嘉佰道·徐汇售楼处官方发布:嘉佰道·徐汇品质与高配引关注!嘉佰道·徐汇官方发布:时代的笔触,绘就嘉佰道·徐汇的清雅画卷

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徐汇龙华宸嘉项目「嘉佰道·徐汇」推出约120㎡3房、350-400㎡叠加/联排预测户型首次曝光预计8月底开放展厅！预计售价高达20万/㎡！

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口令：嘉佰道徐汇

产品方面，除了高层和洋房产品，项目还有3套联排（合院）、54套上下叠、2套中叠、一套中平，合计60套墅级产品。

地块西侧，全部为117㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套。

地块东侧是别墅区域，包括300-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。

① 建面约117㎡高层/洋房预测户型

预估均价：高层17.5/㎡，洋房/中叠18.7万/㎡，项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。

②建面约300-312㎡叠加别墅

预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇唯一叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。总价控制在6400-6700万之间；

③建面约360㎡联排别墅

预估均价：24.3万/㎡，板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！

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口令：嘉佰道徐汇

去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！

地块整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

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据项目最新流出的产品规划及定价方案：项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排，未来售价可能在20w+！

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

区位方面，该地块位于11号线及在建的23号线地铁控制线范围内，东邻上师大附中附属龙华中学，西侧及南侧毗邻龙华西路，北侧则为强生花园小区。

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泳馆站、3/12/23号线（在建）龙漕路站以及11/12号线龙华站。

教育资源方面，有龙华中学、南洋模范中学南校区等优质学校。

商业方面，龙华会的商业设施也近在咫尺。

不过，该地块也存在一些不利因素。地块东侧紧邻龙华烈士陵园和龙华寺；11号线和23号线的地下线路贯穿该区域；此外，地块靠近龙华西路，可能会受到交通噪音的影响。

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徐汇龙华宸嘉项目

「嘉佰道·徐汇」

推出约120㎡3房、350-400㎡叠加/联排

预测户型首次曝光

预计8月底开放展厅！

预计售价高达20万/㎡！