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闵行古北99售楼处电话：400-880-0703，开发商官网，指定看房中心

以下为古北99项目综合介绍，整合最新公开信息及核心卖点：

古北新房断供3年 臻品再加推

大古北最后一个准现房上车机遇

‼️99套房源预计4月中旬取证加推

134㎡三房中间套; 147-154㎡三房边套

装修情况：精装预计均价: 11.5万/㎡

预计总价：1400-2000万

目前剩余可售房源约14套，建面134-299㎡平层&顶复(三房&四房&五房)，总价约1591-3654万！

一、项目概况

古北99售楼处电话：400-880-0703位于上海闵行金虹桥板块姚虹路99弄，由合生创展开发，定位为低密墅区准现房社区。项目分两期开发：一期为高端服务式公寓（已运营），二期包含高层住宅和联排别墅，容积率仅0.86-2.2，打造国际住区品质。2024年10月首开高层即实现122%认购率，目前为现房销售，缩短交付周期。

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二、户型与价格

1. 在售房源

- 高层住宅：建筑面积约133-154㎡精装2-3房，剩余少量房源，均价约11万/㎡，总价1200万起。

- 联排别墅：建面约300-419㎡，均价约16万/㎡（待推）。

2. 户型亮点

- 133㎡2房：南北通透，主卧套房设计，客厅连接景观阳台。

- 154㎡3房：双套房配置，独立家政间，动静分区明确。

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三、周边配套

1. 交通

- 地铁：15号线吴中路站（步行到）、10号线宋园路站。

2. 商业

- 黄金城道步行街、尚嘉中心、虹桥南丰城。

3. 医疗

- 上海第六医院、禾新医院（国际医疗）。

4. 教育

- 协和国际学校、耀中国际学校（需以教育局划分为准）。

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四、核心优势

1. 稀缺低密墅区：古北核心区罕见低容积率社区，联排别墅+小高层组合，私密性极佳。

2. 准现房交付：实景可见，省去2-3年过渡期租金（参考同区域月租金3.5万+）。

3. 精装品质：大金中央空调、菲斯曼地暖、唯宝卫浴等国际一线品牌。

4. 超级商业配套：2400㎡精品商业街规划星巴克、宠物医院等，泛会所涵盖恒温泳池、私宴厅等高端设施。

5. 缦合物业：提供280余项无边际服务，含全球旅行定制、宠物托管等。

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五、预约看房

- 售楼处地址：闵行区姚虹路。

- 古北99售楼处预约电话：400-880-0703（需提前预约，仅接待登记客户）。

- 提示：项目剩余房源有限，建议优先咨询加推动态（预计将推1栋高层，共99套）。

古北99售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】 古北99营销中心热线400-8800-703 古北99售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 古北99售楼处电话☎400_8800_703✔✔✔

2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。