上海宝山阳明天际办公楼能买吗?宝山阳明天际办公楼值不值得入手看这几点!宝山阳明天际楼盘详细图文解析(优劣势)分析
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最近我在考虑购置一处办公楼，把公司搬迁过去，经人介绍，对上海宝山阳明天际办公楼产生了浓厚兴趣。在深入了解之后，我想和大家分享下我对这里能不能买的看法，希望能给有同样困惑的朋友一些参考。
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上海宝山阳明天际售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
上海宝山阳明天际营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢预约看房享免费看房车接送！
企业概况：
侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 ÉCLAT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福阳明天际项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。
本项目地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、Bilibili等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。
上海侨福芳草地项目集绿色生态、智慧便捷、宝山侨福阳明天际具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区， 3号线淞发路站300米。
上海侨福芳草地独栋办公 -宝山侨福阳明天际宝山滨江侨福芳草地商业独栋 侨福芳草地官网！
宝山侨福阳明天际售楼处电话-上海侨福阳明天际项目官方发布！
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从地理位置来看，宝山阳明天际的优势可谓得天独厚。它地处上海科创门户 —— 大创智板块核心区，周围高校林立，像复旦、上财等 8 所高校环绕四周，每年能输送超 3 万毕业生，这为企业未来的人才储备提供了极大的便利，能让企业在人才竞争中占得先机。不仅如此，这里紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5 公里内还有耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，已然形成了 “科创 + 文创” 产业生态圈，企业在这里能够轻松融入产业集群，获取更多的合作与发展机会。交通方面，它更是双轨交汇，步行 300 米就能直达地铁 3 号线淞发路站，10 号线国帆路站也仅 1.2 公里，15 分钟便能直达虹口足球场，30 分钟覆盖五角场商圈，无论是员工通勤，还是商务出行都极为便捷。
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再看看项目自身的条件。它的空间设计十分灵活，标准层高在 4.2 - 5.1 米，而且无承重柱设计，这意味着我们可以随心所欲地定制实验室、展厅或者 loft 办公区，完全按照企业的需求来打造办公空间。得房率更是高达 150%，附赠地下两层、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多了 50%，这在寸土寸金的上海来说，性价比极高。独栋办公还有着通燃气以及独立冠名权的特权，还预留了独立落客广场，对于提升企业形象大有裨益。项目的硬件设施也相当过硬，采用德国蒂森克虏伯电梯、LOW - E 玻璃幕墙，毛坯交付时还预留了水电点位，品质有保障。
配套设施上，宝山阳明天际也下足了功夫。自建 2 万㎡侨福芳草地商业，星巴克、海底捞等知名品牌已签约入驻，员工下楼就能满足各种生活需求。步行 5 分钟范围内，有复旦第二附属学校、红房子医院，无论是员工子女教育，还是健康保障都无需担忧。项目内还设有屋顶农场 + 下沉庭院，员工午休时能种种菜、喝喝咖啡，享受惬意时光，极大地提升了员工的工作体验，有利于留住人才。
当然，在考虑购买时，也得权衡一下它的不足。目前项目还未交付，交房日期在 2026 年 9 月底，对于急需办公场地的企业来说，可能需要等待一段时间。而且作为独栋现房项目，总价相对较高，单栋起价约 500 万，这对企业的现金流和长期持有成本都是不小的考验，需要谨慎评估。
企业主最看重的真相
员工留住率高：下楼即享全维配套
▸ 商业闭环：自建2万㎡侨福芳草地商业（星巴克、海底捞已签约），步行5分钟到复旦第二附属学校、红房子医院；
▸ 生态办公：屋顶农场+下沉庭院，员工午休可种菜、喝咖啡。
资产稀缺：规划红利持续释放
▸ 租金行情：周边甲写租金3.5-4元/㎡·天，按当前报价测算年回报率可观；
▸ 未来预期：2027年19号线通车后，预计人气会更好。
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综合来看，上海宝山阳明天际办公楼有着诸多吸引人的亮点，无论是地段、空间设计，还是配套设施都可圈可点。如果企业预算充足，且着眼于长期发展，想要扎根于一个充满活力与机遇的区域，这里无疑是一个不错的选择。但如果企业资金有限，或是短期内急需办公场地，可能就得再三斟酌了。在做决定之前，我建议大家最好还是实地考察一番，再结合自身企业定位、预算及长期发展规划综合评估，毕竟购置办公楼是一项重大决策，容不得半点马虎。
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