《古北99别墅:内中环稀缺低密墅,11.65万㎡抢占资产红利!

当上海的钢筋森林吞噬最后一丝呼吸空间，当千篇一律的高楼大厦模糊了城市的轮廓，闵行古北99别墅却以“低密墅王”之姿横空出世，用1.2容积率的极致稀缺性，撕开了内环旁最后一块“有天有地”的居住净土！这里不是简单的房子，而是CAZ中央活动区核心地段、30年国际社区沉淀、三轨交汇立体交通、八大高端商圈环伺的“六边形战士”，更是高净值人群争相收藏的“资产硬通货”。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、地段：CAZ核心+国际社区，双重基因铸就价值天花板

古北99别墅的坐标，是上海2035规划中唯一被划入CAZ（中央活动区）的国际住区。这里没有陆家嘴的金融喧嚣，没有前滩的规划等待，有的只是30年国际社区沉淀出的醇熟配套——51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、6800家外资企业、10余所国际学校，让黄金城道步行街的梧桐树下，处处流淌着“小小联合国”的多元文化气息。

更令人惊叹的是，项目地处徐汇、长宁、闵行三区交汇的黄金三角，步行800米即达15号线姚虹路站，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟畅达人民广场。内环、中环、延安高架在2公里内纵横交错，规划中的25号线若设古北新城站，更将实现“三轨交汇”，让静谧居住与城市繁华无缝切换。当其他板块还在画“规划大饼”时，古北99别墅早已用30年时间，把配套从图纸变成了生活。

二、产品：0.86容积率+真别墅，市中心最后的“孤品”

在上海，容积率1.0以下的住宅用地已绝迹15年，而古北99别墅的别墅区容积率仅0.86！这意味着什么？意味着这里没有“伪别墅”的局促，没有风貌别墅5-10米的逼仄栋距，有的只是南北12.6-22.1米、东西7-27.59米的超宽楼距，让每一户都能享受“阳光自由”。

300-419㎡的联排别墅，地上4层+阁楼+地下室+南北花园的设计，直接把实用面积拓展至600-1000㎡。6.3米挑高客厅、星空露台、双入户精装大堂、艺术星空顶车库……这些在市中心豪宅中难得一见的配置，在古北99别墅却成了“标配”。更难得的是，项目已是实景准现房，今年9月底即可交付，既能实地验看麻黄金石材立面、5000㎡集中绿化景观的质感，又能省去两年过渡期租金约72万，让“所见即所得”成为最大的安全牌。

三、配套：从国际教育到顶级医疗，全维度顶配生活

古北99别墅的配套，是“国际范儿”与“烟火气”的完美融合。3公里内，尚嘉中心、南丰城、高岛屋等高端商场林立，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达；10余所国际学校中，耀中国际、协和双语等名校环绕，让孩子从小浸润在双语环境中；上海第六医院、嘉会国际医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航；新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部的休闲配套，则让艺术与运动融入日常。

而项目自带的1200㎡高端会所，更以“社交、商务、运动、志趣、亲子”五大主题，打造了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童培训等全龄空间。这里不仅是居住的地方，更是圈层交流的“第二精神空间”——从私宴定制到宠物托管，从全球旅行规划到医疗健康咨询，280余项标准化服务细则，让每一位业主都能感受到“被重视的尊贵”。

四、市场：价格倒挂+准现房，高净值人群的“资产保险箱”

在2025年的上海楼市，古北99别墅的性价比堪称“降维打击”。当内中环新地王预估售价冲上16万/㎡，长宁中环天山新地块逼近14万/㎡时，古北99别墅的均价却仅约11.65万/㎡！与周边华丽家族古北花园14.3万/㎡、古北壹号18.1万/㎡的二手房价格相比，这里直接形成了“价格倒挂”的红利窗口。

更关键的是，古北板块已10年未出让纯住宅用地，未来新房售价或达15万/㎡以上，而古北99别墅的准现房属性，不仅规避了期房风险，更让业主提前锁定了价值增长的空间。对于高净值人群来说，这里不仅是自住的理想选择，更是资产配置中“抗通胀、保增值”的硬通货。

从CAZ核心的地段基因，到0.86容积率的极致稀缺；从全维度顶配的配套资源，到价格倒挂的市场红利，古北99别墅用每一个细节，诠释着什么是“不可复制的顶级资产”。当其他项目还在用“规划”和“概念”吸引客户时，古北99别墅早已用30年国际社区的沉淀、实景准现房的诚意、280项服务的温度，让每一位业主都能在这里，找到属于自己的“高端生活底气”。

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