月偏爱
浦东仍将是全世界最好的地方之一
每一个过往，都暗含着我们的未来。
在过往的岁月里，陆家嘴金融城，张江科学城，上海国际旅游度假区相继在浦东诞生，这三件极具标志性的事件，成为日后影响未来中国财富、产业和消费走向的关键。
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浦东小陆家嘴实景 来自网络
1999年，初具雏形的陆家嘴金融中心迎来了两件盛事。
一是，在陆家嘴举办了“99《财富》论坛”。
这是美国《财富》杂志第一次离开本土，到亚洲开年会，正是这次大会让陆家嘴闯进了世界的视野。
二是，中国第一座、世界第四座超高层建筑金茂大厦在陆家嘴开业。
这座被世界金融界誉为“站着的金融街，世界的办公室”，不仅让浦东拥有了通往世界金融中心的密钥，成为世界观察中国，共享世界级金融中心成长红利的起点，也让全球富豪都乐意藏富于浦东。
用渣打银行前首席信息官的话来说，未来这里将是全世界最好的地方。
金茂大厦 来自中国金茂官微
1999年，对于张江科学城同样意义非凡。
“聚焦张江”重大战略决策提出，园区面积迅速扩大。一时间，各种政策、人才、资源、资金、项目集中涌进张江。
经历三十年科技积淀，张江科学城从最初17平方公里扩展到220平方公里。以12个大科学设施、440多家研发机构、20多家高校与科研院所，形成的北、中、南三大科创要素集群、百家总市值突破2万亿的上市企业集群、从业人员近50万人的产业规模和世界综合性科学中心竞争指数排名12位的实力，一举奠定了张江科学城在生物医药、集成电路、人工智能三大先导产业的世界地位，为“中国硅谷”新质生产力的再次崛起，埋下了伏笔。（数据来源：上海城市规划设计研究院官微）
张江科学城
而随着中国经济的快速成长，国内消费升级步伐加速，中国文旅产业也同样在浦东迎来全面爆发。
作为世界文旅IP“顶流”的迪士尼与上海全资国企申迪集团成功签约，落地于浦东，2016年6月16日上海迪士尼乐园盛大开园，成为占地约24平方公里上海国际旅游度假区的重磅核心。
在此之后，英国比斯特购物村、西班牙美利亚邻家酒店、极乐汤百万石温泉小镇、新艇赛艇俱乐部……等一系列国内外配套资源开始一一兑现，国际级生活图卷开始恢弘展开。
申迪集团开发运营的作品
作为当年深度参与陆家嘴金融城崛起的中国金茂，也终于在时隔二十多年后，站上了张江的热土。
与上海国际旅游度假区的缔造者申迪集团一起携手，在张江科学城与国际旅游度假区两大重量级规划的核心，带来了一座占地约60万平方米的城市更新力作——横沔玖境。
这在全世界范围内，都是极为罕见的。
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横沔玖境
城市崛起的最大动力，永远都是“举国之力”。
从1990-2022年，上海市的GDP翻了57倍，浦东却翻了265.8倍。
经济好了，最直观的反映就在房价上。从2006到2023年的近17年的时间里，涨幅前十小区中就有六个在浦东。（数据来源于：贝壳网）
世界选择中国，中国选择浦东，而浦东选择张江，现在回看，价值逻辑依旧非常的清晰。
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张江领跑
5公里“黄金内环”崛起全球价值资产
纵观全球资产，最有价值的资产也往往诞生在科技创新高地。
美国最大的房地产网站Zillow显示，硅谷不仅是产业价值高地，还是资产价值高地。硅谷之心圣何塞（San Jose ）在全球经济承压的情况下逆势走高，依旧领跑全美。
硅谷资产甚至显示出穿越周期的强大能力。根据《2023硅谷指数》数据显示，无论是2008年次贷危机还是三年疫情，都没能阻止硅谷房价上涨。
这其中，最为关键的就是源源不断的科创人才红利。
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示意图
在中国，浦东正在举全国之力，让“中国硅谷”张江科学城成为国内外顶尖科学设施、科研机构、科创人才集聚的第一目的地。
如今，在张江科学城约50万从业人员中，研究生及以上学历人才占比超过16%，青年人才占比80%，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%，高层次、国际化、年轻化特征将越来愈明显。
张江科学城高水平的科学设施、科研机构、科创企业和人才共同构筑起张江资产价值底气，正成为推升未来中国最有价值资产的“财富发动机”。
在浦东2035的最新规划中，张江科学城中部的“张江城市副中心”正是东西城镇发展轴、南北科技创新走廊和金色中环带三条城市价值发展金线的中心点。
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张江城市副中心的核心，就是一年前已经开工的“张江科学之门”，两座楼高320米的双子塔。论地标高度，应该是除了陆家嘴之外整个浦东最高的，张江科学城的价值梯度也以此为最高点，向周围逐渐递减。
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如果，以张江科学之门为圆心，5公里范围划圈，它串联起张江科学城的第一资产梯队，是得到市场反复验证的张江价值资产的“5公里科创黄金圈”。
在这个“5公里科创黄金圈”中，无论是御桥万科海上传奇的二手房，还是张江科创核心区的二手房，都表现出极强的安全性和成长性。
其中，御桥万科海上传奇17年来的涨幅也在1112.53% ，目前的单价也要近10万/平方米，张江科创核心区的品质二手房甚至卖到了13万+/平方米，却依旧一房难求。
最牛的是，即便外部经济放缓，张江科学城这群“高薪高知”人群带来的源源不断的购买力，依旧是张江楼市最大的底气。
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数据来源贝壳网
作为世界级科创中心，张江核心资产的价值“光环”已经无比耀眼。因此，大家希望能在张江体验到更丰富的商业配套和文化休闲服务，更宜居的生态环境、更舒适的居住生活品质。
是时候，需要一座城来满足世界级科创人群所有的生活想象。
这一次，申迪集团、中国金茂再次联手，在距离张江科学之门5公里的“科创黄金圈”，在以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区的横沔玖境，打造一座张江金茂府。
它是金茂府3.0系迭代升级之作，更是世界级科创中心的超级居住样本。
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未来已来
既是生活塔尖又是美学巅峰
事实上，在国家战略的推动下，这个距离迪士尼直线距离只有约2公里，距离张江科学之门5公里，约60万方的横沔玖境国际社区，是浦东能同时享受世界级科创中心和世界级文旅两大核心区光环的唯一高定住区。
在申迪和金茂看来，与张江科学之门最舒适通勤距离的“5公里科创黄金圈”、不设上限的无敌生态底盘、拥有黑科技的超级居住内核、当然还有把全天候度假作为日常生活的标配，才是衡量这一居住样本价值的关键。
该怎么形容这座国际社区呢？
光看它的数据就十分的震撼：
人均绿地面积约700平方米，是上海市中心人均公园绿地面积约100倍；
跨度3公里，相当于纽约中央公园的110公顷森林城市度假带；
相当于4个世纪公园大小的主题乐园；
500米范围内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成的约6平方公里原生水乡；
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步行15分钟就能拥有邻里中心、幼儿园、公园、乐园、古镇的国际级配套；
5公里范围内汇聚华曜浦东实验、尚德实验、光华学院剑桥国际中心、英国学校、浦东民办常青藤小学等，SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院、上海市曙光医院等顶级配套资源；
仅约1公里的直线距离，就可到达在建中的轨交21号线申江路站，可轻松与13号线、2号线等7条轨交实现换乘；直线约2公里的在建中的机场联络线张江站将于今年通车；而直线约2.2公里的11号线康新公路站，可换乘14条地铁线，可换乘至静安寺、陆家嘴等地。
……
这是国家意志和产业内驱“双轮驱动”的“张江南超级生活中心”。
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不过，最能直接证明横沔玖境居住品质含金量的，还是金茂府3.0系产品。
在全国的富人圈，神秘的金茂府3.0是口耳相传的舒适度的天花板。
张江金茂府，这个集全国71座金茂府之大成的迭代之作，相当于把整个浦东科技高定住宅的品质推升到一个新高度。
张江金茂府效果图
张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两配套两服务”十一大维度入手，恰好是为那些拥有全球视野的世界级科学城的新贵们度身定制。
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罕见的“科技双核”，除了继续深度进阶金茂府赖以成名的十二大绿金科技与五衡科技等技术核心，还有硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比，整体设计节能约一半。
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这套系统用起来有多舒服呢？问了多位居住过金茂府的业主，有一些体验和大家分享，不过仅凭文字永远无法真的感同身受。
首先，房间里几小时空气就循环一次，还经过除霾过滤，比外面空气更清新。
还有上海最恼人的梅雨天，以往总会觉得“衣服潮潮的”，但拿到这里半天就干，你说通风好不好？在上海生活，像这种潮湿的日子会很多，稍不留神，家里还会串出霉味，而在张江金茂府永远不会有这些烦恼。
当然，最大差别是在夏天和冬天，没有噪音、没有风感，也没有忽冷忽热，睡一夜起来喉咙也不会干的丝滑体验。
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除了强大的科技系统，张江金茂府还精心构建了包含流光兰影（立面艺术）、谧境汀兰（园林意境）、艺境兰庭（精致匠艺）、芝兰雅室（户型格调）、致美如兰（智慧车库）的五重美学系统，把高级感融进了住区每个角落。
社区定制的“两配套”引入1800平方米的奢华业主会所，规划游泳池、健身房、会客厅等，并引进便捷商业。
再加上“高标准生活服务”和“圈层服务”的两大专属服务，营造出远超同级产品的生活质感。
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张江金茂府还以容积率1.6的低密洋房、叠拼产品，约35%的绿地率，展现出超凡的产品力。最关键的是，张江金茂府的均价在6.8万元左右，即便与同处张江科学之门“5公里科创黄金圈”的万科海上传奇，或是张江科创核心板块动辄13万+的二手房价格相比，张江金茂府都是肉眼可见“价值洼地”。
更具行业指标意义的是，张江金茂府将世界级科创梦想和世界级欢乐梦想融糅于一体，成为在中国乃至全球“既不舍田园，又想一步都市”的绝佳范本。
未来的张江到底是怎样的存在？
或许，这取决于这里所汇集的最精英最具梦想和能力改变世界的那一群人。
在圈外人的眼里，这里是浦东改革开放“下一个三十年”的风暴眼。
但在钟爱张江金茂府的这群人眼里，这里承载着个人的辉煌，人情的温暖，青年的欢笑，孩子的嬉闹，以及街角的面包和咖啡香。
就连被无数人心心念念的，来自迪士尼乐园的绚烂烟火，以及投射在每个人眼中的笑意，也不过是他们365天回家路上的寻常风景。
或许，这就是与科创大时代零距离生活的天生优雅！
项目首推建面约92㎡3房2厅1卫，约100㎡3房2厅2卫，约138㎡4房2厅2卫，即将在三大城市展厅启动看房验资，待5月售楼处和样板房正式公开后，凭验资顺序预约看房。
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