中海西岸徐汇滨江东地块中海领邸玖序!中海西岸徐汇滨江西地块:中海领邸玖章
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中海西岸徐汇滨江东地块中海领邸玖序！中海西岸徐汇滨江西地块：中海领邸玖章整个行业都在经历艰难，市场已经很久没有听到好消息了。
当大多数项目还在冲刺开门红时，近日，中海创造了一个“新纪录”：
上海中海·顺昌玖里首开512套房源，销售额196.5亿。刷新全国单盘单日销售纪录。这也是近几年来，上海乃至全国房地产市场的一个大好消息。看来，市场的购买力还是很强劲啊！
这仅仅是中海今年在上海推出的首个新盘，接下来还有徐汇滨江的西岸数智中心项目，这是个住宅货值近300亿的巨无霸项目。
擅“打胜仗”的中海，正王者归来！
久违的现象级热销
196.5亿，这是个什么概念？中海·顺昌玖里仅仅是首开一天的销售额，便超过了2023年全国单盘销冠。一举成为“全国销冠”！如果放眼全国，196.5亿的销售额，能排在百强房企的第67位。放眼上海，也是超过了去年上海房企销售金额排行榜第10名全年的销售额。也就是说，一个项目一天的销售额能超过全国数万家房企全年的销售额。这样的中海，怎能不让人刮目相看？
最新消息：
徐汇滨江【中海西岸徐汇滨江项目】案名发布
东地块：中海领邸玖序
西地块：中海领邸玖章
项目展厅正式开放！6月项目首批次入市！
首批次主推99/143/179户型。联动价14.2万/㎡。
案场销售团队已组建，有兴趣的伙伴们，赶紧文中报名预约销售了解项目详情！
项目效果图如下：
中海西岸数智中心小区概念视频赏鉴
以下视频来源于
天华呼啦圈
“ 户型图赏鉴
”
102㎡
“ 土拍回顾
”
2023年10月24日，中海地产联合上海西岸以底价摘得徐汇龙华的一宗地块，总价约240亿元，房地联动价14.2万/m²。这是一宗集住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态的综合型地块，成交总价不仅刷新了上海今年的“地王”记录，在全国同样排名前列。
中海龙华项目由多幅小地块组成，其中，包括龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间。
地块四至范围：东至天钥桥南路、南至龙耀路、西至龙吴路、北至龙恒路。
出让面积135175.2平方米，土地为科研设计、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房混合用地，总计容面积约67.32万平方米。
其中，商品房住宅体量约20.91万㎡，装标5000元/m²（采集价）
在规划范围之内，
188N-E-04地块规划为幼托，188N-E-05地块规划为九年一贯制学校
，而徐汇又是公认的上海教育资源最强区，非常值得期待。
根据土地建设要求，地上建筑限高：
198-A-04地块：100米188N-F-04地块：100米188N-F-05地块：120米198-C-02地块：250米198-A-03地块：100米188N-U-04地块：130米；
根据合同项下出让宗地建设项目的功能管理要求如下：
（一）功能业态要求：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
（二）引入行业要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。
中海徐汇滨江项目，在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。
“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。
动态效果图
立面方面：设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。
以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。
以上为阶段性设计成果分享，不构成销售承诺和交付承诺，项目实际实施以政府最终批复为准
“ 区域规划
”
数智中心的出让完成也标志着徐汇在西岸打造的六个百万平方米载体『一港一谷一城一场一湾一心』中的第四个载体完成招商，『西岸宇宙』已然形成。
西岸数智中心位于徐汇中城与西岸传媒港、西岸数字谷之间，在建轨道交通23号线龙启路站上盖，处于龙吴路与龙耀路的十字交叉路口。
西岸数智中心规划范围内建筑面积总量为107.02 万㎡，将结合TOD开发导向，靠近23号线龙启路地铁站形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群，提升地区标志性与可识别性，打造自西岸传媒港至腹地错落有致的天际线。
作为西岸数字谷人工智能产业的延伸，西岸数智中心最核心的产业项目是已经开工的浦江实验室，总开发体量超过17.5万平方米。
浦江实验室原名上海人工智能实验室，是国家级新型科研机构，是人工智能领域国家战略科技力量的重要组成部分。而在西岸数智中心的新址，浦江实验室目标建成国际一流的人工智能实验室。
▲ 浦江实验室效果图
浦江实验室面向的是一线人工智能基础理论研究，并同时探索人工智能技术在医疗、能源、航空、互联网、机器人、城市、交通、教育等重点领域的应用，开展共性技术平台的研发。如果说西岸的金融城与传媒港代表的是上海的当下，则数字谷与数智中心双轮驱动所集聚的人工智能产业，则代表的是上海的未来。
此次出让的6幅地块所打造的综合体，其实也是作为这个国家级实验室的配套延伸，希望发挥其自身的全业态打造能力，再次加强数智中心的能级。
上述的西岸也是徐汇滨江的别称，不仅是上海“十二五”规划中的六大功能区之一，在最新的上海2035城市总体规划中，还被定位为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。
西岸线长度约11.4公里，区域面积9.4平方公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。上海西岸对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合，无论是地段天赋还是规划定位，都是沪上再难有的稀缺热土。
上海西岸以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区；产业方面，上海西岸布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。未来，上海西岸将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，预计未来将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。
➤ 西岸传媒港已于2021年全面建成，引入了中央广播电视总台长三角总部、腾讯、网易、芒果等一批传媒巨头。
➤ 西岸数字谷已转入竣工收尾阶段，着力打造以人工智能为核心的数字经济产业集群，以西岸智塔为旗舰，已经引入了微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴、华为鲲鹏、商汤等行业龙头企业和顶尖研究机构。
➤ 西岸金融城将于2027年前陆续建成，着力打造以金融科技为先导的现代金融产业集群。
➤西岸热力秀场着力打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区；
➤西岸生命蓝湾着力打造以生物医药为抓手的生命健康产业集群；
➤此次中海&西岸拿下的西岸数智中心，着力打造世界级人工智能产业集聚标杆，承接国家战略部署，通过龙吴路与龙耀路两大轴线，联动西岸数字谷、传媒港，链接徐汇中城、漕开发等区域，带动引领数字经济产业再建新高地。
“ 生活配套
”
交通方面：步行可到11号线龙耀路站，未来还有23号线龙启路站，远一点还有3号线石龙路站。
自驾：云锦东方三期南面就是龙耀路隧道，地块西侧就是龙吴路。
教育方面：
周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，同时本项目地块也规划有一所幼儿园用地以及一所九年一贯制公办教育用地，可以对该地块的教育资源的期待值拉满。
商业方面：
有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心，周边空地还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。
医疗方面：周边有上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院、上海敦复医院等，医疗资源非常丰富。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
