普陀中海环宇玖章:2025新规豪宅,五轨交汇+全系大阳台!

作为上海普陀真如板块备受瞩目的新盘，中海环宇玖章自案名公布以来便引发市场热议。这座由中海地产倾力打造的“玖”系高端住宅，不仅填补了真如板块断供两年的改善型需求空白，更以“TOD+EOD”双引擎开发模式重新定义内环旁的居住标准。本文将从地段价值、产品规划、户型设计、配套资源四大维度，深度解析这一现象级楼盘的独特魅力。

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真如板块作为上海四大城市副中心之一，其战略地位不言而喻。中海环宇玖章坐落于真如核心区，与静安寺仅4站地铁之隔，30分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。项目周边五轨交汇，7号线、11号线、14号线、15号线已通车，20号线预计2028年投入使用，形成“黄金交通网络”。更令人瞩目的是，这里汇聚了真如环宇城MAX、山姆会员店、中海中心甲级写字楼等高端配套，商业体量超百万方，堪称内环旁最具成长潜力的价值高地。

项目规划8栋25-31层高层住宅，限高100米，通过50米宽绰楼间距与超200米中央景观轴的组合，彻底消解高层社区的压迫感。首层全域架空设计堪称点睛之笔，既延伸了公共活动空间，又营造出“空中花园”的视觉层次。社区内部采用完全人车分流设计，配备雾森系统与榉树林景观带，外部则通过架空连廊将真如生态公园的绿意引入社区，形成近8万方生态园林体系。这种“窗外即林海”的居住体验，在寸土寸金的市中心堪称奢侈。

户型设计方面，中海环宇玖章主打建面约123-176㎡的3-4房，精准锁定改善型客群需求。以176㎡四房为例，南向面宽达14.2米，配备双套房设计，主卧套房面积超35㎡，包含独立衣帽间与五件套卫浴。全屋飘窗与设备平台的赠送面积，使得实际使用率远超同类产品。更值得称道的是，所有户型均采用“多阳台+满飘窗”设计，部分户型还配备观景设备平台，将采光与视野发挥到极致。这种“新规产品”的设计理念，不仅提升了居住舒适度，更为未来二手房市场竞争力埋下伏笔。

商业配套的丰盛程度，直接决定着居住品质的上限。中海环宇玖章自带约4000方公园与类鸿寿坊街区商业，步行范围内即可抵达真如环宇城MAX与山姆会员店。这座由中海打造的超级TOD综合体，已引入京东、沙驰等知名企业，未来还将迎来开心麻花剧院的入驻。医疗资源方面，3公里内分布着同济医院与普陀区中心医院两所三甲医院，为业主健康保驾护航。教育配套同样可圈可点，真如文英中心小学、曹杨第二中学等优质学府环伺，形成全龄段教育闭环。

在购房者最为关心的价格层面，中海环宇玖章虽未正式公布售价，但参照周边长风板块14万/㎡、武宁板块13万/㎡的均价，结合项目“新规产品”的高得房率优势，预计单价将极具竞争力。据悉，项目将于12月正式开盘，首推房源仅68套，采用严格的案场预约制看房。开发商中海地产凭借近年在新天地顺昌玖里、徐汇滨江领邸玖序等项目的成功经验，已在上海市场树立起“品质标杆”的形象。此次中海环宇玖章的亮相，不仅延续了“玖”系产品的豪宅基因，更以“中心择址、完美兑现”的开发理念，为真如板块注入新的活力。

总结来看，中海环宇玖章的稀缺性体现在三个方面：其一，地段稀缺性，作为真如板块断供两年后的首个新盘，填补了1500-2000万级改善市场的空白；其二，产品稀缺性，首层全域架空、超200米景观轴、多阳台设计等创新元素，重新定义了高层住宅的居住标准；其三，资源稀缺性，五轨交汇的交通网络、百万方商业配套、三甲医疗与优质教育资源的叠加，构建起无可复制的生活圈层。对于追求品质生活的购房者而言，这或许就是内环旁最值得期待的改善之选。

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