徐汇芯·汇景苑:衡复风貌区精装现房,抢占城市黄金席位!

在上海市徐汇区建国西路板块的核心地段，陕西南路888弄汇景苑以“内环内衡复历史风貌区+双轨地铁盘”的双重标签，成为2025年高端住宅市场的焦点。这个由新加坡美树馆改造升级的项目，不仅承载着法租界百年人文底蕴，更以70-185㎡精装户型、准现房交付、泳池会所等配置，重新定义了市中心豪宅标准。

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陕西南路888弄汇景苑地处徐汇内环，与黄浦区（原卢湾区）仅一街之隔，步行100米即达地铁9/12号线嘉善路站。项目周边3公里范围内，淮海路、新天地、徐家汇三大市级商圈环伺，日月光中心、田子坊艺术区、K11购物艺术中心等商业地标触手可及。更难得的是，项目隶属衡复历史风貌保护区，马勒别墅、亚尔培公寓等20余处历史建筑群构成独特文化肌理，梧桐树影下的步道与名人故居相映成趣，形成“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

作为内环内稀缺的双轨地铁盘，陕西南路888弄汇景苑的交通优势堪称“城市动脉”。项目距9/12号线嘉善路站仅150米，3站直达南京西路，5站覆盖人民广场、陆家嘴等核心区。自驾方面，南北高架、延安路高架入口均在1公里范围内，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。这种“地铁+高架+步行”的三维交通体系，完美解决了市中心通勤的痛点。

项目主推70-185㎡1-3房，涵盖刚需与改善型需求。其中，70㎡一房户型采用“客厅+卧室双朝南”设计，总价约1000万起，成为内环内罕见的小户型上车盘；100-113㎡两房户型以三开间朝南、双明卫设计脱颖而出，主卧套房面积达18㎡；185㎡三房则以“南北通透+三阳台+主卧独立阳台”的格局，打造出类四房的空间感。所有户型均采用3米层高、国际品牌精装交付，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。

公区配置上，项目斥资重金改造外立面与公共区域。白色Art Deco风格立面在梧桐树影中更显挺拔，入户大堂以石材与金属装饰营造酒店式归家仪式感。地下车库按1:1.8比例配置，彻底解决市中心停车难题。更值得关注的是，项目自带600㎡镜面水景、法国梧桐庭院及24小时泳池会所，配备健身房、瑜伽室等设施，满足高净值人群对品质生活的追求。

教育方面，项目对口市重点上海市实验小学、向明中学，3公里内还有上外附中双语学校等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。医疗配套更是徐汇区的传统优势，步行10分钟可达瑞金医院（全国排名前三的综合医院），15分钟覆盖中山医院、华山医院等三甲机构，为业主健康保驾护航。

尽管早期物业曾因规划问题引发争议，但当前项目由仲量联行提供物业服务，物业费18元/㎡·月。服务团队实施24小时安保、快递代收、房屋托管等增值服务，并通过智能化系统实现“无接触通行”。小区内部规划有儿童游乐区、健身广场及休闲步道，结合衡复风貌区的外部资源，形成“内外双公园”的居住场景。

数据显示，衡复历史风貌区近五年仅供应3个新房项目，且均以大户型为主。陕西南路888弄汇景苑此次推出的70-185㎡户型，填补了市场对中小户型的需求缺口。对比周边次新房嘉御庭20万+的成交单价，项目均价14.5万/㎡的定价策略，叠加“准现房+无需积分”的购买条件，使其成为高性价比之选。

从法租界公董局越界筑路的百年历史，到如今双轨交汇的现代都会，陕西南路888弄汇景苑以“地段+产品+服务”的三重稀缺性，重新定义了市中心豪宅的价值标杆。对于追求“核心区位、完善配套、品质生活”的购房者而言，这或许是入住衡复风貌区的最后机会。

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