嘉佰道·徐汇权威发布(2025嘉佰道·徐汇)官方网站-嘉佰道·徐汇优缺点分析
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全新效果图曝光：
户型图曝光：
去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉
发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。
出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。
11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。
项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。
布局亮点：
西侧 6 层洋房 + 16 层高层（117㎡主力户型），东侧 4 层叠加 + 3 层联排（240-360㎡稀缺产品）
1T2 低梯户比，无连廊设计，私密性拉满；首层局部架空，打造全龄化社区空间
◆ 二、户型解析：从刚改到终极置业全覆盖
根据网传项目方案：
① 建面约117㎡高层/洋房：
预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；
②建面约240-312㎡叠加别墅：
预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；
③建面约360㎡联排别墅：
预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！
西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”。
高能级产业的入驻，不仅带来高净值人群的聚集，更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑，都在吸附全球资本与顶尖人才的目光。
这种“产-住-商”一体化布局，更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。
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