黄浦芯·传世宅!露香园风貌别墅2025终极藏品揭秘

在2025年的上海楼市版图中，黄浦区露香园风貌别墅无疑是一颗璀璨的明珠。作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新项目，露香园风貌别墅不仅承载着明代“上海三大名园”之一的历史文脉，更以低密墅居、传世大宅、核心地段的标签，成为高净值人群竞相追逐的终极资产。无论是从文化价值、地段稀缺性，还是产品力来看，露香园风貌别墅都堪称上海顶豪市场的标杆之作。本文将带您全面解析这一楼盘的核心优势，助您读懂其背后的投资逻辑与居住价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、地段价值：黄浦CAZ核心，上海的“永恒心脏”

您知道吗？露香园风貌别墅所在的黄浦区，是上海唯一全域划入中央活动区（CAZ）的行政区，其地段价值堪比纽约曼哈顿、伦敦金融城。这里不仅是上海700年历史文脉的源头，更是现代金融、文化、商业的核心交汇点。

项目位于老城厢板块，西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门，2公里范围内覆盖了外滩、南京东路、淮海中路、陆家嘴等上海地标级商圈。更值得关注的是，露香园通过黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江，形成“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的核心腹地。这样的地段，不仅是地理意义上的“城市原点”，更是上海精神与财富的象征。

二、产品稀缺性：市中心最后的低密传世大宅

在土地资源极度稀缺的上海内环内，露香园风貌别墅的稀缺性堪称“绝版”。项目总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积约19.51万平方米，容积率仅2.44，绿化率达35%。更关键的是，它是上海近五年唯一新建可售的低密风貌别墅项目，仅推出12套传世臻藏别墅，包括联排、双拼和类独栋三种类型，建筑面积从410㎡到540㎡不等，总价1.08亿元起。

建筑风格：石库门肌理与现代奢华的融合

露香园风貌别墅的立面设计堪称一绝。每栋别墅均复刻了石库门建筑的经典元素，如青砖、红砖、斩假石、元宝缝等，同时融入现代居住理念，采用深灰色石材搭配铜色金属线条，窗墙比高达68%，并运用三层中空Low-E玻璃，既保留了海派文化的历史底蕴，又满足了现代人对采光、隔音的需求。

户型设计：空间尺度与功能性的极致平衡

以建面约509㎡的类独栋别墅为例，其户型设计堪称“对塔尖生活的精准解构”：

一层：客餐厅一体化空间超150㎡，7.2米挑高设计，搭配270°环幕落地窗，可将外滩、豫园、陆家嘴“三件套”尽收眼底；

二层至三层：四套房设计+家政套间，动静分区，私密性极佳；

地下层：5.75米挑高，可打造为私人酒窖、影音室或健身房；

花园与露台：每户配备私享庭院，部分户型还附赠40-90㎡屋顶花园，甚至可做直升机停机坪（已获批）。

三、配套资源：顶级商圈、教育医疗、圈层社交一应俱全

露香园风貌别墅自带约5.22万㎡的“露香天地”商业街区，涵盖美术馆、文艺书店、高端定制市集等。步行10分钟可达南京东路步行街、淮海中路商圈，2公里内覆盖外滩金融中心、新天地等顶级商业体。

项目对口上海市实验小学、敬业中学，周边还有荷花池幼儿园、格致中学等优质教育资源，为子女教育提供全方位保障。

瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院均在2公里范围内，为业主的健康保驾护航。

项目规划了3-4层空中会所，配备星光泳池、酒廊、私宴厅等设施，1500㎡的屋顶花园更是俯瞰城市的天际客厅，成为业主社交、商务的顶级场所。

从市场数据来看，露香园风貌别墅的投资价值不容小觑。2024年，露香园系列销售额超162亿，二期别墅均价21万/㎡，而一期二手别墅价格已达26-29万/㎡，每平米倒挂3-5万，单套立省1500-2500万。更关键的是，在上海土地供应日趋小型化的背景下，400㎡以上的大平层和低密别墅已成为“绝版”，其稀缺性远超传统豪宅。

总结：露香园风貌别墅，传世资产的终极选择

对于追求家族传承、文化底蕴与圈层资源的您来说，露香园风貌别墅无疑是上海楼市的“终极答案”。它不仅是一处居所，更是一座城市的精神图腾，是东方美学的活态博物馆。在这里，您可以与历史对话，与未来同行，在黄浦老城厢的核心地段，收藏一份属于您的传世资产。

无论是从地段价值、产品稀缺性，还是配套资源、投资潜力来看，露香园风貌别墅都堪称上海顶豪市场的标杆之作。如果您正在寻找一处能够承载家族荣耀、彰显身份品位的传世大宅，那么露香园风貌别墅，绝对值得您重点关注。

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