杨浦内环滨江!兰桂坊 855 风貌别墅,2025 上海人的梦中情房实锤了

上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）售楼处官方最新发布的信息里，藏着 2025 上海购房者的 “梦中情房” 密码。作为保利置业与华丽家族联合打造的高端作品，这个坐落于杨浦区内环内东外滩板块的项目，正以稀缺姿态重新定义滨江居住价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

杨浦兰桂坊风貌别墅所在的上海蘭桂坊 855，占据 “东外滩、北外滩、陆家嘴” 三大 CAZ 环绕的黄金三角，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，左手滨江绿脉亲水空间，右手三大中央活动区繁华资源，区位优势无可替代。交通上更显便捷，直线距离 12/18 号线江浦公园站约 500 米，一桥三隧无缝贯通浦东浦西，2 站即可直达南京西路，自驾通过北横通道也能快速抵达城市核心商圈。

上海蘭桂坊 855 最动人的亮点，在于杨浦兰桂坊风貌别墅带来的低密体验。项目总占地面积约 4432.15㎡，总建筑面积约 5983.4㎡，容积率仅 1.35，是内环内极为罕见的低密墅区。整个社区仅规划 33 套住宅，其中 15 席建面约 180-240㎡的杨浦兰桂坊风貌别墅，以四层真叠墅设计成为焦点 —— 下叠享 50-100㎡独立庭院，上叠带 20-30㎡星空露台，3.2 米层高搭配无承重墙设计，支持个性化改造，完美适配家族式居住需求。同步推出的 18 套 89-180㎡洋房，三开间朝南与 LDKB 一体化空间设计，让阳光与清风充盈每个角落，得房率高达 85%-90%。

建筑美学上，上海蘭桂坊 855 将海派风情与现代极简主义深度融合。外立面采用铝板幕墙搭配 Low-E 玻璃，线条流畅极具未来感，同时复刻 1928 年 “兰桂坊” 旧址元素与聂家花园风格，形成 “一庭三门四巷” 格局。社区内的 “垂直生态花园” 更是点睛之笔，每层设置空中绿植廊道，四季花木与建筑相映，让自然渗透生活每一寸空间。24 小时管家服务、云端会客厅、私享健身中心等高端配置，更构建起塔尖圈层的专属生活场景。

配套的完善度让上海蘭桂坊 855 成为真正的 “全能住区”。商业上咫尺瑞虹、北外滩等成熟商圈，教育资源涵盖齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校等公办校，及阳浦小学等民办名校，复旦、同济等顶尖学府环绕形成全龄教育矩阵。医疗方面，新华医院等多家三甲医院在 1.5 公里范围内，为健康保驾护航；江浦公园、滨江步道等生态资源近在咫尺，3.9 万方绿意成为日常休闲的后花园。

作为内环内限价盘，上海蘭桂坊 855 的性价比尤为突出。杨浦兰桂坊风貌别墅均价约 14.8 万 /㎡，洋房均价约 11.7 万 /㎡，总价 1020 万 - 3552 万元 / 套即可入手，而周边新地块未来售价预计超 14 万 /㎡。随着美团、哔哩哔哩等企业总部入驻东外滩，3000 亿级产业规模将导入 20 万人口，项目价值潜力清晰可见。目前项目已过会，9 月 20 日即将开盘，全款 98 折及特定人群 4% 房款减免的优惠政策，让这份 “梦中情房” 机遇更显珍贵。

上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）凭借售楼处官方最新发布的核心信息，展现出 2025 上海高端住宅市场的标杆特质。从核心价值来看，项目以三大 CAZ 环绕的黄金区位为基底，1.35 容积率的内环低密墅区属性构成稀缺内核，15 席风貌别墅与 18 套洋房的产品矩阵精准匹配高端需求。建筑上的海派传承与现代创新、“垂直生态花园” 的立体绿化，以及 24 小时管家等高端服务，共同定义了品质生活标准。

配套层面，双轨交 + 多隧道的交通网络、全龄教育矩阵、三甲医疗集群与多维商业生态，形成完善生活闭环。限价背景下的价格优势与东外滩产业发展红利，更让项目兼具居住与收藏价值。对于追求核心地段、低密体验与高端配套的购房者而言，上海蘭桂坊 855 无疑是 2025 年不可错过的 “梦中情房” 之选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）