揭秘!一文读懂上海金海汀雲台优缺点!金海汀雲台值得买吗?
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象屿联发·金海汀雲台！
首开144套房源认购率约190%，加推96套房源认购率约283%，三开170套房源认购率约193%！项目罕见地做到了3次开盘，3次触发积分，并且全部“日光”！
去年热度能达到这样高度的楼盘，总共也不超过3个！
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和高薪高知人群的“各种要”如出一辙，这个项目满足了“各种有”。
金桥核芯处的地脉禀赋和城市资源、对于自然主义生活方式的独家打磨、“科技创新”+“细节控”的产品打造……
让全上海最聪明、最清醒理智的客群都在疯狂 “押注”这里。
如今，象屿联发·金海汀雲台，四批次预计2月21日取证，即将认购！
不仅继续推出建面约99-125㎡高层的明星产品。
同时，再次向市场投下了“重磅炸弹”——
建面约144-160㎡的叠加！
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叠墅户型图，仅供参考，具体以实际为准
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这批产品背后的含金量，到底有多高？
叠墅产品，在上海楼市中向来是抢手的 “硬通货”。
其稀缺性正以肉眼可见的速度飙升。
一方面，过去几年容积率在1.2-1.6之间的低密土地出让越来越少。这一现状直接导致叠加供应量断崖式下跌，呈现出供不应求的紧张态势。
根据统计，2024年全上海供应了60297套房源，其中叠加房源仅有2320套左右，占比仅有3.8%。（数据来源：网上房地产）
而到了今年，这一趋势非但没有丝毫扭转，反而愈演愈烈。
今年已有 6 批项目过会，但叠加房源仅 200 套，而上海城区仅有32套，可见供应之紧张！
另一方面，政策的微妙变化也在悄然重塑市场格局。
现在随着 “限墅令” 的松动，容积率 ≤1.0 的超低密地块开始崭露头角。开发商们敏锐地捕捉到这一信号，其开发策略极有可能迎来 180° 大转弯。未来，“墅级改善产品” 的供应主力或将聚焦在总价更高的联排产品上。
如此一来，既能平衡总价段又能保障居住体验的叠加产品，无疑将陷入更为稀缺的境地，成为市场上的 “香饽饽”。
因此，象屿联发·金海汀雲台推出的建面约145-160㎡的叠加，绝对堪称抢手货！
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两大特性，造就产品爆发式迭代！
上海年轻高知群体一大居住诉求，是与城市保持适度距离。
在充分理解这一需求的后，金海汀雲台的叠加，相较于其它的项目，进行了爆发式的迭代！
“上海轨交城市叠加”+“金海湿地公园首排”，两大特性造就的“繁华为底色，自然为点缀”的居住体验，是目前市面上其他产品所给予不了的。
1、稀缺轨交城市叠加，平移都市便捷脉络
象屿联发·金海汀雲台，位于浦东高站位——金桥核芯处。
西侧越过外环就是蓄势待发的上海金湾（规划），同时还被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕。
金海路高架现已竣工，与外环高架构成黄金十字动脉，联通中环、内环、龙东高架路等高架，便捷程度无需多言。
根据百度地图显示，到世纪大道、陆家嘴的时间也被缩短到30分钟左右，不过就是“一脚油门”的事情。
更重要的是，象屿联发·金海汀雲台是目前上海为数不多的轨交城市叠加，周边3轨交环绕。
项目与9/12号线金海路地铁站直线距离约800米。在加上14号线桂桥路站，可穿越静安，黄浦、浦东等核心地带！
这宛如城市生活的一把温柔钥匙，让居者应对路况的神经放松下来、让操心外出的停车位的焦虑消失…
这更是对家庭中坚力量的一次“卸重”！
不用操心家中的老人，他们可以告别打车的周折和拥堵，免去公交颠簸，无论是去老友家聚会，还是去社区医院体检，都变得轻松惬意。
也不用担心小孩上下学错过班车、出去玩受到限制，孩子们可以有自由探索社会的底气。
繁华的城市资源，还提供了精致又丰富的生活选择。
项目东侧约1公里的顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，为生活烟火气带来重要的加持。
即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才能拥有的繁华城市底色，打磨出光华夺目的未来生活样本。
2、独占公园首排密境，雕琢低密品质生活
更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！
象屿联发·金海汀雲台一街之隔就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
叠加产品更是位于公园首排，这在上海的新房中是独一份的！这就是尊贵感和身份的象征。
垂钓于宁静的湖边，感受那份惬意与悠然；星空下的帐篷中露营，与家人共享天伦之乐；沿着小径漫步，让身心得到彻底的放松；马术俱乐部还能让你在马背上驰骋，体验自由与激情……
同时，社区1.5的容积率、约1600方光庭水院、恒温泳池+多主题下沉式会所……延伸出有温度的私域社交场，实现生活与自然的同频共振。
这样的生活，在寸土寸金的浦东，也只有金海汀雲台能够给你。
要知道，在寸土寸金的上海，生态就是昂贵臻稀的代名词。
就拿世纪公园来说，周边的房龄在20年以上的二手房，挂牌价都是奔着11万+/㎡去的！
房龄更小的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格，更是来到了14-16万+/㎡！
金海汀雲台一街之隔，就是浦东的另外一个城市绿肺金海湿地公园，叠加更是位于城市公园首排，背后的含金量无需多言！
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革命级装标设计
从单纯的“住”到真正的“家”
地段站位、城市资源已经如此丰富，象屿联发·金海汀雲台的内部空间更是把舒适体验带上了巅峰。
1、空间尺度3大升级，拉开与同类产品的差距！
项目主推更纯粹的4层叠加。区别于其他上、中、下三叠的6层产品，只有上、下两叠的4层叠墅，私密性、居住舒适度更高。
南向面宽超6米的大横厅，进一步放大了家庭的社交空间。
朋友欢聚、家庭日常，餐客一体让聊天、就餐、观影皆便捷无比，仿若置身大型聚会场地，热爱之情瞬间爆棚。
所有的卧室贴心地采用了均朝南设计。
尤其是老人房，宛如为长者打造的一方温暖天地。
让老人可以悠然地起身，无需穿过冗长的走廊，几步之遥便能走到宽敞的客餐厅；可以坐在摇椅上，沐浴阳光的温暖闭目养神，享受惬意，彻底告别北卧的阴冷。
此外，亲地下叠墅与亲光上叠院各具特色：
前者地下室约5.4米挑高设计，带来了百变的空间。
可以是家庭影院，让您和家人在夜晚享受一场视听盛宴；可以是健身空间，让在忙碌之余保持健康的生活方式；还可以是私人工作室，满足您的创作灵感……
这里甚至可以给爱攀岩的孩子打造出一面自己的“攀岩墙”！
一楼庭院的延展空间，可以打造成属于自己的花园，让四季美景在庭院中绽放，让宠物和孩子们尽情地玩耍，释放天性…
后者则的星空露台与公园美景相映成趣，带给你前所未有的视觉享受。
可以欣赏公园的美景，感受大自然的宁静与美好；可以仰望星空，感受宇宙的浩瀚与神秘；摆上沙发，架上烤炉，放上音乐，约上三五好友，就是一场说来就来的聚会……
2、全屋智能加持，打造更懂中国人的居所。
项目叠加产品做了部分装修交付（注：以案场展示为准），精选国内外一线品牌家居。
比如高端厨电代表方太Fotile、家电巨头海尔Haier与美的Midea、浴霸行业领导者欧普OPPLE、德国厨卫专家高仪GROHE以及欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch等。
同时还是深度融合华为鸿蒙生态的全屋智能系统，全屋智能中控一键即可控制，纵然在外，也可照料家中的细枝末节。
未来购买的各种华为智能家居，比如扫地机器人，拖地机，净化器等等都可以直接接入，并在手机上操控。
这些配置不是为了样子上好看，而是真正要打造出适合国人的居住空间。
想象一下这个场景：
当你打开灶台开始做饭，隐藏式的油烟机会自动打开，将升腾而起的油烟尽数吸纳；当你关闭灶台，他会迅速关闭，并悄然隐匿于橱柜之中，全程无需操心，让你尽情享受烹饪的乐趣。
同时洗碗机、蒸烤一体机也都是标配，也预留了双开门冰箱的位置……方便使用同时，为你留出更多的储藏和操作空间。
这样的设计蔓延到室内地每一平方米内：
主卧的镜柜做了美妆冰箱，方便女主人保存面膜护肤品；在玄关处都做了鞋柜精灵，方便收纳的同时还可以烘干除臭……
金海汀雲台，已经唤醒人们从单纯的“住”到真正的“家”的意识。
最后想说的是， 2站金桥副中心，坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff……
随着未来产业的发展，地段价值将迎来新一轮重估，也难怪金海汀雲台会让这么多理性的购房者“押注”在这里。
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