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一、板块价值：前滩辐射下的“价格洼地” !
浦江镇能成为购房热门，核心在于“前滩辐射+价格优势”的双重红利。作为前滩的“后花园”，浦江镇承接了大量金融、科技从业者的居住需求，而前滩房价已达12-15万/㎡，象屿天宸雅颂5.98万/㎡的均价仅为其一半，性价比优势凸显。从板块规划看，浦江镇正推进“产城融合”升级，引入人工智能、生物医药等新兴产业，预计2027年将新增8万+就业岗位，人口导入将直接带动房价与租金上涨。
交通升级更是锦上添花：除现有 8 号线外，规划中的机场联络线延伸段将在浦江设站，未来直达浦东机场；浦星公路快速化改造已启动，2026年通车后到市中心。板块内老旧小区改造也在加速，未来 3 年将完成 12 个小区的界面更新，居住氛围持续优化。
二、产品细节：工科房企的 “较真精神”
象屿作为深耕地产 15 年的工科房企，在产品细节上展现出极强的专业性。以精装为例，4000 元 /㎡的标准不仅包含地暖、中央空调等大件，还暗藏诸多人性化设计：厨房台面做了 2cm 挡水沿，防止水渍滴落；卫生间采用 “干湿分离 + 同层排水”，避免渗水与噪音问题；全屋插座预留 USB 接口，床头还设置夜灯开关，起夜不用摸黑。
示范区实景图：
社区品质同样经得起推敲：外立面采用 “真石漆 + 局部石材”，耐老化性远超普通涂料，实测经 300 小时耐候性测试无褪色；窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝，关上窗基本听不到地铁噪音；园林灌溉系统采用智能滴灌，比传统灌溉节水 30%，且能精准养护植被。2000㎡会所的维护更是严苛，恒温泳池每周水质检测公示，健身房器材每月专业保养，确保业主长期使用体验。
三、户型痛点解决：不同家庭的适配方案
针对刚需与改善家庭的不同需求，项目户型设计精准解决了常见痛点：
（1）刚需家庭：89㎡三房的 “空间魔法”
痛点 1：收纳不足→解决方案：入户玄关设置顶天立地柜，阳台预留家政柜位置，拓展 8㎡收纳空间；痛点 2：采光差→解决方案：三开间朝南 + 全明户型，客厅阳台与餐厅窗户形成对流，暗厨暗卫问题彻底解决；痛点 3：功能单一→解决方案：北向房间可改书房或儿童房，满足 “二人世界 - 三口之家” 的生命周期变化。
（2）改善家庭：107-139㎡的 “舒适升级”
痛点 1：隐私不足→解决方案：主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，与客卧分区明确；痛点 2：社交需求→解决方案：客餐厅一体化，139㎡户型 7.2 米横厅可容纳 10 人聚会，连接阳台形成通透社交空间；痛点 3：老人同住不便→解决方案：139㎡四房设置南向老人房，靠近客卫，避免上下楼麻烦，且与主卧保持适当距离。
前期户型图如下：
二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。
左右滑动查看户型图
这一次，象屿升级了户型设计：实现飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此深度的革新！
1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例
众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。
在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。
直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！
分户s墙凹位，把800库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。
——这是最优雅、最美丽的分户s墙。
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。
第三处山墙s墙的技术含量更高，直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧+主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适，业主第一眼无知无觉，殊不知背后大有玄妙。
2、飘窗大迭代——环形飘带，大大增加采光面和实用面积
飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level！
“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。
约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，而139㎡户型的飘窗总体线长约23m，还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！
同时，它不再是装饰性飘窗、而是功能性飘窗。
比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂，打造更有交流感的餐厨区域。
主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。
在主卫中，它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！
而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！
3、厨房大迭代——从家庭孤岛到交互中心
中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。
象屿天宸雅颂，选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。
这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。
此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——
比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。
生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。
装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。
四、终极问答：该不该买？买哪套？
（1）适合买的 3 类人
✅ 工作在前滩、徐汇、陆家嘴，依赖 8 号线通勤的白领；✅ 预算 470-850 万，重视教育与生活便捷性的家庭；✅ 看好浦江镇发展，寻求中长期资产增值的投资者。
（2）不适合买的 2 类人
❌ 依赖自驾跨区通勤（早晚高峰浦星公路可能拥堵）；❌ 追求成熟高端商圈（TOD 商业体需 2027 年成型）。
（3）最值得入手的户型
性价比之王：89㎡中高楼层（15-25 层），总价 480 万左右，兼顾通勤与居住舒适度；
改善首选：107㎡边户，双卫设计 + 南向阳台，适合二胎家庭，总价 630 万左右；
终极之选：139㎡四房，横厅 + 双主卧套间，适合三代同堂，未来转手溢价空间最大。
商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。
示意图图片来源于网络
医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！
教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）
示意图图片来源于网络
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。
可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
不得不承认，这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！
示意图图片来源于网络
而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。
根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！
区位示意图仅供参考
如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。
那么作为新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽后续规划红利，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！
当前项目四批次开盘后去化已达 70%，89㎡与 139㎡户型剩余不足 20 套，建议意向客户优先实地考察中高楼层房源，尤其是 107㎡边户，目前还有少量优质楼层可选，错过再等浦江镇地铁口新盘可能要 2-3 年。
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