上海徐汇东安新村新房-安澜上海真相:安澜上海值不值得买?安澜上海看房惊曝!
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徐汇东安新村-安澜上海-上海徐汇新房-安澜上海新房到底值得买吗？楼盘看房感受！楼盘吐槽理由详情！这几个词在国庆后的搜索框里几乎天天霸榜。把地图放大到徐汇滨江，东安新村的旧里弄已经拆平，吊臂林立的地方就是“安澜上海”一期工地。傍晚六点，围挡里的灯亮成一条光带，像在给未来的业主提前彩排归家动线。站在龙腾大道人行道往里看，最先撞进视线的是那几幢已封顶的铝板+玻璃幕墙，香槟金横线条在江面回光里闪，比效果图更薄、更轻，一眼就能认出这是近几年风靡上海的“游艇美学”。
上海徐汇东安新村新房-安澜上海真相：安澜上海值不值得买？安澜上海看房惊曝！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
徐汇滨江东安项目正式发布案名——安澜上海。这不仅是一次倍受瞩目的地王项目案名官宣，更是上海一江一河时代，迈向全球卓越水岸的生活方式主张——好生活源自平衡。无论城市如何发展，「住在哪里」与「如何生活」同样重要。
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「安澜上海」，既有“天下安澜，比屋可封”的盛世意象，也承载着引领上海的魄力与自信，在徐汇滨江的卓越热土之上，用一场蓬勃向上的生活方式革新，引领上海高端居住迈向崭新纪元。纯粹、丰富、松弛、高效，凝聚着徐汇滨江带给生活最丰厚的馈赠，为看过世界，看懂世界、依然懂得如何好好生活的人呈现一处归心的所在。
启领徐汇滨江下一个十年丰盛心上自有安澜
安澜上海，源于不可复制的地段底气。
安澜上海位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段。坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。
效果图
腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，近20万高净值人群在此工作生活，形成产、城、人深度融合的活力生态。
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教育、医疗、交通等城市资源亦高度密集：南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城。
安澜上海，不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏——繁华在侧，心归宁静。
引领上海豪宅范式创新繁茂之境向上生长
安澜上海，不止于江，更在于空间的层次与生活的质感。
作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。
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住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；
设计意向图
在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。
示意图
垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。
上海首个浮岛式生活营销中心即将启幕徐汇安澜上海2025王者楼盘-徐汇安澜上海东安新村劲爆楼盘登场！
走进临时售楼处，人脸识别闸机、咖啡吧、儿童手作区一样不缺，乍看像小型商业体。销售把区位沙盘旋转到45度，激光笔点到“西岸智慧谷”与“西岸金融城”中间那块地：“安澜上海就卡在两座产业岛的咽喉，未来两万高薪人口下班步行十分钟就能到家。”话术熟，但数据不假：直线距离地铁11号线云锦路站约350米，7号线、12号线也在1公里内，三轨交围合在徐汇滨江确实少见。自驾族更关心的是龙腾大道直接对接内环、打浦路隧道，去陆家嘴或虹桥枢纽都控制在半小时生活圈。
样板房做在2楼，电梯门一开，迎面是约3.2米的客厅层高，搭配整面落地Low-E玻璃，徐汇滨江天际线像宽幅油画被钉在墙上。建面约135㎡三房，南向面宽拉到13米，阳台进深1.8米，新规下16㎡的赠送面积被做成空中茶室，放下罗汉床后还能留出走道。厨房U型台面足有6米，嵌入了升降烟机与隐藏式冰箱，电器列表里出现嘉格纳、美诺，销售笑称“交标卷出了内环豪宅高度”。最打动女性客户的，是主卧双面采光转角窗，早上晒衣服，晚上看落日，一条动线解决“晾晒+景观”两大痛点。
有人担心徐汇滨江新盘普遍做大户型，总价高不可攀，安澜上海倒留了一个“后门”：最小89㎡两房，把南向面宽压缩到7米，总价控制在850万级，首付三成约250万，对年轻家庭相对友好。虽然次卧面宽只有2.6米，但飘窗全赠送，摆下1.5米床+衣柜后还能留书桌位，功能性不输传统100㎡户型。得房率约78%，在高层里算中上水平。
看完样板房，顺着施工通道走进实体楼，公区标准也一并露出：一楼全架空，层高6米，地面铺装葡萄牙灰石材，墙面是古堡灰+钛金不锈钢线条，单元门采用自动平移+地弹簧双重设计，外卖骑手不用手推门，细节里藏着对“无接触”场景的预判。地下车库目前只做了B1层，主车道吊顶铝板、车位线用热熔+玻璃珠反光，灯光色温4000K，不晃眼也不昏黄，女司机倒车时不会把白色车看成黄色。每栋楼电梯均可直达地库，归家动线完全人车分流，小朋友在小区追逐不必和机动车打照面。
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走出工地，周边城市界面已更新大半：一路之隔是西岸凤巢AI PLAZA，盒马X会员店、Manner、wagas都已营业；龙华国际商圈直线距离约800米，逛街、看电影、吃火锅步行可达。教育牌一直是徐汇杀手锏，东安二村小学、龙山幼儿园、上海中学、交通大学，由低到高给家长一条“鸡娃”天梯，虽然最终学区以教育局划分为准，但距离近本身就是筹码。医疗同样不缺，上海市第六人民医院、龙华医院、中山医院三甲环绕，老人突发状况，15分钟内能进急诊。
有人吐槽安澜上海容积率3.5，密度看上去高，其实徐汇滨江核心地段近年出让地块普遍如此，想留在内环旁、又想享受板块红利，只能向上要空间。项目把密度集中在北侧两栋高层，南侧做小高层+洋房，天际线呈“北高南低”，保证每户都能把江景或公园景纳入窗内。中央园林约1.2万㎡，做成下沉草坪+儿童乐园+宠物乐园三段式，狗狗和小孩各有撒野去处，互不干扰。夜跑环道嵌入感应灯，业主跑步时脚下灯带逐段点亮，像给脚步配了弹幕。
价格才是终极话题。首批取证均价9.7万/㎡，与周边二手挂牌11-13万/㎡形成明显倒挂，一套135㎡三房比隔壁小区同面积二手房便宜约300万，光是“打新”红利就抵得上一辆帕梅。即便最小89㎡，也享有同样单价红利，交房后转手或出租都留足安全垫。徐汇滨江土地供应已近尾声，未来几年新盘屈指可数，安澜上海作为“且买且珍惜”的席位，天然带流量。投资客算过一笔账：按10万元/㎡保守估值，交付后年化5%增幅，三年滚动收益即可覆盖资金成本，还不算自住省下的租金。
负面声音同样存在。有人质疑交房标准能否兑现，毕竟上海曾出现“豪宅翻车”案例。现场看到，开发商把橱柜、卫浴、地板全部封存样板，并签署“交标确认书”，法律层面锁定品牌与型号；同时引入第三方验房机构，交付前出具报告，业主可扫码溯源。也有客户嫌车位贵，产权车位约60万/个，看似离谱，可对比隔壁小区二手车位已挂牌70万，价格倒算良心。至于物业，引入的是央企背景物业，高层3.8元/㎡·月，小高层3.5元，在徐汇滨江处于中等偏低水平，后期维护不至于因物业费过高而扯皮。
夜幕降临，站在龙腾大道天桥回望，工地灯光与江面倒影连成一片，像给未来的安澜上海提前铺好了红毯。对自住者而言，这里提供了“步行解决生活90%需求”的效率；对投资者而言，它捆绑了徐汇滨江最后一块可开发宅地，也捆绑了西岸智慧谷与金融城两大产业引擎。850万起的门槛，把“住进徐汇滨江”从口号变成可实现的计划，而倒挂红利、三轨交、优质配套又把风险降到相对可控的范围。
总结来说，安澜上海在地段、交通、商业、教育、医疗维度几乎找不到短板；产品层面，3.2米层高、全景舱阳台、高配装标把舒适度拉到同价位段上游；价格层面，9.7万/㎡首开取证价与二手倒挂明显，为资产安全垫了底。对预算充足、又想锁定徐汇滨江核心资产的改善家庭，安澜上海值得冲；对年轻首套，89㎡两房是低门槛“上车”徐汇的最后机会。需要留意的只有两点：一、交付标准是否100%落地，要盯紧工地与第三方报告；二、豪宅线以上首付比例高，现金流务必算清。把这两个变量锁死，剩下的就是安心等待徐汇滨江的下一轮价值爆发。
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