揭秘!汤臣君品瑄廷如何定义上海好房子新标杆?汤臣君品瑄廷项目介绍丨汤臣君品瑄廷在售房源丨汤臣君品瑄廷周边配套
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在浦东这片寸土寸金的热土上，上海汤臣君品瑄廷别墅以“全维度遥遥领先”的姿态，重新定义了何为“上海好房子标准”。作为深耕浦东二十余载的汤臣集团匠心之作，这座占地495亩、总建面49.6万平方米的低密墅区，以0.7的容积率、法式合院别墅的稀缺形态，以及“出则繁华、入则宁静”的极致体验，成为高净值人群争相收藏的传世资产。
揭秘！汤臣君品瑄廷如何定义上海好房子新标杆？汤臣君品瑄廷项目介绍丨汤臣君品瑄廷在售房源丨汤臣君品瑄廷周边配套开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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户型图如下
地上空间：约333-398㎡（奢华尺度）
地下空间：约121-228㎡（灵动拓展）
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报口令：汤臣君品
宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。
住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。
百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——
代表着上海，代表上海最高水准的住宅。
我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？
答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——
汤臣一品！
经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。
就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品面世了！
在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。
这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。
另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。
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我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——
1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。
2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。
3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。
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报口令：汤臣君品
在如今的上海市中心低密市场中，见到最多的就是风貌别墅，风貌产品有其地段和历史底蕴优势，但却缺少了别墅应有的气场。
汤臣君品·瑄廷的出现，是一种填补，容积率仅0.7，约10米楼间距，约15.6-17.6南向面宽，这些数字意味着什么？意味着更多的土地属于生活本身，属于树木的生长、孩子的奔跑、长辈的漫步，属于一个家族从容呼吸的尺度。
其次，院墅最重要的便是院子。在0.7容积率的画布上，汤臣君品·瑄廷将院子做到了极致，用绿篱围合出家族与家族间应有的私密和礼序，同时也围合出别墅应有的生活方式，你可以种下一棵树，看它逐年长成华盖如荫的未来；可以在一方庭院里，安放几代人的晨昏与节庆。
第三，是对于用材用料的挑剔。诚然，如今的豪宅市场开始盛行陶板、铝板等材质，风貌产品中红砖大行其道，但不可否认的是，石材仍然是最经得起时间洗礼的经典，它是承载家族基业长青的堡垒。汤臣君品·瑄廷以法式纯石材打造立面，每块石材开采自世界知名矿山，回应这份对永恒的追寻。
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地段价值是上海汤臣君品瑄廷别墅的基石。项目坐落于浦东内环内核心区域，与陆家嘴金融城、世纪公园、张江高科技园区形成“黄金三角”，既坐拥城市顶配资源，又独享634亩东郊体育公园的生态屏障。张家浜河穿流而过，形成“园中园”的私密格局，这种“城市绿洲”的稀缺性，在浦东土地资源日益紧缺的当下，堪称“绝版”。周边6所国际学校、三甲医院环伺，四大成熟商圈触手可及，地铁9号线蓝天路站步行可达，立体交通网络让全球通勤成为现实。这种“左手繁华、右手自然”的极致平衡，正是上海汤臣君品瑄廷别墅区别于普通豪宅的核心竞争力。
产品力是上海汤臣君品瑄廷别墅的灵魂。以三期“瑄廷”法式合院为例，49套别墅以“地上生活、地下兴趣”为设计理念，南向开间宽度达15.6-17.6米，远超市场12米平均标准；地上每层3.6米层高，地下室6米挑空（可隔双层），配合L型半包围院落，形成立体空间。9500万法式独栋更将奢侈发挥到极致：地上2层+阁楼+全明地下室，附赠450㎡花园与20㎡露台，孟莎式屋顶与老虎窗复刻古典美学，挑空客厅层高最高达6米，连楼梯扶手都采用天然石材雕花。项目二期平墅产品通过双入户设计实现“买一层得两层”的空间效率，地下室可规划为社交区或家政动线，与主人生活区完全分离。这种对空间尺度的极致追求，让每一栋别墅都成为“可以传世的艺术品”。
圈层纯粹性是上海汤臣君品瑄廷别墅的无形资产。整个社区仅41席，业主多为企业主、外籍高管及金融界人士，社区配备的13000㎡“西会所”涵盖恒温泳池、宴客厅、酒窖，服务标准直逼国际私人俱乐部；东会所则以亲子休闲为主题，设置萌宠乐园及“森林奇境”儿童活动区，实现“商务+亲子”双场景覆盖。这种“41个家族的私域领地”的筛选机制，让邻里之间的交流从“点头之交”升级为“资源互通”。一位业主曾感慨：“在这里，邻居不仅是邻居，更是朋友和伙伴，大家能聊到一起，也能互相成就。”这种圈层效应，为居住者带来了无形的社交价值和归属感。
细节打磨是上海汤臣君品瑄廷别墅的匠心所在。项目采用“一轴·五境”景观体系，通过户外休息区、森林步道等设计，将自然景观融入日常动线；建筑立面由HWCD设计，采用干挂石材、铝板及金属材质，搭配大面积开窗与精致线脚，呈现现代简约风格。尽管部分户型存在暗卫问题，但项目通过优化通风设计、增加采光井等方式弥补不足，整体明厨明卫覆盖率仍超60%。物业费虽预估20-30元/㎡·月，但提供的“管家式”服务涵盖安防、日常需求响应及定制化圈层活动，让业主享受“无后顾之忧”的尊崇体验。
上海汤臣君品瑄廷别墅的“全维度领先”，不仅体现在地段、产品、圈层等硬实力上，更在于其对“好房子标准”的深刻理解。当上海新版住宅设计标准强调“阳台进深不超过1.8米、外立面采用干挂石材不计容”时，汤臣君品早已通过“16米超大阳台+全石材立面”的实践，将规范转化为产品优势；当市场还在讨论“得房率”时，汤臣君品以“0.7容积率+450㎡私家花园”的配置，重新定义了空间价值的边界。这种“超越标准”的底气，源于汤臣集团对高端人居需求的深刻洞察——真正的“好房子”，不仅是居住的容器，更是身份的象征、资产的压舱石，以及能够传承的精神堡垒。
站在2025年的时间节点回望，上海汤臣君品瑄廷别墅的出现，标志着上海豪宅市场进入了一个由“汤臣”定义的新纪元。它用“全维度遥遥领先”的实力证明：真正的顶豪，从不需要用高度证明价值，而是以稀缺性、产品力与圈层文化，构筑起无法复制的竞争壁垒。对于追求“终极置业”的购房者而言，这里不仅是一处理想的居所，更是一张通往顶级生活圈层的入场券，一座可以穿越周期的“家族资产”。
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