上海虹口绿城潮鸣外滩官方售楼处-(2026·最新)绿城潮鸣外滩楼盘网站-房价-户型-图文介绍-客服电话

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# 最新消息#

绿城外滩新百年一号作品

虹口地标级藏品

无车区+空中连廊+中央绿地

「绿城·潮鸣外滩」等待入市

将推194席约190-310㎡大平层

预计总计段3000-7000万

样板房开放预约

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3个唯一告诉你，这个3000w+豪宅为什么没对手

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都2025年了 终于遇到一个能让上海老钱和新贵心跳加速的顶豪了！！

那就是位于虹口北外滩的【绿城·潮鸣外滩】 我敢说它是上海惟一同时拥有三大王炸配置的藏品级大宅！

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唯一性❶：正看陆家嘴三件套的视觉主权 项目坐落北外滩中轴C位 正对陆家嘴"三件套"全景天际线 这种无遮挡的视觉主权，在浦西豪宅中堪称绝版资源 别人家斜看/侧看，这里直接正面框定金融中心地标群像

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唯一性❷：南向6公顷中央公园悠享 更难得的是——项目南向直面6公顷规划绿地 相当于1.5个新天地太平桥公园，形成"社区-公园-滨江"T字生态脉络 在CBD核心区拥有纽约中央公园式生活，全上海独此一家

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唯一性❸：194席的稀缺性逻辑 整个项目仅规划4栋10-29F高层，限量194席190-307㎡大平层 在北外滩核心区住宅清零的背景下，这是真正"卖一套少一套"的资产孤品

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为什么说它是唯一？

当前市场要么有地段缺景观（如新天地）

要么有江景缺产品力（某些老牌江景盘）

而潮鸣外滩是同时占据 ：

✅黄金三角核心地段

✅中央公园+陆家嘴双景观

✅绿城顶级产品力

这种配置组合在上海未来5年难再现！

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基本信息

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今年5月，绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场！

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绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场

潮鸣东方以独特的全开挖下沉式庭院和全新的建筑形态，证明了绿城“产品领先型”豪宅的绝对号召力。

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现如今，绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔，回归到了上海城市发展的原点与未来——北外滩。

今年7月25日，第六批次土拍中，绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块（定名：绿城潮鸣外滩），溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。

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在北外滩 “新旧融合、立体生态” 的世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8800-703并未止步于 “顺应”，而是以领创性设计，成为与时代共鸣的封面之作。

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① 从 “下沉创新” 到 “向上生长”，重构顶豪景观逻辑

潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式庭院，绝非绿城放弃了成熟的成功经验，恰恰是其 “拒绝生搬硬套、坚持在地适配” 的产品匠心极致体现

因为每一块土地都有专属的基因，绿城做的从来不是 “复制爆款”，而是 “为土地量身定制最优解”

首先，地块尺度的从容，让 “向上生长” 成为可能

不同于多数核心区豪宅受限于 “小地块、高密度” 的局促，潮鸣外滩占据北外滩核心区稀缺的规整地块

充足的地面体量，让绿城有底气跳出 “向下拓展” 的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系

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这种规划不仅保留了完整的地面草坪空间，避免了下沉设计对社区景观连续性的割裂，更让每一层景观都能拥有独立的视野与功能，实现 “无界通透” 的居住体验

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这是只有大地块才能支撑的景观野心，也是绿城对 “奢侈” 的深刻理解：

在城市核心，留白与舒展本身就是最珍贵的配置

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其次，双重顶级资源的加持，决定了 “向上观景” 的必然选择

项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地，并通过绿廊无缝衔接约2.5公里滨江水岸线，隔江正望陆家嘴 “三件套”，无遮挡的城市天际线堪称 “绝版视野”

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绿城精准把握土地特质，将社区建筑与景观层层抬升

二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接，让业主无需穿越地面车流，即可直达商业地标、滨江步道；

社区内部的立体花园，与北外滩中央绿地形成 “城市绿脉+社区绿芯” 的呼应，实现 “出则融入城市繁华，入则沉浸自然静谧” 的切换

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站在社区内，既能俯瞰高尔夫级果岭草坪、万国喷泉的精致园景，又能平视中央绿地的无边绿意，更能远眺黄浦江的奔流与陆家嘴的璀璨

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这种设计不仅是对在地文化的适配，更将 “建筑、景观、城市” 三者融为一体，让居住成为参与城市生长的一部分

从潮鸣东方的 “下沉突破” 到潮鸣外滩的 “向上生长”，没有最好的设计，只有最适合土地的设计，这份不盲从、不复制的匠心，正是绿城能够持续引领上海顶豪市场的关键所在

② 白色雕塑+拱券美学，让建筑成为北外滩的永恒注解

潮鸣外滩的白色建筑立面，并非单纯的美学表达，而是绿城深入解码北外滩 “百年文脉+世界级规划” 双重基因后，给出的定制化答案

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它既不盲从极简潮流的冰冷，也不复刻古典符号的繁复，而是以 “白色肌理+拱券精髓” 的匠心组合，让建筑成为连接历史与未来的城市地标

这份匠心，首先体现在对在地文脉的深度溯源与创新转译

北外滩沉淀180余年开埠历史，48 处历史保护建筑散落其间，外滩万国建筑群的拱券形态、礼查饭店的 “三心拱” 设计，共同构成区域独有的建筑肌理

孔雀厅实景图 图源网络

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绿城没有简单照搬复古元素，而是进行艺术化提纯与国际语境重译：

溯源国际建筑大师路易斯・康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形线条为空间骨架，既增加序列感与仪式感，又让自然光线形成 “流动的光影叙事”

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萃取礼查饭店孔雀厅 “三心拱” 的稳定构图与承重优势，将其融入建筑基座设计，米白色石材勾勒的拱券线条，既保留历史建筑的厚重质感，又避免复古的繁复压抑

更截取外滩经典外廊式建筑形态，打造专属 “孔雀门廊”

高大连续的柱阵如同孔雀开屏的翎羽，通过柱距与弧度的精准计算，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩独有的建筑美学符号

这种 “尊重而不复刻、传承而不固守” 的处理，正是绿城对在地文化的深刻理解：建筑不应孤立存在，而应成为区域文脉的延续与升华，与邬达克、SOM等中外大师的作品共同构成可阅读的城市天际线

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从拱券美学的文脉传承，到白色肌理的永恒追求，潮鸣外滩的建筑设计，每一处都彰显着绿城的产品力

③ 全地上奢阔会所，定义顶豪社交的 “顶豪尺度”

在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心

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首先，绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求

真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”

在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观

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健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪

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这种 “把最好的空间留给阳光与风景” 的设计，弥足珍贵！

更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”

它并非简单的 “空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！

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泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪

甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验

这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”

这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！

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更难得的是，绿城在会所规划时，特意预留了多个露台与观景视角，让社交场景可以延伸至室外：

下午茶时在露台俯瞰中央绿地，雪茄品鉴时眺望黄浦江潮，这种“室内外无缝切换”的社交体验，将土地价值与生活品质做到了极致绑定！

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推售信息

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据悉，绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成，将推约190-310㎡4-5房，共计194套房源，预计总价段3000-7000万元，目前项目接待中心已开放，样板间开放预约！

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落位图官宣：

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以下户型图仅供参考，网传户型图

（以开发商发布为准）

建面约200㎡4房

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建面约205㎡4房

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建面约240㎡5房

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建面约290㎡5房

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建面约310㎡5房

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周边配套

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绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区。

这里并非一个新兴的边缘板块，而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一，是上海官方认定的城市核心级板块。

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如果说外滩代表着上海的过去，陆家嘴代表着上海的现在，那么北外滩就是上海未来十年发展的主引擎。

项目最大的区位价值在于，它是2020年北外滩整体规划批复后，核心区内规划的仅有住宅用地。这意味着，在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下，潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块。

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项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区。这里正快速崛起为世界级的商务集聚区，规划有18栋摩天大楼，包括在建的480米浦西第一高楼，以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻，未来将是上海经济密度最高的区域之一。

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在景观资源上，项目拥有不可复制的双重稀缺性。

首先，它是唯一正看上海“三大神器”（陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心）的TOP级项目，与陆家嘴金融区隔江相望，坐享无遮挡的城市天际线景观。

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其次，项目南向直面约6公顷的北外滩中央绿地，这片被誉为“上海版纽约中央公园”的城市绿肺，并通过绿廊无缝衔接约2.5公里的滨江水岸线，实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式。

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交通网络堪称“极速立体”，拥有“四轨道五隧道”的便捷优势。地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达，在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米。通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等，可瞬间抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心商圈，无缝对接上海的高效脉搏。

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总而言之，潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合：占据北外滩规划爆发期的“天时”，拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”，再叠加绿城顶级产品力的“人和”。它不仅仅是一处居所，更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局，是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。

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