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【项目核心卖点】闵行C位住宅天花板+地铁500米+俯瞰黄浦江
大零号湾c位闵行人居封面钜制，价格洼地
地铁房—5号线江川路仅约500米(高德地图)
江景房—距离黄浦江面直线距离约350米，俯瞰黄浦江景
豪装交付，闵行住宅天花板，中央空调+地暖+新风
配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈
王炸户型，270°环幕飘窗，景色一览无余
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基本信息
2023年12月15日，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。
根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。
作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，华润置地·映江润府依然会在之前热卖的项目基础上，继续向上“卷”。
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在建筑立面上，邀请了SIA尚恩设计。作为打造了2023年全国十大高端作品——国贸·天琴樾等，它对建筑立面的美学把控无可厚非。
在外立面的整体，采用了新颖灵动的非对称“双T”设计，远远看去，就像行驶在浦江之上的帆舟，造型非常别致。
项目效果图
材质上，选用了部分铝板，具有摩登现代的立面气质。塔冠部分，搭配穿孔铝板与泛光照明形成呼应。夜晚远望，像极了泛舟江上的灯火，更像是指引每位业主归家的温暖明灯。
项目效果图
在500万级的产品上，极少看到用哪个楼盘用到“奢材”的程度。但是在华润置地·映江润府这次却选择了突破。
把可感的6大材质，以“奢而有度”的级别进行选材和运用，以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，也满足视觉的丰富体验。
材料示意图，最终以开发商公示为准
而在内部的室内装修工艺上，比如工艺难度较高的圆弧形吊顶，拼接细节更多的卫生间地面复古拼花，卧室地面鱼骨拼接等元素，把海派建筑的灵感细节极好的进行产品融入，呈现出更浓郁纯正的海派风骨。
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据悉，华润置地·映江润府在装标也进行了更大程度的升级，在原有的装标基础上，进一步优化提升，也为广大刚需购房者带来性价比更高、品质更优的产品。
景观的细节美，也是华润置地·映江润府这次更为追求的。
为了让这里有更好的景观呈现，项目聘请了知名的犁墨景观。此前的华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等，都出自该公司之手，赢得了不错的好口碑。
而这次的景观设计灵感，据悉是来源于很受中产喜欢的隐奢酒店。用隐奢的风格打造整个园林氛围。
效果图
打造一轴·一环·五园·一带，取中轴对称布局，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感。
效果图
通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域，在兼具视觉美感的同时，也让闲暇时光有了更多样的体验。
效果图
在“一带”部分，通过内部的空间流线，以叠水，山石，植被等交错运用，打造多重丰富的园林层次体验。
【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】
·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一
【华润置地|行业领先的城市投资运营商】
·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。
·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1
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【华润置地上海|32载耕心 润新上海】
·品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目
·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王
·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅
·核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带
·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作
【华润万象生活|品质成就 非凡万象】
·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1
·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。
项目基础信息
开发商：华润置地
所属区位：闵行区颛桥板块
主力户型：89㎡/103㎡三房
销售价格：均价59186元/㎡
梯户比：2梯4户/3梯6户
总楼层：16F
装修情况：精装
层高：2.95m
容积率：2.0
装修状况：精装修
交房日期：2026年6月31日
华润置地闵行封面—映江润府
项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103㎡两个户型（小户型豪宅化）精装；为海派精神作品观宸润府的升级版。
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海三部曲后、华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。
江的意境、光幕封面的美学
江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。
江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。
江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
一轴-两心-五重、对弈时光的场域：一条礼序归家轴、时光伴景而归；享两大中心景观、诗意对话四季；五重归家系统、海派风雅的礼序。
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海派高技、雕琢精致的表达
海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢
海派奢享、质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。
项目推售详情
【华润·映江润府】推约89-103㎡3房，共计758套房源，均价5.9186万元/㎡，正在认购！加推约160套房源
加推套数：160套
加推楼栋：2号楼、16号楼、17号楼
加推户型：89㎡64套；103平160套
总价：470—630万
全套户型图发布：
「约89㎡ 3房2厅1卫」
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「约103㎡ 3房2厅2卫」
最新一房一价表：
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华润置地·映江润府 的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！
示意图，仅供参考
室内精装品牌更是毫不吝啬，百年锁具耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁、德国西门子（或同等档次品牌）厨电、德国杜拉维特（或同等档次品牌）台盆、日本伊奈洁具等等……再配上海派六奢，很难想象一个500w级的产品能做到这个程度……
示意图，仅供参考
室内美学打造上也是处处体现项目匠心，由内而外彰显海派住宅的精髓~
入户门牌采用透光白玉与金属铝板元素结合，复刻老上海洋房门牌韵味~
示意图，仅供参考
不只关注生活的奢享，更执着优化贴心的细节，映江润府的建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，建面约89㎡户型带可升降插座交付，灵动随心，为生活更添便利。
室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。
卫生间臻选普拉达绿、雅士白、雪花白、宝格丽紫奢石，纹样大气，品位素颜，展现恒久的气质。同时臻选的海派美学金属镜柜，嵌入美妆冰箱，以精微的细节，演绎矜贵的格调。
交通配套方面：项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。
商业配套方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。
教育资源方面：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。
华润映江润府售楼处电话：4008800703【售楼中心热线】华润映江润府营销中心热线400-880-0703华润映江润府售楼处地址400-8800-703，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华润映江润府售楼处电话400-880-0703
一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
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