城投·悦江湾(售楼处)首页网站|悦江湾|悦江湾售楼处欢迎您|楼盘详情-悦江湾

最新消息， 大涨8000/㎡！杨浦悦江湾,恐成最大赢家！850万起少量房源热销中！最新一房一价表！

前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。

这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！

经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。

杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，关注度和热度都非常高。

五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！

这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。

所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

区位示意图，数据来源于上海土地市场

第三，首付约160万起，即可入住五角场！

杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！

我为大家算了一笔账：杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

以项目主力总价1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。

总成本和5月之前首付3成买相差无几，但首付门槛足足降低了100万！

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

第三，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。

4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！

老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。

位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

第四，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。

江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。

这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。

五角场实景图，仅供参考

第五，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。

这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾

少量房源飞速递减中

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡ 杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

效果意境图（过程稿)

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

上海老牌城市副中心：江湾-五角场，

有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

图源上海2035规划

今年，江湾-五角场城市副中心迎来了自2014年以来首个供应的新房项目。

2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场品质封面之作——杨浦城投·悦江湾。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

五角场在左，新江湾城在右，

中心城区后发潜力股，势能澎湃！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

经过多年发展，江湾-五角场城市副中心当下正处于价值大爆发阶段。

比起其他城市副中心地段，这里未来上限明显更高。

理由有四：

第一、江湾-五角场未来是世界创新总部！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

中部的大创智创新发展示范区作为上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

尚浦领世双子塔效果图

第二，海量人才储备，不断提供新鲜血液！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数座知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。

有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，能为江湾-五角场城市副中心的高新产业源源不断的提供新鲜血液。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

第三，丰富且能级颇高的商业中心！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

五角场南部环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以上海五角场环岛为中心的巨型商业有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

南部五角场市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

五角场实景图，仅供参考

第四，周边已有双轨，未来三轨格局！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。

项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

近五角场城市副中心，

丰富城市资源，浓缩一城繁华！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！

项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心。

项目2.5公里半径覆盖有丰富业态，包括国华广场、中原城市广场等众多商业，海军军医大学第三附属医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，江湾体育中心，江湾湿地公园等。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房纷纷冲破13万/㎡大关。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。

而杨浦城投悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年9月20日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦城投2023年首要作品再筑馨居，

建面约99-142㎡3-4房预备入市！

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。

杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，杨浦城投·悦江湾的品质非常值得期待。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

效果意境图（过程稿）

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

杨浦城投·悦江湾真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

效果意境图（过程稿）

另外，4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

效果意境图（过程稿）

产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装大3房，是市区置业优选户型！

来看户型。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

△建面约99㎡3室2厅2卫户型图

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

△建面约142㎡4室2厅2卫户型图

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8800-703 VIP Hotline

2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：

一、限购政策调整

非本市户籍居民购房条件放宽：

非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

临港新片区差异化政策：

在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。

多孩家庭购房优惠：

对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。

离婚购房限制：

取消了对离婚后三年内不能购房的限制。

赠与房产不再计入名下套数：

赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。

二、住房信贷政策优化

降低首付比例：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。

降低存量房贷利率：

商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。

公积金贷款额度提升：

两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。

二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。

三、住房税收政策调整

增值税征免年限缩短：

将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。

取消普通住房标准和非普通住房标准：

按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

四、其他相关措施

加强市场监管：

提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。

增加土地供应：

为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。

资金监管：

存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。

政策影响分析

提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。

促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。

优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。