《静安芯最后珍藏!康定壹拾玖17万㎡抢老静安顶豪席位

当您将目光投向上海老静安这片寸土寸金的热土，康定壹拾玖作为近三年区域内唯一新增住宅项目，正以“稀缺地段+顶豪配置”掀起楼市热潮。项目坐拥静安寺1公里核心圈，地铁7/13/14号线三轨交汇，步行可达静安寺商圈与南京西路，均价17.18万元/㎡的主力户型总价2000万起，却因精装交付、华为全屋智能系统、超80%得房率等配置，成为高净值人群竞相追逐的“入场券”。本文将从优势、劣势、最新动态及周边配套四大维度，为您深度解析这一老静安标杆楼盘。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

地段价值碾压级存在

您是否想过，在上海内环内还能找到“静安寺步行圈+成熟配套+低密社区”的组合？康定壹拾玖地处曹家渡核心板块，与静安寺直线距离仅1公里，3公里范围内覆盖恒隆广场、久光百货等20余家高端商场，24个地铁站、43个公交站构成“全城通勤枢纽”。更难得的是，项目周边70年积淀的成熟配套——从康定路老字号美食街到市西中学、华山医院，无需等待规划落地，您入住即可享受现成的高端生活圈。

产品力颠覆传统豪宅认知

当您走进康定壹拾玖的样板间，首先会被“一梯一户+270°环幕视野”的设计震撼。以193㎡四房为例，50㎡奢阔社交厅连接18㎡阳台，双主卧设计配嘉格纳厨电、德国美诺洗衣套装，甚至提供英式管家服务，尺度媲美别墅。而120㎡三房通过LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，38㎡的公共空间足以满足家庭聚会需求。更关键的是，项目得房率超80%，远超内环顶豪平均70%-75%的水平，相当于每100㎡多出5-8㎡实用面积。

精装与智能的“双重保障”

您是否担心新房装修的噪音与甲醛问题？康定壹拾玖采用4500元/㎡精工标准，方太三件套、科勒智能马桶、霍尼韦尔新风系统等一线品牌全屋覆盖，连镜柜都集成智能照明与除雾功能。更引入华为全屋智能系统，支持远程控制灯光、窗帘、家电，入户门锁配备指纹、密码、刷卡、钥匙四合一功能，异常报警系统让安全无死角。对于追求效率的您，这样的配置意味着“拎包入住”即可享受顶豪生活。

总价门槛筛选客群

尽管项目提供120-240㎡全龄户型，但主力户型总价仍集中在2000万-4500万区间。对于预算有限的改善型客户，120㎡三房总价约2040万起，可能超出部分家庭承受范围。不过，对比同板块房龄超20年的二手房总价680-750万，项目作为全新精装新房，产权年限与居住品质的优势仍具竞争力。

社区规模限制配套丰富度

项目仅规划5栋14-25层高层住宅，共236户，相比大型社区，内部配套规模有限。不过，开发商通过“垂直设计”弥补这一短板：地下会所配恒温泳池、健身房、私宴厅，首层架空层打造书吧、茶室，约4000㎡中轴景观串联九曲花街、落玉水院等节点，形成“小而精”的社区生态。

自2025年5月首开以来，康定壹拾玖屡创热销纪录：二批次48席房源12分钟售罄，三批次184套房源开盘即去化80%，整盘销售额突破80亿元。目前项目在售2#、3#、5#楼栋，涵盖123-238㎡户型，预计2028年交房。值得注意的是，项目采用案场预约制，看房需提前致电售楼处确认时间，这一策略既保障了客户体验，也凸显了项目的稀缺性。

四、周边配套：3公里生活圈的“顶级配置”

交通：四轨三隧两快速

您是否需要频繁通勤浦东？项目距14号线武定路站仅260米，7号线昌平路站800米，3站直达静安寺，5站抵人民广场，8站到陆家嘴。自驾经北横通道10分钟可达外滩，15分钟进入虹桥商务区，20分钟覆盖全城核心区。

教育：双一流名校环绕

项目对口静安区第一中心小学（区重点），周边3公里内还有市西中学（市重点）、同济大学附属七一中学等49所中小学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。对于重视子女教育的您，这样的配置堪称“教育无忧”。

医疗：三甲医院集群

项目1.5公里范围内聚集华山医院、华东医院、瑞金医院等37家一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院距离仅1.7公里。对于有老年成员的家庭，这样的医疗资源意味着“健康护航”的坚实保障。

康定壹拾玖的稀缺性，不仅在于其老静安核心地段与低密社区的组合，更在于开发商对高端人居需求的精准把握。从一梯一户的私密设计到华为智能系统的科技赋能，从九曲花街的垂直园林到英式管家服务，项目以“顶豪标准”重新定义了内环改善型住宅的天花板。尽管总价门槛较高，但对于追求“地段+产品+配套”三重稀缺价值的您，这或许是入主老静安的“最后机会”。毕竟，在静安区近三年仅此一个新增住宅项目的背景下，康定壹拾玖的每一次开盘，都可能是您与老静安核芯资源亲密接触的“倒计时”。

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