中企云启春申为什么这么火丨优势在哪里丨中企云启春申深度价值剖析!
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约800万级的莘庄独角兽！双轨交+约82%得房率+物超所值的用料，预计本月中旬开启认购，错过再等数年！预约咨询热线：400-960-1656
相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这个现象给我们一个启示：
“
买房就要买“区域头部、品质头部”的产品
”
事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段+头部产品，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！
而市区的头部地段其实很清楚，无非就是新天地、陆家嘴、巨富长一线？
那非市区板块中的头部地段又是谁呢？
答案是：莘庄。
原因有几点：
第一，莘庄的二手房房价天花板，站在非市区板块TOP级的位置！
莘庄太多年没有新房项目了。
但6年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺，如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。
第二，莘庄的繁华，是比肩市区、碾压同级别的。预约咨询热线：400-960-1656
与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
从商业到教育、从生态到人文、从产业到人气，莘庄都有着比肩市区的底气。
而同级别的板块，例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜，全部都是规划中的区域。
这一份的笃定，只有莘庄能够给你。
第三，莘庄是整个上海西南的枢纽，贯穿虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、紫竹等众多高端产业区。
莘庄为什么会成为非市区中的头部板块，有一个很关键的原因是。
莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。
整个区域1号线、5号线、嘉闵线、12号线四轨交环绕；
由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交；
往北是七宝虹桥、往西是漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹、往西是G60科创走廊。
上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈，全部集中于莘庄周边。
莘庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度，不断的吸引着这些区域的高薪人才，由此形成了一个良性循环，让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。
这也是莘庄永立潮头的根本原因。
所以，如今在上海的非市区地段中买房，莘庄是很多人的首选。
最重要的一点是，莘庄位于外环外，目前外地单身3年社保即可购买一套新房/二手房！
现在，机会来了！
约800万级买莘庄的精装3房
同级别中，没有比TA更好的置业选择
最近在小胖看房直播间，不少小伙伴评论：“800万级预算今年在上海买新房实在太难了！”
的确！在小胖君看来，800万级新房不仅少，关键你再不抓紧，大概率再难买进浦西优质地段。
绝不是危言耸听，我们来分析一下：
首先，当下内环基本12万/㎡起步，即1200万级；
其次，内中环不管是杨浦、普陀、徐汇普遍约11万/㎡+，更别说像前滩、徐滨已13-14万/㎡+。
而外环附近，从杨浦长海、普陀长征、长宁西郊到闵行七宝刚刚售罄的天安1号，全线都是约1000万起。
换句话说，浦西如今这些优质、成熟地段内的住宅，如今全线都是千万级。
而莘庄在于杨浦长海、普陀长征、以及七宝等板块的比较中，不管是从地段能级、交通出行便捷度还是配套完善程度，丝毫都不弱于下风。
但板块内的独角兽项目，中企云启春申的总价仅有约800万级，这个价格的性价比可想而知，千万抓紧！
中华企业深耕上海70年之际
中企云启春申只为焕新莘庄人居高度而来
莘庄核心的独苗+双轨交地铁盘+比肩诚心的丰盛配套+上海少有的约800万级新房。在我看来，光这些要素就已经能让中企云启春申成为上海的下一个爆款新房。
但今年，是中华企业深耕上海的第70周年。
这是：
第一家专业从事房地产开发经营的企业
第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者
第一家成立专业物业公司
第一家成立房地产中介机构
第一家投资组建中外合资房地产开发公司
第一家发起成立全国房地产股份制上市公司
创造上海房地产行业多个第一，70载砥砺前行的中华企业，始终贯彻着“让老百姓住上更好的房子”的理念。
恰逢70年之际，中企云启春申二期的入市，为了更好的让断供多年的莘庄，再一次迎来新的品质突破，中企为整个项目带来了一次全新的升级。
具体来看：
归家礼遇的实景呈现！
整个中企云启春申从社区大门、单元门、入户大堂，目前都已实景呈现。
也就是说，对于中企云启春申的业主而言，社区的精致、用料已实景呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实
这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在中企云启春申，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
社区用料看得见、摸得着！
整个社区细节上的用料，也整体的呈现在我们眼前了。
项目臻选全球奢石，大花绿绿拼贴奢石+无限连纹地砖等，无处不在的奢华，将高级与海派腔调体现的淋漓尽致。
实景地库也使用了环氧材料，保证归家安通的同时，也赋予了车库低调的奢华。
大师之作！
社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。
比肩大几千万豪宅的精装品质！
精装方面，本次也有非常大的升级。如今的整体精装配置，可以说是比肩市区的千万豪宅。
首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。
厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座。
其中，洗碗机、凉霸、大牌橱柜收纳、可移动插座等其他开发商可能会忽视的细节，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。
卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。
另外，还有很多贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！
比如玄关整体的收纳柜：
顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。但中企云启春申真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个更具居住舒适度和高品质的家。
约80%得房率神户型！
产品方面，项目二批次已经过会，将推出建面约96㎡3房2卫，127㎡4房2卫房源。
要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。
但中企云启春申的得房率却十分惊人！
其主力产品，建面约96㎡3房的得房率约80%；
示意图
建面约127㎡4房的得房率约82%。
示意图
同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8-8.89㎡的实际使用面积！
别的项目要是想要中企云启春申户型的尺度感和使用面积，则需要多花约36-73万的预算，这个性价比非常惊人。
总结一下，如果错过了中企云启春申，那同样价格，您或许会面临以下这些置业问题：
最后，来看项目的户型解析：
建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。
S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；
经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
附样板间视频：
小胖看房
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项目本批次还有建面约127㎡4房毛坯产品，上海建面约130㎡以下的户型如今很少做4房，因为得房率不高、实际使用面积不大，做4房会非常局促。
但项目的得房率高达82%，所以不仅能做4房，并且4个房间的尺度感都是非常不错的，更适合一步到位的改善家庭。
直线约850米12号线/嘉闵线双轨交环绕
下楼即享繁华商业&高配生态！
中企云启春申位于莘庄的核心区域内。
地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！
具体来看：
1、约850米双轨交！
项目直线距离12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约850米。
通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。
自驾上，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！
离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约800米。
莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。
3、学府氛围浓厚！
在教育资源上，闵行是公认的教育强区。
项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。
最后要再强调一下：莘庄的地段价值、配套成熟度、板块地位对标都是千万级的置业地。但这片区域却位于外环外，也就是说，享受外地单身三年社保即可购买新房的政策。
约800万级预算的购房者，千万抓紧！
四年来莘庄首个精致社区
已经过会
二期将推出建面约96-127㎡3-4房
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