上海虹口绿城潮鸣外滩-绿城潮鸣外滩(房价+户型图)楼盘详情-上海房天下
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最近两年，上海的顶豪市场供应井喷，外滩、新天地、徐汇滨江、世博……一个个明星板块轮番登场，让人眼花缭乱
这不禁让人想问：
当选择越来越多，谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？
答案，或许还是要回到那个无可替代的起点——黄浦江畔的 “黄金三角”：
外滩：作为上海最早的金融中心，不仅拥有沪上半壁江山的奢牌酒店，52个万国建筑群门牌更是汇成金融资本的中国高度
陆家嘴：汇聚8000多家中外金融机构，包括占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（截至2023年）
北外滩：正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心（数据来源于上海虹口）
这个黄金三角，成就上海三代金融中心，汇聚全球资本洪流，说直白点，这是上海财富密度更高的心脏地带，也是全国创造财富更快的地方，妥妥上海市中心中的“市中心”！
如今，市场上涌现出不少自称“第二代黄金三角”的板块
但一个简单的逻辑是：如果能拥有“顶级天花板”，为什么要退而求其次？
这里还要纠正一个惯性思维：
很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级
但在小胖君看来，北外滩超越前两者几乎是必然！
三大支撑让你不得不承认：
丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）
核心区更是发展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的建筑体量
以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却容纳了约300万平方米的建筑体量，贡献了伦敦经济总量的约1/3
由此可以设想，未来这片0.8平方公里的核心区，也必将为上海的经济增长注入强劲动力！
图片来源上海虹口
北外滩中心与320米的白玉兰广场、250米的上海华贸中心（在建），正式构成上海第2个三件套
三件套之外，这里还规划了2栋300-320米的超高层，9栋200-265米和3栋180米的超高层，未来将共同组成上海最美地标天际线！（信息来源：上海发布）
丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然！
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴和人文关怀，比外滩更充足的开发空间和开发规模
尤其是，北外滩核心区约22万方的无车区、约4.5公里的空中连廊系统、约6公顷的北外滩中央绿地等超前瞻规划，更是对标全球最前沿开发模式！（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）
北外滩规划效果图
丨支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而北外滩只要10年！
所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
正如时人所言：“过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩”
效果图 图源网络
未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，成为“黄金三角”中，那个最锋利的“价值尖角”，启幕外滩新百年！
现在，我们回到文章开头的问题：
谁才是那个更能承载“顶级”二字，经得起时间考验的终极主场？
答案也许是：北外滩核心区
所以你也就能理解，为什么绿城会在今年5月份如此果断的高溢价拿下北外滩核心区的唯一宅地！
在所有人还在观望时，绿城便以非凡的战略眼光，将这颗唯一的“明珠”收入囊中
这不仅是拿下了一块地，更是抢先占定了外滩新百年价值的核心席位，为上海塔尖人物，提供了一个真正永续流传的核心资产，堪称“世纪恒产”！
一如汤臣一品之于陆家嘴，111 West 57th Street之于曼哈顿，作为北外滩核心区唯一的新建住宅项目，绿城潮鸣外滩与全球超级豪宅共鸣，未来价值没有天花板！
绿城潮鸣外滩
潮鸣会客厅已开放
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3年出形象 5年塑功能
北外滩超预期兑现
北外滩，从来不是什么“新贵”
这里，是上海故事的起点，是海派文明的源头活水！
一个多世纪前，这里就是中国“睁眼看世界”的窗口
图源网络
周恩来、朱德由此登船，远赴法兰西求学；
鲁迅、郭沫若自此东渡，探寻救国之道；
爱因斯坦、泰戈尔亦从这里踏上东方土地，留下思想与诗篇的足迹
而2020年以来，北外滩以“世界会客厅”之姿横空出世，5年时间，焕然新生！
丨480米地标冲出地面，上海天际线重塑
从去年11月动工，120天内完成26万方土方开挖、8900吨钢筋绑扎及4万方底板浇筑
到今年5月份最后一块地下室顶板混凝土浇筑完成冲出地面
再到如今，浦西第一高楼——北外滩中心已经建设到了近10层！
效果图及实拍图 图源网络
这栋建筑面积近45万m²，地上99层、地下4层，业态涵盖办公、商业、五星级酒店，还规划有停机坪的“浦西之巅”超级地标
目前，正以每7天一层的速度拔地而起，预计2030年竣工！
效果图 图源网络
这也标志着北外滩经过5年集中开发，已从“深蹲蓄力”进入“蓄力一跃”的新阶段，如巨龙苏醒，即将一飞冲天！
还有“北外滩最有高级感写字楼”的国华金融中心，已经开业的友邦金融中心、“上海最高双子塔”北外滩来福士广场等等，地标级的辨识感和设计感，让人侧目！
国华金融中心 图源网络
320米白玉兰广场以其优美的花瓣造型傲视黄浦江畔，顶楼The Stage观景台开放后，大家更是可以360°尽享外滩、陆家嘴的璀璨风光，那种震撼心灵的美，无以言表！
丨世界级功能强势崛起
“北外滩已成为中国大陆地区航运领域企业最集聚、总部特征最明显、要素最齐备、产业链条最完整的区域之一”（虹口区委书记李谦发言节选）
这里的航运和金融产业区域贡献已超45%，北外滩集聚港航企业4700余家，运力占全市近7成
年航运经济规模超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」，在上海乃至全国首屈一指！
北外滩实景 图源网络
这不仅是数字的胜利，更是实力的彰显：北外滩国际客运中心码头已成为海军舰艇对外开放的重要窗口
仅在今年4月，就有“中华神盾”西安舰和沂蒙山舰，两艘现役主战舰艇在此靠泊，并对公众开放，这就是北外滩在航运领域的“硬实力”！
图源上海虹口
金融方面，北外滩集聚各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，入选上海市首批股权投资集聚区
北外滩，正在定义行业新标准！航运+金融的融合模式，在上海更是独一份的存在！
丨顶奢配套重塑城市生活
在高端生活与潮流文化方面，北外滩更是近年来上海现象级的“网红地标”聚集地：
这里坐落着备受追捧的上海外滩W酒店、由原海鸥饭店焕新升级的上海海鸥丽晶酒店，以及苏州河畔的奢华艺术传奇上海苏宁宝丽嘉酒店，共同构筑起沪上顶级的奢华生活体验
海鸥丽晶酒店实景 图源网络
城市历史文脉也同样精彩：
承载城市记忆的上海邮政博物馆、中国唯一的犹太难民纪念馆、有“最美自习室”之称的建投书局、有“上海最美书店”之称的申江服务导报，以及可远眺“浦西第一高楼”霓虹的虹口港，让历史与当代在这里生动对话
建投书局实景图 图源网络
世界会客厅于建党百年之际落成，以其庄重大气的建筑风格，已成为重要国际会议会展的首选之地！
世界会客厅实景 图源网络
总而言之，北外滩的5年巨变，是一场从物理空间到经济能级、从城市面貌到生活方式的全面焕新
它用世界级的产业矩阵奠定了上海乃至中国在全球航运与金融格局中的硬核地位，又以顶级的建筑地标与人文融合重塑了都市生活的标杆
如今的北外滩，已不仅是一片热土，更是一个象征——它象征着上海面向未来的澎湃活力、对话世界的从容气度，以及定义卓越的无限可能
站在黄浦江畔，北外滩的故事，才刚刚揭开序幕！
而占据核心区唯一住宅供应的绿城潮鸣外滩，无疑是嵌入这幅世界级封面的绝佳机会！
实景图 图源网络
无车区+空中连廊+中央绿地
对标世界顶流都市核心区
北外滩规划建设总开发规模约840万方，远超南京西路、徐家汇等传统商务区，以及前滩、苏河湾等新兴商务区
是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案
在上海“五个中心”建设的大格局中，北外滩被赋予了与众不同的战略地位，这片仅4平方公里的土地，承载着上海建设卓越全球城市的雄心
要理解北外滩的未来，首先要看懂其“一心两片、新旧融合”的顶层设计
“一心”指的是中部的核心商务区，这里将是高强度、高密度开发的区域，未来浦西之巅——480米新地标就在于此
“两片”则指提篮桥片区和虹口港片区，规划着重低层高密度的空间格局，旨在赓续城市文脉
正如“北外滩土地推介会”上的一句话：
北外滩，是上海“黄金三角”中唯一可成片开发和大规模深度发展的区域
这其中蕴含着一种上海从未有过的整体性、系统性城市进化机遇：
毛细血管式微焕新
历史肌理上的现代图景！
与徐汇滨江等“推倒重来”式开发模式不同，北外滩采用的是“毛细血管式”的微焕新，不是追求彻底颠覆，而是在保留城市肌理的基础上，通过活化更新，让历史与现代交融共生！
例如，近90年历史的雷士德工学院旧址被改造为上海创新创意设计研究院，成为历史文脉与现代创意交融的典范
上海创新创意设计研究院（原雷士德工学院）图源网络
例如，上海华贸SKP中心在打造国内首个高端品牌之家集群的同时，保留了“明星香水厂”旧址等历史建筑，让氤氲百年的香气继续浸润时尚产业
明星香水厂旧址 图源网络
未来这里将引入20余家奢侈品全球旗舰店，成为上海奢侈品牌的展示殿堂与交易中枢，打造高端商业的“品牌之家”，在北外滩“重奢商业”领域，留下浓墨重彩的一笔！
当然，这只是北外滩“毛细血管式微焕新”的冰山一角，承载180余年开埠文脉，这里有着30处风貌保护街坊和上海大厦、邮政大楼、下海庙等48处历史保护建筑，上海“海纳百川”精神的文化地标都在俯仰之间
一个完全不同于徐汇滨江、杨浦滨江等的“工业风貌”，而是更具生活气息与艺术感的海派城市风貌，成就北外滩独一无二的文化厚度！
三大“国内首次”规划设计
打造领先全球的国际滨水区
当全球顶级的城市核心区都在思考下一代形态时，上海北外滩以三大前瞻性规划，给出了自己的世界级答案：
① 对标纽约时代广场的上海市中心最大无车区
纵观全球顶级城市核心区，无车化设计已成为衡量区域现代化程度的重要标志
超越纽约时代广场的纯步行区和东京丸之内商务区，北外滩核心区规划了约50公顷的慢行优先区，其中包含22公顷的无车区
在这里，车辆将被引入地下，地面空间则完全留给行人和商业活动，最大化激发地区活力
在如此核心的中央商务区大规模规划无车区，在上海乃至全国都极具开创性
既满足城市核心区的高效运转需求，又营造了舒适的人居环境，成为超大城市核心商务区 “交通与空间平衡” 的标杆
图源网络
这意味着未来在北外滩，你可以享受不受车流干扰的静谧、安全与舒适，这无疑是迈向“世界级会客厅”的重要一步！
② 世界上规划最长的室内连廊就在北外滩！
对标纽约高线公园的线性连接理念，以及伦敦金融城的空中步道网络，北外滩规划了约4.5公里长的空中连廊系统，将核心区内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验
连廊系统效果图 图源网络
目前，空中连廊示范段已正式建成，连接起刚刚落成的北外滩友邦金融中心和北外滩来福士、金茂广场三大商业综合体
北外滩实景图 图源网络
这条“游走于建筑丛林与城市森林间的艺术飘带”，融入了北外滩独特的历史与人文符号，波纹折面型的廊身、V型的廊柱，本身就是一件公共艺术品！
未来，核心区商办中的白领们无需经由地面，即可在办公空间与北外滩滨江步道之间自由穿梭，尽享工作与生活无缝切换的世界级滨水体验！
③ 上海唯一有中央公园的核心商务区！
在寸土寸金的北外滩核心区，规划一片壮阔的中央绿地，其魄力与远见，堪比当年在曼哈顿留下中央公园！
这不仅是规划图纸上的一片绿色，这是北外滩核心区永恒的价值基石，6公顷的中央绿地，延展至黄浦江滨水区域，共同构成上海世界T台
更为珍贵的是，这片绿地并非孤立的景观！
它与空中的连廊、地下的空间、周边的建筑共同编织成一个立体的生命系统
从480米高的云端会客厅俯瞰，它如同建筑丛林中的一片绿洲；漫步其中，它又是容纳城市生活的开放客厅，实现了从“绿化覆盖”到“生态赋能”的跨越
这种 “新旧融合”+“立体生态”的顶级配置，在全球的城市核心区规划中都堪称领先！
在不远的将来，绿城潮鸣外滩周边将自然生长出一个充满活力的“15分钟步行生活圈”，让国际化高端配套皆在举步之间从容抵达
清晨，你可以在北外滩来福士挑选当季最新潮品；
移步至海鸥丽晶酒店享用午餐时，窗外便是流淌的浦江风光；
午后，沿着空中连廊信步漫游，转眼便置身于北苏州路滨河空间的绿意与江风之中；
待到夜幕低垂，登临白玉兰广场顶层的The Stage餐厅，整个城市的璀璨夜景在脚下铺陈开来
而这，正是未来北外滩献给这座城市最珍贵的礼物：让每个人都能在快节奏的都市生活中，找到属于自己的从容节奏！
绿城潮鸣外滩
外滩新百年一号作品
北外滩的宏伟叙事已然展开，而嵌入这幅世界级封面的机会只有一次！
那就是——绿城潮鸣外滩
· 与生俱来的地段共鸣：
项目雄踞北外滩核心，与规划中的中央绿地、空中连廊等顶级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常
潮鸣外滩打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！
· 产品力与区域能级的共鸣：
北外滩对标世界顶流的规划能级，呼唤与之匹配的顶级产品，绿城当仁不让，打造时代外滩封面人居坐标
潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS 与 CCD 担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划，为外滩下一个百年带来崭新生活想象
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！
了解绿城的朋友都知道，这是多么大的设计语言突破，为什么要这么做？
答案很简单：潮鸣外滩是为了更好的融入百年北外滩的历史文脉，用更优雅、更具辨识度的设计来书写整个核心区的居住地标！
而大面积的玻璃幕墙不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
· 生活方式的终极共鸣：
顺应北外滩“向上生长”地势，绿城让社区建筑层层抬升，绿意延展至空中，构筑一座从喧嚣迈向宁静的“向上花园”，实现繁华与宁静的自由切换
不同于市区常规豪宅受地块限制、只能将配套移入地下的常规做法
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将会所、泳池与花园全部置于社区地面之上
所以你可以看到，在潮鸣外滩社区内部，拥有一块巨大的，不再被下沉庭院打断的草坪空间
你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底
甚至在此基础上，绿城更以一层完整的廊架结构，打造出悬浮于空中的立体花园，漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉
真正的奢侈的生活方式就是这样：在城市的中心，依然能够拥有与自然共呼吸、与天地相往来的从容心境
最后用时任上海市委书记李强所说的一句话来总结，再恰当不过：
“要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性，上海看来看去，再也没有，再也找不到像北外滩这样的一块宝地了”
北外滩凭借超越外滩与陆家嘴的世纪规划、840万㎡恢弘开发体量以及“一心两片”的前瞻设计，以金融、航运双核驱动和世界级配套，正崛起为黄金三角的价值尖锋
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