招商臻境(上海招商臻境)首页网站丨招商臻境楼盘详情-价格-户型-小区配套
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一、产品硬实力：央企 “臻系” 标杆，细节见品质
作为招商蛇口在上海的首个 “臻系” 产品，招商臻境从规划到交付，都贯穿了 “高阶改善” 的定位，依托央企多年开发经验，在建筑品质、社区规划、精装标准等方面均展现出标杆水准。项目总建面 30.91 万方，容积率仅 2.2，采用围合式布局，实现 “人车分流” 设计，最大化保障社区安全性与私密性；14 栋住宅楼栋错落排布，楼间距开阔，确保每一户都能获得良好的采光与通风条件。
建筑外立面采用 LOW-E 玻璃与质感金属线条组合，现代简约中透着轻奢质感，弧形阳台搭配直线条设计，既保证了建筑的美观度，又提升了空间利用率。社区内部规划 “五进式归家礼序” 与 “七维六巷” 景观体系，涵盖品茗阅读、运动健身、儿童游乐、邻里社交等多元场景，300 米中央景观轴贯穿南北，栽种四季花卉树木，让业主在归家途中感受步移景异的园林体验。
高端配套方面，项目自带 1500㎡恒温泳池会所，配备下沉庭院、健身房等设施，是业主休闲健身、社交会客的优质场所；地下车库采用酒店式设计，入口大气尊贵，车位配比充足（住宅 + 别墅共 881 个），满足多车家庭需求。物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，作为央企旗下物业，在安保、保洁、维修等方面的服务质量有口皆碑，为业主生活保驾护航。
二、户型全解析：89-152㎡覆盖刚需到高端，适配不同家庭
项目主力户型为 89-152㎡的高层与叠加别墅，涵盖 3 室、4 室及叠墅产品，总价区间 550 万 - 1599 万，适配刚需改善、二胎家庭、高端置业等不同需求，每个户型都有明确的设计亮点与空间优势。
1. 刚需改善优选：89-105㎡高层三房
89㎡ 3 室 2 厅 1 卫（A 户型）：总价 513-631 万，是项目的入门级户型，主打 “高性价比 + 实用性”。户型设计三开间朝南，客厅与南向阳台相连，采光面达 9 米，让小户型也能拥有充足阳光；主卧面宽 3.3 米，配备飘窗，拓展使用空间；U 型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。不足之处在于仅 1 个卫生间，对于三口之家可能略显紧张，但作为刚需过渡或单身精英自住，仍是极具吸引力的选择。
103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（B 户型）：总价 576-718 万，是改善型家庭的热门选择。相比 89㎡户型，增加了一个卫生间，且主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性更强；南北通透，客厅连接北向阳台，实现空气对流；赠送 8.99㎡拓展空间，使用率达 80%，可改造为书房或儿童游乐区，空间灵活性更高。
105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 599-695 万，赠送 9.76㎡，使用率同样 80%。该户型优化了厨房与餐厅的布局，餐厨相连，用餐更便捷；南向阳台面宽达 6 米，兼具洗衣、晾晒与休闲功能；次卧与客厅共享阳台，空间通透感提升，适合注重生活品质的三口之家。
2. 二胎家庭首选：135-141㎡高层四房
135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（C 户型）：总价 571-987 万，是项目的主力改善户型。横厅设计是最大亮点，客厅面宽达 6.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，兼具会客与家庭互动功能；南北双阳台，南向阳台用于休闲，北向阳台作为生活阳台，功能分区明确；四个房间分布合理，两个南向卧室保证采光，北向两个房间可作为书房与儿童房，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。
141㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价 920-1013 万，赠送 13.76㎡，空间尺度更开阔。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴间采用干湿分离设计，选用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅五金件，精装标准拉满；厨房配置方太高端系列烟灶消一体机，满足高端烹饪需求；户型方正，无浪费空间，适合追求舒适居住体验的改善型家庭。
3. 高端置业之选：145-152㎡叠加别墅
叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，总价 1100 万 - 1599 万，主打 “低密居住 + 拓展空间”，是浦东外环附近稀缺的别墅业态。
下叠（148-152㎡）：总价 1088-1599 万，赠送地下室与南向庭院。地下室层高 5.4 米，可改造为影音室、酒窖、健身房等多功能空间；庭院面积约 30-50㎡，适合养花种草、家庭烧烤，打造私人花园；地上两层空间，四房三卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足高端居住需求。
上叠（145-150㎡）：总价 1227-1374 万，赠送露台与阁楼。露台面积约 20㎡，可作为空中花园，赏月观景、好友小聚皆可；阁楼空间可改造为书房或儿童游乐区，拓展使用面积；户型南北通透，采光通风俱佳，适合注重私密性与生活格调的高端人群。
中叠（148㎡）：总价 1100-1144 万，性价比最高的叠墅产品。无庭院与露台，但室内空间开阔，四房三卫设计，南北双阳台，居住舒适度不输上下叠，适合追求别墅居住体验但预算相对有限的家庭。
建筑面积约141㎡四房，套均总价约1000万左右
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
【招商臻境】的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图👇可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
【招商臻境】项目还推出建面约146-150㎡甄稀的滨水叠墅，总价约1100万起。
从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠加别墅的梦想！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
三、精装标准：一线品牌加持，细节彰显品质
项目所有高层与叠墅产品均为精装交付，精装标准对标高端改善住宅：厨房配备方太烟灶消一体机、摩恩水槽与龙头；卫浴间采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒与五金件；全屋配备中央空调、地暖与新风系统，满足四季舒适居住需求；地面采用大理石瓷砖，墙面乳胶漆搭配局部木饰面，简约大气且易于打理。
此外，项目还融入了多项智慧家居设计，如智能门锁、全屋 WiFi 覆盖、紧急呼叫系统等，提升居住的便捷性与安全性。对于改善型购房者而言，精装交付不仅省去了装修的麻烦与时间成本，更保证了社区整体居住品质，避免后期装修带来的噪音干扰。
四、户型适配总结：精准匹配家庭需求
从 89㎡刚需三房到 152㎡高端叠墅，招商臻境的户型设计精准覆盖了不同阶段的家庭需求：单身精英或新婚夫妻可选择 89㎡小户型，低总价撬动中环旁央企品质住宅；三口之家或首次改善家庭，103-105㎡三房两卫是最优解，空间实用且性价比突出；二胎家庭或三代同堂，135-141㎡四房能满足多人口居住的空间需求；追求低密与格调的高端人群，叠墅产品则提供了城市中难得的庭院与露台体验。
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