中企云启春申不利因素,莘庄中企云启春申2期开盘信息中企云启春申可以买吗?
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预计7月16日取证！莘庄CBD 湖居住区 中企云启春申 二批预备入市！全新项目实景发布
这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。中企云启春申作为上海闵行区的一个改善型住宅项目，虽然具备诸多优点，但也存在一些不利因素。以下是对其不利因素的详细分析：
### 一、价格因素
* **价格较高**：作为改善型住宅项目，中企云启春申的均价约为79162元/㎡，这个价格对于部分购房者来说可能超出了他们的预算范围。尤其是在当前房地产市场趋于理性、购房者更加注重性价比的背景下，高价格可能成为影响销量的一个重要因素。
### 二、社区规模
* **社区规模相对较小**：虽然项目占地面积约2万方，绿化率35%，但相对于一些大型社区来说，其规模可能略显紧凑。这可能导致部分购房者担心社区内配套设施的完善程度以及未来居住的舒适度。
### 三、潜在风险
* **口碑影响**：由于近期中企旗下多个楼盘（如中企云萃森林）遭遇业主投诉，涉及虚假宣传、装修质量等问题，这可能对中企云启春申的口碑造成一定的负面影响。购房者在选择时可能会更加谨慎，考虑品牌信誉和售后服务等因素。
### 四、市场竞争
* **市场竞争激烈**：上海作为一线城市，房地产市场竞争激烈。中企云启春申面临着众多同类型项目的竞争，尤其是在地理位置、交通条件、生活配套等方面相似的项目。这要求中企云启春申在产品设计、价格定位、营销策略等方面具有更强的竞争力。
### 五、其他因素
* **政策变化**：房地产市场的政策变化可能对中企云启春申的销售产生一定影响。例如，限购、限贷等政策的调整可能会影响购房者的购买意愿和购买力。
* **经济环境**：宏观经济环境的变化也可能对中企云启春申的销售产生影响。例如，经济下行压力增大时，购房者的消费信心可能会受到打击，从而影响房地产市场的整体销售情况。
综上所述，中企云启春申在具备诸多优点的同时，也存在一些不利因素。购房者在选择时应综合考虑自身需求、预算以及市场环境等多方面因素做出决策。
重要提醒：目前项目媒体渠道合作，预约登记参观、认购专享豪华电器大礼包补贴活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）！*注：仅限未去过售楼处的用户
项目信息
产品方面，小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
中企·云启春中在景观园林打造方面尤为重视，在创造环境和景观特色时，贝尔高林秉持着相同的理念，重新建立人与人之间的连接让景观的本身意义成为人与人，人与自然联结的催化剂。中企·云启春申深知室外场所交流对人们的重要性，致力营造一个健康、多元、有情、有味、亦有趣的会客空间，分别从观赏、互动、交友、健康等多角度出发，构建了一个连接人与人、人与自然、人与时光的流动通道。
近窗草坪，最大限度获取景观视野。秘境林道归家，道路人视的角度无法窥探，很好的保障了空间使用者的私密性。关心与尊重人主体本身，让这里未来能够成为家庭美妙生活场景的延伸，成为创造动与静的。情感与记忆的合集。心，大隐于市，所有繁华止于自治。
创意主题儿童乐园，记录成长的每个瞬间健康安全的户外场域是获得感知世界的最佳途径，同时让他们拥有分享和交友的小天地。
大气优雅的入户门厅，勾勒出内敛沉稳的格调
二期户型图如下：附样板间实景：
重要提醒：目前项目已有媒体渠道合作，预约登记参观、认购专享豪华电器大礼包补贴活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）！*注：仅限未去过售楼处的用户
板块信息
无需再等的同级顶配商业 即刻就能享受宜居生活
与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。
你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！其中，12号线+嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约700米。莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！
除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。
项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。
初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。
在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！
说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。
这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。
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