2025必看!徐汇长桥海上清和玺,梦中情房真的来了!

在2025年的上海楼市版图中，徐汇长桥板块因海上清和玺的横空出世，成为高净值人群竞相追逐的焦点。这座由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的“玺”系高端住宅，以112-177㎡的精装3-4房为主力产品，凭借徐汇滨江第七组团的稀缺区位、百年海派文脉的深厚积淀以及超越市场标准的品质细节，重新定义了上海顶豪市场的价值标杆。

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徐汇滨江第七组团：稀缺土地上的价值爆发点

海上清和玺占据徐汇滨江中央公园组团核心位置，直线距离上海植物园仅500米，是徐汇滨江规划中第七个百万方中央公园生活区的首发项目。项目周边2公里范围内，上海中学、上海小学、徐教院附中等10所名校形成“教育磁场”，这种集生态、教育、产业于一体的复合型资源，在上海市中心已近乎绝版。

数据显示，2025年徐汇滨江板块新房均价已突破15万元/㎡，而海上清和玺整盘均价仅11.5万元/㎡，与核心区形成近4万元/㎡的价差。这种“环线优势”在土拍市场得到印证：2025年徐汇滨江龙华西路地块收储成本达14.2万元/㎡，东安新村地块可售楼板价接近13.3万元/㎡，预示着未来售价将突破20万元/㎡。海上清和玺因此成为徐汇滨江“价格洼地”中的最后入场券。

项目名称源自南宋隆兴年间（1163年）的“清和桥”，这座横跨华亭县与上海县的古桥，见证了长桥板块860年的历史变迁。招商蛇口将“清和”所代表的“清静和平”理念融入建筑语言，打造出超50米面宽的归家门庭。门庭采用弧形贝金米黄大理石主调，镶嵌典藏级老虎玉，点缀古铜色海派艺术灯器，整体呈现百年海派的贵雅气质。

社区内部，约500米全域风雨连廊贯通所有楼栋，实现“户外风雨连绵，廊下月华如水”的无风雨归家体验。酒店式归家环岛中心的艺术装置“海派漩心”，以300余枚定制鳞片、2000次折叠锻造出冰裂纹视觉图样，顶部由关永权团队设计的环形透光穹顶，将光影艺术与海派文化完美融合。

海上清和玺的户型设计打破传统百平三房的逼仄感，将最小面积提升至112㎡，实现空间尺度与功能性的双重突破。以134㎡户型为例，约5.2米面宽的横厅连接阔景阳台，主卧配置270°环幕飘窗，厨房预留岛台位置并配备博世四件套（抽烟机、燃气灶、洗碗机、末端净水器），卫浴空间采用唯宝台盆、高仪智能马桶等国际一线品牌。

社区配套方面，约2000㎡下沉式会所涵盖星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、3D室内高尔夫、私宴厅等设施，满足业主多元化需求。物业服务引入“管家式”体系，从行李搬运、访客接待到定制化社群活动，提供全方位尊贵体验。

自2025年8月首开以来，海上清和玺连续五次开盘售罄，累计热销48亿元。10月4日加推的161套112-120㎡房源，过会均价11万元/㎡，当日去化超80%。177㎡艺术贵雅奢邸作为压轴力作，单价超13万元的房源全部售罄，最贵一套认购金额超2300万元，印证了市场对“玺”系产品力的高度认可。

在政策层面，2025年上海调整分区限价政策，中心城区住宅用地溢价率上限提升至25%，叠加首套房利率降至3.25%的信贷利好，进一步推高了核心区资产的价值预期。海上清和玺作为徐汇滨江唯一在售新盘，其1200万级的总价门槛，已成为高净值人群抢占滨江文脉资产的最后机会。

从清和桥的历史回响，到徐汇滨江的未来图景，海上清和玺以“一英里徐汇滨江”的稀缺区位、“十年新玺”的产品力迭代以及超越市场的品质标准，为上海楼市树立了新的价值典范。这座承载着海派文化记忆与现代生活理想的住宅，正以不可复制的姿态，成为2025年上海楼市的“梦中情房”。

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