杨浦翎翠滨江在售户型图丨杨浦翎翠滨江项目介绍丨杨浦翎翠滨江在售房源丨杨浦翎翠滨江周边配套
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杨浦翎翠滨江在售户型图丨杨浦翎翠滨江项目介绍丨杨浦翎翠滨江在售房源丨杨浦翎翠滨江周边配套
杨浦翎翠滨江楼盘优势详情-翎翠滨江核心竞争力解读-翎翠滨江卖点炙手可热的周家嘴路上正着力打造的翎翠滨江，一个更兼具实力与发展潜力的新盘。杨浦滨江楼板价破8w+！内环旁约800米仅9字头新盘翎翠滨江赢麻了！
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杨浦翎翠滨江楼盘优势详情-翎翠滨江核心竞争力解读-翎翠滨江卖点
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杨浦翎翠滨江楼盘优势详情及核心竞争力解读（2025年5月13日更新）
杨浦翎翠滨江作为杨浦滨江板块的现象级项目，翎翠滨江凭借“内环旁+滨江+公园”的稀缺资源组合及创新产品力，成为上海千万级改善市场的标杆之作。以下从五大维度深度解析其核心竞争力与核心卖点：
一、杨浦翎翠滨江地段价值：内环旁+滨江+产业三核驱动
杨浦翎翠滨江内环旁黄金区位
杨浦翎翠滨江项目距离内环线仅900米，属浦西内环旁稀缺供应，填补了中环地价上涨后的市场空白。陆家嘴、北外滩等核心商圈通过北横通道12分钟可达，隆昌路隧道（在建）开通后，15分钟直达张江科学城，形成“内环生活圈+科创产业圈”的双重辐射。
滨江生态与城市更新红利
杨浦翎翠滨江紧邻约22万㎡杨浦公园（步行可达），享有“沪上小西湖”生态资源，同时处于杨浦滨江南段核心带，规划270万㎡商办体量，集聚小红书、得物等互联网总部及27万高知人群，产城融合优势显著。
杨浦翎翠滨江双轨交枢纽
杨浦翎翠滨江步行范围内覆盖12号线隆昌路站（600米）、8号线黄兴路站（850米），30分钟通勤陆家嘴、南京西路等核心商务区。
二、杨浦翎翠滨江产品力创新：越级配置与功能性突破
杨浦翎翠滨江户型设计颠覆市场认知
• 105㎡三房两卫：三开间朝南+6.9米横厅设计，LDK一体化布局，主卧套房配置，空间利用率对标120㎡竞品；
• 143㎡四房：南向约13.5米大面宽，得房率高达79%，次卧配备储藏间，满足多代同堂需求。
奢装标准与细节打磨
全屋配置博世四件套（灶具、洗碗机、蒸烤箱、冰箱）、科勒智能卫浴、霍尼韦尔新风系统及日立地暖空调两联供。入户门采用蓝翡翠镜面奢石，电视背景墙通铺1.8米大规格雪山蓝岩板，卫浴墙面选用寒江雪瓷砖，细节成本超行业标准30%。
洋房产品稀缺性
首推117-143㎡低密洋房，5-6层真洋房设计，挑高地下室可改造为立体空间，总价1300万起，价格仅为同类滨江洋房的60%。
三、杨浦翎翠滨江生态与配套：即享型成熟生活圈
杨浦翎翠滨江双园生态体系
项目背靠杨浦公园，内部打造“五轴七纬”森氧社区，形成“外公园+内园林”嵌套式生态，步行可达约1.5公里滨江慢跑道。
全维配套覆盖
• 商业：600米内覆盖宝龙旭辉广场（20万㎡综合体）、七巧国际广场，联动瑞虹太阳宫、北外滩来福士等大型商圈；
• 教育：控江中学（上海四校八大之一）、控二小学分校环绕，学府氛围浓郁；
• 医疗：1.6公里内分布杨浦中心医院、新华医院等三甲资源。
四、杨浦翎翠滨江价格倒挂与投资潜力
性价比优势
二批次均价11.56万/㎡，对比周边次新房华发公馆（挂牌12.67万/㎡）、杨浦城投·悦尚海（10.8万/㎡）存在显著倒挂空间。内环旁千万级三房总价门槛，相当于中环价格锁定内环资源，成本节省近40%。
区域发展预期
杨浦滨江规划规模达前滩2.6倍，2025年全面建设完成，保利江浦街道、合生汇等商业地标落地，未来3年城市界面将全面焕新。
五、品牌背书与交付保障
由北京城建与越秀集团双国企联合开发，参与过苏河湾片区90%城市更新项目，交付风险低。项目容积率仅2.0，配备双层精装地库（层高3.8-4.5米）、下沉式会所及全龄活动空间，品质对标3000万级豪宅。
杨浦翎翠滨江核心卖点总结
• 地段稀缺性：内环旁+滨江+公园三重资源，填补市场空白；
• 产品颠覆力：105㎡三房两卫击穿功能极限，洋房得房率领先；
• 价格倒挂：均价低于同环线竞品20%-30%，投资属性凸显；
• 即享配套：教育、商业、医疗、生态全维成熟，无需等待；
• 国企品质：双央企保障，精装细节与公区设计超越行业标准。
适合人群：预算1000-1500万、追求内环生活圈的刚改家庭；看好杨浦滨江产业升级的长线投资者；注重生态与学府氛围的品质改善客群。若认可“地段潜力+产品创新”逻辑，建议优先考察洋房及高区江景房源，重点关注噪音敏感楼栋的实地测试。
因为ta有非凡的过去、现在与未来！
过去，浓厚文化底蕴，多位名人出入于此；
现在，不仅周边生活配套齐全，周家嘴路+北横通道还串联起多个豪宅级板块；
未来，享杨浦滨江未来10年发展命脉。
更重要的是，我们原本预期要12w/㎡左右，没想到二期入市价格竟不足11w/㎡！据悉105户型或仅约10.5w/㎡！
这个价格一旦错过，就难再有！
你，还要错过吗？
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1，历史：与陆家嘴同称“Point”，中国“国士贤达”汇聚之处！
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与衡山路、复兴中路一样，周家嘴路同被划入公共租界。
而因为当时周家嘴路地形的原因，故被称为“Point”，同时期下陆家嘴一样称之为“Pootung Point”。
周家嘴路（Point Road），电影《十字街头》截屏
另外历史上“人民的好总理”、巴金、丁景唐、鲁迅多位文化名人等 ，经常出入于此。
项目直线约600米还有红色印记王根英烈士故居遗址。
因此，翎翠滨江占居了上海少有的人文底盘。
在城市更新浪潮遍布全球的背景下，这里的未来一定会熠熠生辉，士绅优雅。
2，现在：更是串联起多个豪宅级板块的人脉街区！
有历史，还兼具摩登。
1）临近瑞虹、北外滩等人脉板块，享近30年的城市发展红利
翻开地图，周家嘴路+北横通道一路串联杨浦滨江、虹口瑞虹、北外滩等豪宅级扎堆的板块。
百联滨江、白玉兰广场、万象天地等大体量商业，均被纳入翎翠滨江的生活圈。
同时也让项目的洼地属性十分凸显！
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而作为发展成熟的人脉板块，项目周边的交通更是出彩。
2）以北横通道为首，拥有“1横1桥2纵5隧”多维交通
作为上海第二条市区东西贯穿的隧道高架路，北横通道一直是上海的头号项目。
从前四个月运营数据来看，北横通道东段日均服务约8到9万辆车次，西段日均服务约15万辆车次，较东段开通前增加了17%；
延安高架、内环北段工作日日均断面车流则分别下降6.9%、5.1%。（数据来源澎湃新闻）
ta让上海主干道交通压力得到很大的缓解，也更大程度利好杨浦！
要知道，北横通道的沿线还集合了长宁临空经济区、普陀长风生态商务区、中山公园商圈等商务区。
而项目就紧挨着北横通道入口约350米，未来将吸引更多高知人才涌入，进一步夯实板块新房价值。
图源网络
同时项目周边1公里还有8/12号线双轨环绕，叠加五条过江隧道，核心热门板块轻松直达。
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）3）市区高密度生活配套资源，city walk松弛感十足
项目周边随便走走，吃喝玩乐基本一站式解决。
示意图
特别是市区中少有的生态资源。
不仅直面约22万方公园，周家嘴路还一路串联了杨浦公园、江浦公园、和平公园等多个城市绿肺。
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纵观全球，从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。
大型公园所带来的溢价空间甚至高达60%左右。
在上海周边有公园的次新房，也比无公园的次新房，涨幅高！
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示意图，数据来源链家
3，未来：盘踞杨浦滨江发展腹地，掌握上海未来10年发展命脉！
新晋滨江“四大天王”之一！
在2024《黄浦江沿岸专项规划》中：
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长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，并一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。
这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度！
而且杨浦滨江本身定位就是世界级科创总部区，整体的商办规模约400万㎡。
未来上限或将超越如今炙手可热的徐汇滨江。
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值得一提的是，这些还不是空谈。
据悉杨浦滨江的经济新高地正加速兑现，截至 2024 年上半年，滨江集团累计引入企业80家，头部企业6家，总部企业1家、外资企业1家。*数据来源杨浦滨江公众号
示意图
翎翠滨江作为周家嘴路核心C位，无疑将享受未来10年城市高速发展的红利。
这不仅是物理上的一条路，更是连接上海过去与现在，预示着未来城市发展方向的一条路，拥有难以复刻的地段价值。
除了有优秀的地段作为价值底盘，翎翠滨江的产品价格更吸睛无数！
第1，市场土拍一路高光，同维度宅地放风价起码12w+！
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第2，现阶段越靠近内环的新盘，价值越高！
比如紧贴着内环现的徐汇滨江新盘已经高达19.5w。
相比直线距离内环约800米的翎翠滨江性价比肉眼可见，旁边杨浦滨江新盘距离内环更远，还价格更高。
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第3，除此之外，项目还是滨江的最低门槛
示意图，数据来源网络
并且更是上车百平3房为数不多的机会！
随着7090政策退出历史舞台，未来内环旁面积低于120㎡的户型，将成为凤毛麟角。
示意图
这意味未来千万级买进同地段的机会，将更加渺茫！
而翎翠滨江不负期待，在能只卖地段的维度上，
不仅二期加推建面约105/143㎡3-4房，还将产品做到了next level，为上海顶级地段再添范本！
1，爆款标杆户型，千万级上车门槛
2款户型都堪称挑不出毛病，我们一个个来看。
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1）建面约105㎡3房，价格诱人+户型可变享双重buff
除了此次的入户均价让人惊喜外，有爆料称105户型均价或低于10.5w/㎡，总价1000w左右即可上车“舒适三房”，岂不美哉！
且户型布局上，还做到了功能性与尺度感兼备，实际体验感一点也不小。
得益于全卧室飘窗+南向270°曲面双阳台设计，尺度感非常强。
据悉南向阳台空间就有近7㎡，将真正成为一片沐浴阳光、挥洒活力与生机的私享天地。
甚至还有可变空间，百变生活自己定义。
如果对3房不是刚性需要，打通南次卧便也能做一个超大横厅，舒适度大增。
样板间实景图
这还不是全部，无处不在的收纳更是“杀手锏”！
比如，在入户玄关处就有一整面交付储物柜。
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在餐厅旁也有一个通顶餐边柜，带西门子冰箱。
样板间实景图
2）建面约143㎡4房，尺度感、仪式感更强！
该户型布局，不仅在同板块内十分少见，纵观全市也凤毛麟角！
较为常规的改善户型设计如下所示：
示意图
虽然这些户型或动静分离，或飞机户型也都是经典优质设计，但相比翎翠滨江的大面宽户型，显然就黯然失色了。
除了常规的户型方正，不浪费过道面积等优点，还做到了难得一见的奢适南向尺度和大阳台。
①类独立电梯厅+独立玄关，给足归家仪式感
这个入户电梯厅相当于增加了约9㎡左右的空间，且带飘窗与采光效果。
变相提高“得房率”不说，还让利给了购房者！
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这个空间未来业主可以单独使用，并与室内形成“内外双玄关”，可塑造性非常强！
样板间效果图
②约13.5米大面宽横厅，IMAX级景观与采光
市面上300㎡左右南向面宽平均也就12-15米，且挂牌也高不可攀。
相比翎翠滨江143户型未来升值潜力不可估量。
示意图
同时考虑到大家对于客厅利用率的情况，该户型还做了一个可变空间设计：
客厅与书房隔墙无承重可拆除，因而打造一个近约7米面宽的大横厅，赋予空间无限可能。
样板间实景图
③3个卧室都亮点十足
主卧套房贯穿南北，带独立卫浴+衣帽间，保障私密性。
样板间实景图
南次卧又是市场少见的带储藏室设计，
未来可契合业主喜好扩大做个衣帽间，或打造成一个独立卫生间更方便实用。
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北次卧更是270°双面采光，视野正对杨浦公园！
别人家北次卧黑暗无光，我们一片绿意盎然。
图源地产热点观察，仅供参考
3）全系一线大牌精装，细节入微
2款户型厨房上均配备了博士厨房4件套+西门子冰箱，铂浪高的水槽+龙头，豪华配置堪比星级酒店。
样板间实景图
包括在卫浴上的洁具、淋浴花洒以及智能马桶采用科勒。
甚至，项目不仅是将大牌们简单堆在一起，对于细节的严苛也是同价位少有：
比如厨房上通过——“抽拉碗篮、调味篮”等达成便捷化使用，使物品井然有序同时，轻松方便取放。
再比如卫生间，主卫均配备大容量镜柜内嵌美妆冰箱，满足收纳的同时生活的仪式感满满。
样板间实景图
项目除了“里子”可圈可点外，“面子”也处处展现了高端品质。
2，公区更是国际化摩登生活的超前体验
1、深谙曲线美学的立面设计
不同于常见的现代风格，翎翠滨江融合了现代与海派元素。
大块面的玻璃搭配铝板金属线条，展现更为通透、轻盈的质感。
整个立面大量的弧线设计打造游艇曲线的超流体立面，展现通透、轻盈的质感。
2、奢华级的规划动线
归家动线是城市与家的分界线，也是社区档次的重要体现。
因此项目在设计时，充分考虑到这点，比如：
南侧主入口大面积的石材打造，约45m超长的门庭，气势更是绝对令人印象深刻。
楼栋入户大堂，簇拥的花境以及奢石立面向你打开出一个温润的弧度。
就如同一种欢迎仪式，将你缓缓接入家中。
综上，翎翠滨江在产品方面，做到了几乎“无可挑剔”的地步。
优秀户型+奢侈精装+弧形立面等，
在如今市区房价大起的情况下，可谓是稀缺鲜有之至，务必珍惜！
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历史不会简单重复，但总押着相似的韵脚。
前有衡山路、复兴中路代表着上海居住价值的天花板。
后有周家嘴路的新一代收藏品住宅——翎翠滨江！
同样的历史底蕴，浓厚的地段价值，更符合现代人居的产品设计。
未来，ta或将是它走上历史新舞台！
项目二期加推建面约105-143㎡3-4房，预计本周取证认筹！
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