房价再这么跌下去,要断供了!4年前460万买的房现在只值300万!

2024年房地产市场一直持续在低迷的行情，而房价也一直呈现出持续下滑的走势。

然而在这样一种大环境下，笔者的一个朋友在厦门买到房以后，却提前负债，因为买房之后没多久就出现房价下跌的情况。

这件房产是在20年时，价格达到了110万的一套房，一开始的时候并不觉得房价会出现下滑的情况。

但没想到从2023年起房价就一直在下滑，如果照这种情况发展下去，估计我们都不敢想象房价还会继续下跌多少。

这位朋友最初买房的时候首付了160万，然而刚刚几年的时间就出现了房价下滑的情况，那对于这位朋友来说。

如果房子继续按现在的趋势下滑，那么未来肯定会清空所有价值，那么这位朋友现在在保值上可能会面临很大的困难。

这位朋友万一要是将房子卖掉，那么房子现在的价格一下子就下跌了160万，那剩下的300万的贷款肯定就还不上了，那么这将是一场深深的坑。

但是这位朋友又不可能永远持有这副“烫手山芋”，那么这位朋友在面对未来房价的走向上，应该要做出怎样的判断和决策呢?

新房市场与二手房市场。

其实不仅是这位朋友所在的厦门房价出现的下滑的情况，同时还有很多城市的房价都出现了下滑的趋势。

甚至有不少购房者都在低价购到了心仪的房子，而这位朋友的房子是建筑面积在110平左右，当时按照当地的均价来看。

他当时购房220万的价格会非常的亏，因为他买的时候是300w的价格，但是仅仅只是过了一年的时间这套房子就打了8折，降到了240w的价格，所以这位朋友也是比较服气于这房价下跌的速度。

于是他便开始了关注小区内的二手房市场，结果发现周围几套相同条件的房子不仅有400w的成交记录，同时还有300w的挂牌记录。

这位朋友购房的时候是一条龙业务，所以购房的时候产生的各种税费以及住房公积金等等等等，此时卖房就少了很多的契税等等费用，所以这时房子的价格其实到手没少多少。

那么这位朋友现在应该怎么去面对手中的这套房子，有的时候越是急于解决某一个短期内不能解决的问题，反而会使自己一败涂地。

此时这位朋友就不应该急于将房子抛售，也不应该急于提前卖房主要是因为自己的还款压力大，此时他应该观察市场，看看房价是否真的还要继续下跌。

当前的房子是自住房，由于夫妻二人工资都比较高，所以没将房子租出去的主要原因是觉得现在租金不够上涨，所以在之前考虑到这一点，夫妻二人还带着小孩租了两年的房子，但这两年的房租开销高。

所以在买房的时候，他们就激进的认为房价会在两三年后翻一番，但是好景不长，确实之前也涨了一波房价，但是没过多久房价就开始下滑。

《央行517新政》一出，不仅影响到二手房市场，同时也影响到新房市场，原本房子成交的时候就要缴纳契税，现在又要缴纳资金的安全调节，但是资金越来越紧，二手房的价格就会越来越低。

所以现在也不要瞻前顾后，直接将房子抛售，更重要的是现在买房不让贷款，没钱的人是少，更多的是有钱人，但这些有钱人更倾向于新房。

那么现在的市场需要的是什么呢?

根据相关数据进行分析，70%的人会选择购买二手房，而30%的人是会选择购买新房。

记得2018年第一季度，江西的新房销售出现下滑，同比下降了76%。

但是同期之后，等一手房的政策逐渐出台之后，江西的战线再次拉起，原本下滑的趋势也得到逆转。

所以我们能够发现，就像股市一样，从现有的趋势中，“抄底”是很有风险的，很可能现在不是最低的时候。

所以此时这位朋友如果要是抄底的话，还是要谨慎的，最好要等到有一个明确的判断再出手，这样风险就会降的低。

所以未来的房价会如何，没有人能做出一个很明确的判断，就如同笔者之前在写过的股市一样，这些都是很飘渺的。

但是诸多事件都在往好的方向发展，也在积极的维护着房子的价值，同时有很多政策在维护着房子的价值，所以说未来房价的话也是值得我们更乐观一些。

但是我们不能断然的说房价不会下降，所以在未来房价下跌这种事情很有可能还会发生，并不是不可能发生，既然可能发生，那我们就要做好各种应对措施。

该如何应对。

这位朋友现在手中的这套房子的确对他们来说是一个很大的威胁，但是他们也可以在暂时没有这方面的资金的时候，将房子租出去。

但是在将房子出租的时候，同样也是需要考虑到一定的问题的，包括夫妻二人是可以租给一个人还是可以分开租，因为夫妻二人共有一个宝宝。

所以在出租的时候优先考虑那些情况和自己相符合的，毕竟在外租房生活的话，小孩是需要很多的注意的，所以这所房子的房价是很便宜的，所以会有很多人来租。

但是这位朋友和朋友也要考虑到如果将房子出租，那么他们在将来的退休生活上是否会有很大的困难，所以他们也要考虑到这一方面。

所以在这种情况下，他们要是将房子出租，那么也要考虑到这些问题，其实对于这个问题，他们也可以寻求专业的金融顾问的建议，让金融顾问为他们进行合适的规划。

同时在将房子出租的时候，也会有中介的收费，所以他们自己也可以将房子出租，这样就能够少一些费用，同时也能够保证租金的收入。

当然这些都是考虑其它问题的，但是其实最好的方法还是将房产进行出售，但是很多东西都是由先来后到的，所以等到房价上涨的时候就能很快的挣到钱。

相反的，如果房价下跌，那么房价卖出去之后能够得到的钱就很少，但是此时所有事情都是要看房价的，所以现在的房价对于他来说是一个不确定的风向标。

所以在夫妻二人的工资上涨的情况下，将房子租出去也是一个不错的选择，毕竟在未来夫妻二人的薪资也有可能会大大的提升。

结语

所以他们现在始终都要保持一个高涨的斗志，将自己的事情做好，同时还要做好各种事情的准备，生活就是这样多变的，我们是不能够预测未来的变数的。

所以他们现在手中的这套房子，最好的办法就是将房子抛售，但是此时他们也要注意到，房价还会有下滑的可能，所以他们要用聪明的头脑来面对这种变化。

同时还要与配偶商讨怎么能够将房产抛售，如有不同看法，还可以多加商讨，因为有的时候夫妻关系也是一种财富，面对这样的困境可以用共同的意见来面对。