中海·环宇玖章优缺点有哪些-上海普陀买房为什么选中海·环宇玖章?一文全说清!
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2025年，真如迎来了属于自己的高光时刻！
在徐家汇、五角场等城市副中心发展日趋饱和的当下，作为上海四大副中心中最晚发力的一极，真如的“后发优势”正不断凸显。
随着“真如之心”与“真如翠谷”两大核心规划浮出水面，这片没有历史包袱的土地，毫无疑问将开启发展新阶段。
示意图，仅供参考
未来，真如将告别传统、单一的面貌，从“传统城区”跃升为融合地标办公、商业街区、豪宅和滨水公园的“生活秀场”。
“真如之心”效果图，仅供参考
借用中国房地产报的话来总结真如当下的动作：房地产的下半场，就是城市更新。而成片的、绝非孤零零的城市更新，往往意味着价值提升和未来机遇。
可以说，当下的真如正处在蝶变前夜的“风口期”！
而在经历漫长的新盘断供后（2021年至今)，真如市场已积压了大量亟待释放的居住需求——
数据来源：网上房地产
此刻，市场目光聚焦真如，中海·环宇玖章应势而来！
它既是中海“玖系”的品质延续，也是普陀新规后的首个项目，它将再一次，拔高真如的价值天花板！
咫尺内环 四站静安寺
中海之所以能够在上海缔造一个又一个的超级地标和人居传奇，离不开它具有前瞻性的择址观。
所以市场上一直有个说法：想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑，可以看看中海下一个项目会放置在哪里。
而这一次，中海的选择指向真如，已然说明了一切。
在上海谈豪宅，“先天基因”比什么都重要——环宇玖章所在的土地，正是照着“塔尖豪宅底盘”生长的。
首先，来看中海·环宇玖章外部环境。
① 咫尺内环，四站静安寺！
一条地铁线路的投资动辄高达四五百亿，唯有占据城市战略核心的土地，才可能汇聚多条轨交脉络，真如“一步内环，多轨交汇”的格局，先天已经超越了市面上大多数板块了。
以项目为原点出发：
直线距在建20号线广泉路站约400米；
距7号线岚皋路站约500米，4站直达静安寺，并可同站换乘2号线，轻松串联全城核心商圈。
项目1公里范围内还覆盖11、14、15号线三大线路。
开车的话，经由内环、中环、北横通道、武宁路等干道，可通达各大CBD高效直达，通勤效率极高！
示意图，仅供参考
② 商业体量巨大！
在中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城等重磅商业的合力之下，真如已构筑起总量约64.3万㎡的繁华版图，总体量远超静安寺、徐家汇、中山公园商圈，稳踞上海商圈第一梯队！
据中商数据显示，2024年真如引入首店数量仅次于南京西路，高居第二，未来潜力不可估量！
2024年各大商圈引入首店数量，图源中商数据
③ 产业规模，集群式崛起！
真如产业基础十分扎实，并且能级还在持续提升。
真如商务单元现状产业结构分析，图源上规公司
公开数据显示，2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。其中，汽车产业占比超过10%，吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚。（信息来自：上海普陀）
规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业，以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比。（信息来自：真如副中心）
海纳数字创新中心和远处的真如地区商务楼群，图源网络
凭借市中心固有的产业聚合效应，以及与静安寺、中山公园的近域优势，中海·环宇玖章周边势必将成为新的城市人才高地。
⑤ 天赋生态，生活至上
真如是上海内环沿线罕有的坐拥超大规模生态景观的宜居板块，每平方公里拥有约1.14座公园，密度高达全市平均水平的十倍。
不仅拥有超20万㎡的真如绿廊，更将在真如翠谷的未来规划中新增约8万㎡绿地。
真如绿廊俯瞰，海纳公园段
据Zoopla与Zillow网站研究表明，拥有稀缺公园景观的物业，价值显著跃升——以纽约中央公园与伦敦海德公园为例，其周边住宅相比非景观住宅溢价高达60%。
也就是说在这片绿意环绕中，中海·环宇玖章不仅更宜居，推窗即见绿，未来也更能占据价格高位。
其次，是中海·环宇玖章内部土地形态堪称完美。得益于优质的地块条件，项目在空间规划上展现出充分的灵活性与前瞻性。
其一是地块面积足够大。
其二是地块形态方正，地势平整，周边环境没有明显不利因素干扰。
这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底。
地块内外部条件都堪称完美。
那么，接下来的问题只剩下一个，那就是——
中海会怎样打造产品？
关于这个问题，项目案名“中海·环宇玖章”是一个很好的回答，毕竟最近两年“玖”系产品横扫上海高端市场的场景我们还历历在目。
新天地·顺昌玖里，以单日198亿销售额，创下中国房地产历史纪录；
徐汇滨江·领邸玖章，五开五罄，180天热销282亿；
杨浦滨江·云邸玖章，三开三罄，目前四批次正在加推，延续热销浪潮。
这一次，“玖”系落子真如，中海打造标杆的野心，不言自明。
住宅之外，项目规划有约3800㎡的专属公园与类鸿寿坊风格的街区商业，为生活注入自然活力与烟火气息。
效果图，仅供参考
面对这样一个方正的长条形地块，多数项目大概率会按照常规思路，在社区中间打造一个“楼王”独享最优楼间距与核心景观。
但中海选择了另一种答案——所有楼栋分为左右两排对称布局，打造横向最宽约140米，纵向约250米的黄金景观主轴和三个开阔的内部中央景观绿地。这三个内部绿地与外部公园呼应，共同构成一个由内而外的生态体系，实现“家家窗前见绿意”的居住体验。
效果图，仅供参考
示意图，仅供参考
但是，要实现从容的视野与尺度感，除了绿地组团外，还离不开颠覆性的楼栋间距。
当大多数社区还在为30米的楼间距努力时，中海环宇玖章已经实现了质的飞跃——大部分楼间距达到约50米，最小处也有49.7米，最大处更宽达57米。
这不仅能显著提升室内采光与通风效果，更为景观留出了宽阔的视野通廊。
示意图，仅供参考
更为巧妙的是，项目一层全部架空，架空层层高达约4.5-6.6米。
拿掉底层一楼，换来建筑与自然的全新关系，家的视野被整体抬高，仿佛悬浮于林冠之上，自此每一户都成为无需争抢的景观主场。
效果图，仅供参考
为匹配高净值圈层的社交与休闲需求，项目打造约2000㎡公园会所，同时还巧妙将会所隐于公园地下。
这一设计堪称点睛之笔——既将全部地面景观完整留给业主，又让每一次会所体验都沉浸于绿意环绕之中。
效果图，仅供参考
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
效果图，仅供参考
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以上种种已经足够独特了，至少在现在的上海鲜有对手，但我还是想说一个令我印象最深刻的——东侧的主大门。
这不仅是一个为了体现大气而作的大门，更是中海在功能与仪式感之间，一次深思熟虑的平衡。
在这里，中海采用四进式礼序布局，从“玖”系经典的隐奢门头入场，经过静谧的门廊，再过渡至开阔的公馆草坪，然后抵达精心营造的社交聚场。每一步递进，都让访客直观感受到社区独特的氛围与格调。
生活的尊崇感，在此从容拉满。
效果图，仅供参考
作为一个高定生活住区，中海·环宇玖序更注重内外兼修的品质营造。
浦西内中环尤其普陀，深受“7090”政策拖累，而本项目作为普陀新规后的首个亮相的作品，可以说从这个项目开始，普陀才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
项目一共规划了8栋住宅，北高南低排布，户型上预计推出建面约123-176㎡3-4房，它不仅是当下市场中的精准回应，更是未来十年依然历久弥新的居住答案。
每个户型都可圈可点，以主力建面约123㎡3房为例。
南向4开间，3阳台+全飘窗+1设备平台，不光是实用性爆表，全屋采光尺度、景观视野更是难逢对手。
入户明窗玄关，一改传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
全屋精心规划的收纳空间，客厅带储藏间，让家里的每件物品都“有家可归”，永远保持井井有条的整洁感。
餐厅、客厅、阳台这些公共区域一体化，空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
空间排布合。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做60㎡的主卧和客厅，彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
而中海·环宇玖序得益于三阳台设计，次卧和主卧空间排布变得极为合理，面积差异不大，每个家庭成员都能拥有舒适的尺度和同等的居住尊严。
可以说，这个三房是当前上海千万级新房产品里面相当出挑的一个了。
此外，项目还有建面约135/144/176㎡4房大户型产品，延续了123㎡户型所有的亮点之外，空间尺度更大，舒适度更高！
其他户型图抢鲜看！
据了解，项目层高小户型约3.15米、大户型约3.3米！
层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
中海·环宇玖章如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更好的通透度，以及更大的生活空间！
看完整个项目规划，最深刻的感受便是“用心”二字。
在追求效率的当下，一个由内至外皆能体现如此匠心与温度的项目，实属难得。
咫尺内环四站静安寺
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