2024安高申陇院评测:楼盘优缺点分析,安高申陇院能不能买,一文读懂
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少量房源！闵行梅陇【安高申陇院】二期推建面约107-170㎡三房四房！售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）
闵行梅陇的安高申陇院，二批次上周末开盘204套房源，已售出8成，项目此次推出建面约107-170㎡房源，均价7.7万元/㎡。
为什么这个盘有如此大魅力？
利好1：隔壁新地王，位置更好、价格更低的安高·申陇院稳了！
11月27日，上海第7批次土拍中，闵行梅陇01-28-01a地块，以18.49%的溢价率成交，4.87万/平的楼板价刷新梅陇纪录！
上海市域机场线正式开通，连接虹桥和浦东两大机场，列车设计速度高达160公里/小时，实现两机场之间快速通达，仅需40分钟。新线路的开通不仅提升了机场之间的联通效率，也为市民提供了更加便捷的出行选择。市民在中春路站和景洪路站还能轻松换乘地铁，进一步丰富了出行选择。这一新线路的启用，标志着上海轨道交通网络的进一步完善，为市民和旅客出行带来实实在在的便利。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣上海市域机场线的开通无疑是上海轨道交通发展的一个重要里程碑。通过这条新线，上海虹桥国际机场与浦东国际机场之间的通行效率得到了极大提升，40分钟的通达时间不仅缩短了往返两大机场的旅程，也使得整个城市的交通网络更加高效和便捷。对经常需要两机场之间通勤的人来说，这条线路的开通为他们节省了大量时间和精力。此外，中春路站和景洪路站提供了与其他地铁线路的便捷换乘，进一步增强了公共交通的整体连通性。新线路的启用不仅方便了商务旅客，也让普通市民在出行时有了更多选择，提升了市民的生活质量。市域机场线的车厢设计和设施也体现了现代化和舒适性，为乘客提供了更好的乘车体验。综合来看，市域机场线的开通是上海城市交通的一次飞跃，它不仅是对现有交通资源的有力补充，也是未来城市交通发展的方向。上海作为国际大都市，交通便利性至关重要，而市域机场线的开通正是确保交通顺畅的重要一步。
梅陇新地王就在安高·申陇院的隔壁，不如安高地块的位置核心，但地王没有联动价限制，预期价格可能要破8万/平，联动价7.6万/平的安高·申陇性价比拉满！
利好2：跨河道桥设计已上报，缩短地铁站距离的安高·申陇院稳了！
11月再次传来重磅消息，梅富路南侧跨河道的桥，初步设计已上报，预计将于2025年一季度开工。（具体开工时间以实际批复为准）
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣这也意味着，从安高·申陇院到15号线景西路站，仅仅需要约700米，安高·申陇院坐实了地铁盘的身份，业主打消了顾虑！
在诸多重大利好的加持下，安高·申陇院可能得靠抢了！
从楼盘自身角度，它是梅陇板块真正的C位，也是产品力的集大成者。
从市场环境角度，它是梅陇新地王隔壁楼盘，价格上涨预期信号明确。
不仅如此，如果你实地看过楼盘，你会发现安高·申陇院从户型装标诚意、到楼盘产品规划、再到周边配套，都是上海南部中环的佼佼者。
01
剑指改善！户型装标诚意拉满
将推107-128-170㎡3-4房204套房源，多种户型面积适配不同需求，而他们的产品呈现极具匠心和诚意：
每个户型，都是同面积段的集大成者。
1）建面约107㎡三房两厅两卫——实用性的王者
这个面积段客户，最注重户型的实用性。
户型图
户型图
107㎡是一梯两户，甚至就连不起眼的电梯间区域，他们都做到了设计感十足的精装交付，门牌号是金属面板搭配编织纹。
样板间实景图，以最终交付为准
安高市场主流的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，这样几乎没有空间浪费。
进门就是独立玄关设计，打开门别有洞天，细致的功能分区，让客户回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换。
样板间实景图，以最终交付为准
客厅采用弧形转角的悬浮吊顶，无主灯设计非常吸睛，背景墙也是大块的岩板交付。
样板间实景图，以最终交付为准
厨房利用飘窗做空间拓展，整体操作面积大大增加，业主可以在台面上自由放置各种小家电。
样板间实景图，以最终交付为准
南向主卧采用套房设计，并配备大面宽采光飘窗，让主人可以从容享受改善级别生活。
样板间实景图，以最终交付为准
2）建面约128㎡四房两厅两卫——功能性的王者
这个面积段的客户，最注重户型的功能性。
建面约128㎡四房两厅两卫，四个房间功能性完全拉满，即使是三代同堂也可以满足。
尤其是大横厅设计自带巨幕视野，宽景阳台也满足了业主采光需求，兼具了功能性和宜居性。
3）建面约170㎡四房两厅三卫——尺度感的王者
这个面积段的客户，最注重户型的尺度感。
建面约170㎡四房两厅三卫，是上海中环罕见的奢侈大平层，安高采用电梯双开门的类一梯一户设计。
户型图
户型图
四开间朝南的超大面宽，并且做到了客餐厅厨房一体化+双套房，甚至还贴心配置了家政间和储藏室。
样板间进门后，映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙，极具质感和尊贵感。
样板间实景图，以最终交付为准
客厅巨幅背景墙，大理石花纹做到了方向上的统一，这对施工品质的要求非常高。
样板间实景图，以最终交付为准
主卧是270°转角大飘窗，并且配置独立浴缸，通长镜柜，置物架。
样板间实景图，以最终交付为准
样板间实景图，以最终交付为准
交付标准方面，全系户型均做到了高配置交付。
日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全，厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等品牌。
装修标准示意图
匠心户型设计+高配交付标准，放眼整个上海中环沿线，安高·申陇院都非常能打。
02
迭新产品！树立梅陇品质标杆
梅陇板块一直是改善客户的置业热土，不缺新房、次新房，缺的是真正可以领跑的品质标杆。
这次双国企携手打造下，带来的是院系产品的迭新之作，而且从建筑、景观、会所等方面全面升级，他们的目标非常明确：
安高申陇院，要做梅陇真正的品质标杆！
1）唯一下沉式会所，用稀缺性领跑梅陇
真正的品质标杆，会所一定要是标配。
安高申陇院配置了约1700㎡下沉式会所，这也是板块第一个下沉式住宅会所，未来在二手房市场优势非常明显。
效果图过程稿仅供参考
会所泳池、健身、会客等功能一应俱全，一站式解决全龄段休闲需求，大大方便了业主生活。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣效果图过程稿仅供参考
2）天际流光新地标，用高颜值领跑梅陇
安高申陇院小高层都控制在14层以下，没有连廊，所有中间套户型的采光、通风都能得到满足。
建筑方面，安高申陇院采用更加现代化的工艺手法，打造板块内独特的高颜值外立面。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣他们利用挺拔线条勾勒出建筑美学，构建起天际流光建筑群。
3）层次丰富景观配置，用可玩性领跑梅陇
安高申陇院地面将不设置停车位，实现真正意义上的人车分流，也更有空间打造景观。
他们利用低容积率特点，打造一园、两轴、三苑、九境丰富园林组团，大面积绿化空间布局其中。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣效果图过程稿仅供参考
安高申陇院赋予业主更多可玩性、趣味性，让业主享受真正惬意的生活方式
作为双国匠携手打造院系升级作品，这一次，梅陇终于等来了品质标杆。
03
板块崛起！分享梅陇升级红利
选择一个楼盘，选择的是一家开发商，同样也是选择了一个板块：
板块决定了发展上限，也深刻影响资产价值
因此大家非常关注，板块附属的区位、交通、配套价值，因为这些与生活息息相关。
而为什么最后讨论板块，因为梅陇的宜居属性，早已在上海形成了高度共识。
1）配套崛起！梅陇真C位，学校零距离
安高申陇院安直线距离中环线仅约2.8公里，同时也是梅陇板块真正的C位。
它紧邻15号线景西路站和虹梅路高架，地铁和自驾出行都很便捷，快速触达徐家汇和前滩商圈，是真正的“黄金中环沿线”。
安高申陇院交通示意图，来源百度地图
而且放眼梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇，是一个全新的上海南部重要枢纽。
如今梅陇已经非常成熟，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等商业。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣安高申陇院附近商业示意图
如果把目光放长远，你会发现周边还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有很多选择。
安高申陇院周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚。直线距离闵行区实验小学(景城校区)约190米，直线距离莘松中学(兴梅校区)约200米。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）
安高申陇院附近学校示意图
对于改善客户来说，绿色生态配套也非常吸引人。梅陇生态公园、莘庄梅园等，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。
梅陇生态公园
2）产业崛起！规划在落地，价值在爆发
闵行是产业强区，梅陇更是整个闵行发展的桥头堡之一。
在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣自此以后，梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样，成为整个南部中环极具发展潜力的板块。
根据现有的规划，安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地。
包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD进一步提升梅陇的板块价值。
安高申陇院售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣产业价值的爆发，意味着未来大量人口导入，进一步提升板块的价值地位，也让安高申陇院拥有更大的资产潜力。
本身强大的产品属性，叠加隔壁梅陇新地王的价值烘托、道路加速疏通的重大利好，安高申陇院的价值还在提升。
由于联动价的限制，安高申陇院的价格并没有随着土拍大幅暴涨，性价比优势非常突出。
正在小筹中的安高申陇院二批次，这个全能型六边形战士，千万不要错过！
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