徐汇衡山玖境深度测评:1800 万起大平层,优劣势 + 最新优惠全揭秘!

想在上海徐汇核心区入手大平层？那你一定不能错过上海徐汇衡山玖境公寓，也就是大家常说的徐汇衡山玖境大平层。这款位于衡复风貌区的实景现房，主打建面约 221-312㎡户型，最新房价总价约 1300 万起，对比周边 14 万 + 的单价，5 万 5/㎡的价格堪称徐汇洼地。现在徐汇衡山玖境公寓样板间已开放，预约看房还能享内部优惠和老客户推荐奖励，通燃气的住宅化配置更是直击高端家庭需求。接下来我就为你详细解析这款楼盘的最新动态、户型亮点、优劣势，帮你摸清徐汇衡山玖境大平层的真实价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先说说你最关心的徐汇衡山玖境大平层最新房价和优惠。目前项目总价区间在 1300-2000 万，精装标准达 1-1.2 万 /㎡，配备中央空调、地暖与全屋智能系统，真正实现拎包入住。关键是现在有专属优惠：必须提前致电销售预约看房，只有预约客户才能享受开发商内部优惠，还能参与老客户推荐奖励活动，这可是上海徐汇衡山玖境公寓近期的核心福利，错过就太可惜了。

再看徐汇衡山玖境大平层的户型设计，绝对是亮点满满。主力户型覆盖 221-312㎡三房，我特别推荐建面约 280㎡的 “瑷境” 户型，南北通透布局，全景落地窗能将衡山路的梧桐景观尽收眼底。每个户型都有独立玄关，客餐厅与开放式厨房融合成约 80㎡的家庭活动中心，主卧套房带独立衣帽间和卫浴，次卧还能灵活改成书房或儿童房，完全适配高端家庭的居住需求。而且项目是整层改造，得房率达 75%，3 梯 4 户的梯户比兼顾了私密性与舒适度，比传统公寓的体验好太多。

聊完核心信息，我再帮你拆解上海徐汇衡山玖境公寓的优劣势。优势首先在地段，地处衡山路 “老钱地段”，出门就是恒隆广场，步行 5 分钟到 1 号线衡山路站，200 米可达徐家汇站的 1、9、11 号线，3 分钟上内环高架，15 分钟直达陆家嘴，交通便利性无可挑剔。周边配套更是顶级，港汇恒隆广场、衡山坊商业街满足购物需求，徐家汇天主堂、衡山路 8 号艺术街区等文化地标环绕，还有建襄小学、位育初级中学等教育资源加持。更难得的是，作为 50 年产权公寓，它通燃气、按住宅标准打造，现房交付还不限购，这些都是同类项目少有的优势。

不过徐汇衡山玖境大平层也有需要注意的劣势。项目 1998 年竣工，房龄相对较长，可能在建筑品质上不如新建楼盘。物业费 15 元 /㎡，车位费 2000 元 / 月且直租不卖，长期居住的成本不低。另外水电费用按商业标准收取，水 5.99 元 / 吨、电 0.95 元 / 度，比民用收费略高，这些开支你需要提前规划。

最后做个总结：上海徐汇衡山玖境公寓作为徐汇衡山路的稀缺大平层，1300 万起的总价在核心区极具性价比，221-312㎡的户型搭配 1 万 +/㎡的精装，加上通燃气、现房交付的优势，对追求核心地段与居住品质的购房者很有吸引力。交通上三轨交汇、商业人文配套成熟，是其核心竞争力。但房龄较长、物业及水电成本偏高也是客观问题。如果你看重地段价值和即时入住需求，且能接受其成本劣势，现在预约看房享受内部优惠，入手徐汇衡山玖境大平层会是不错的选择。

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