惊爆!嘉定五个院子中式合院别墅,新房魅力让人难以抗拒!

上海五个院子别墅——嘉定区这座以“低密生态”与“新中式美学”为核心的中式合院别墅，正以颠覆性的产品力重塑上海高端住宅市场格局。作为北上海生态涵养区的标杆项目，其0.41容积率的稀缺性、五重院落的空间创新、高尔夫球场与天然水系的生态资源，以及绿城物业的精细化服务，共同构建起一座“有天有地有院子”的理想栖居地。

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稀缺低密：0.41容积率下的生态奢居

在“禁墅令”严格实施的背景下，上海五个院子别墅以0.41的容积率成为市场绝版。项目总占地约9.5万平方米，地上建筑面积仅3.8万平方米，相当于每户独享半亩土地。这种超低密度规划，不仅保证了每栋别墅的私密性，更将50%的土地用于绿化与公共空间。社区三面环水，西侧、北侧、南侧均为天然河道，北侧紧邻1400亩协和高尔夫球场，形成“聚水为财”的风水格局。PM2.5年均浓度比市区低15%-20%，负氧离子浓度达市区的3-5倍，真正实现“推窗见绿、开门见景”的生态居住体验。

空间革命：五重院落重构别墅生活场景

区别于传统别墅的单一庭院设计，上海五个院子别墅以“五进式合院”为规划理念，每户独享“前庭、中院、后院、侧院、天井”五重院落空间。以126㎡户型为例，实际使用面积达239㎡，得房率超150%。一层餐客厅一体化设计，无过道浪费，搭配9.2米面宽与3.6米层高，形成IMAX级采光面；二层主卧套房带270°观景露台，地下空间层高3-5.4米，可改造为家庭影院或酒窖。更独特的是，每户配备40-120㎡私家庭院，业主可种植蔬菜、布置水景，实现“城市农夫”的田园梦想。社区内还规划了耕植院、美食院、闲趣院、颐养院、研学院五大共享院落，涵盖采摘农场、微醺酿酒坊、星空影院、中医SPA馆等30余项功能，满足全龄段生活需求。

产品创新：新中式美学与现代功能的融合

建筑立面融合江南水乡元素与现代工艺，灰瓦白墙、飞檐戗角搭配大面积玻璃幕墙，形成虚实相生的视觉效果。社区入口设置“照壁-水景-连廊”三重礼仪空间，归家动线充满仪式感。户型设计突破传统别墅局限，L型围合布局增强邻里互动，同时通过围墙与三进式入户门保障私密性。以172㎡户型为例，地下空间层高5.4米，可设置双层功能区；二层闷顶改造为书房，主卧露台达26㎡，形成“空中花园”效果。项目采用毛坯交付，业主可根据需求自由定制装修风格，避免样板间同质化问题。

配套升级：双轨交通与全龄教育医疗覆盖

交通方面，项目距G1503绕城高速入口约3公里，自驾20分钟可达嘉定新城核心区；规划中的市域铁路嘉闵线徐行站约2公里，未来40分钟直达虹桥枢纽。社区配备班车直达11号线嘉定北站，解决“最后5公里”通勤难题。教育配套涵盖华东师范大学第五附属学校（九年一贯制）、徐行中学等优质资源，医疗方面紧邻嘉定区中心医院（二级甲等），5公里范围内还有瑞金医院北院。商业配套方面，项目自带2000㎡社区商业，5公里内分布嘉定百联购物中心、信业购物中心等，满足日常消费需求。

投资价值：稀缺资产与市场红利的双重保障

在“限墅令”升级背景下，上海一手合院别墅已近乎绝迹。五个院子别墅作为区域内唯一在售的纯别墅项目，其稀缺性决定了长期增值潜力。项目均价4.2万元/㎡，总价470万起，相比同区域联排别墅动辄千万的价格，性价比优势显著。绿城物业的加入更提升了资产保值能力，其连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”称号，为业主提供24小时安防、社区活动组织等增值服务。

总结：北上海生态名片，重塑高端居住标准

上海五个院子别墅以“超低容积率、五重院落空间、高尔夫生态资源、全龄共享配套”四大核心优势，重新定义了上海别墅市场的产品高度。对于追求生态健康、空间自由、文化归属感的高净值人群而言，这里不仅是居住场所，更是一种“离尘不离城”的生活方式选择。在土地资源日益稀缺的今天，此类兼具稀缺性与功能性的项目，正成为资产配置与品质生活的双重优选。

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