上海黄浦露香园馥公馆揭秘!上海黄浦露香园馥公馆凭何成黄浦热销“顶流”?上海黄浦露香园馥公馆户型-价格-楼盘详情-周边配套-2026小区最新房价-得房率
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在上海黄浦区核心地段，露香园馥公馆售楼处始终保持着高热度，这座由上海城投倾力打造的70年产权纯住宅项目，凭借其不可复制的地段价值与产品力，成为2025年上海楼市现象级红盘。从区位优势到产品细节，从社区配套到资产属性，多维度解析其热销密码。
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黄浦内环内
人民广场外滩旁
10号线豫园站地铁口
露香园一期【馥公馆】保留房
主力110～180㎡多户型可选
少量314～465㎡复式楼王
特价房
505室 123.86㎡ 总价994万
506室 111.83㎡ 总价902万
70年住宅产权
2015年产权
开发商租转售
单价约10.8万/㎡
总价约1200～2000万
▲ 506室实景视频
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地段价值：黄浦CAZ战略首发作品的稀缺性
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露香园馥公馆地处黄浦区露香园路18号，直线距离人民广场、外滩、新天地等城市地标均不超过1.5公里，与豫园城隍庙仅200米之隔。这种“左手历史，右手未来”的区位，在上海市中心堪称绝版。交通网络方面，项目步行5分钟可达地铁10号线豫园站，10分钟直达人民广场，周边更汇聚14号线、8号线及四条隧道（人民路、延安路、外滩、复兴路隧道），形成“双轨交+三隧道”立体交通网，无论是通勤还是自驾出行均极为便捷。
教育医疗资源的密集度同样惊人。项目周边1公里内覆盖上海实验小学、上海市格致中学等名校，瑞金医院、第九人民医院等三甲医疗机构环伺，为家庭生活提供全方位保障。这种“15分钟生活圈”的醇熟度，在黄浦区新房市场中极为罕见。
露香园馥公馆在产品设计上堪称“细节控”。项目由W.DESIGN无间设计创始人吴滨与SLD梁志天联袂操刀，以红砖拱券、雕花门头复刻石库门“风车状”街巷肌理，复建“露香池”八景，将江南园林意境融入现代生活。外立面采用干挂葡萄牙米黄石灰石搭配紫铜铝板，质感温润且经久耐用；270°转角落地窗与跑道式阳台设计，使窗墙比高达70%，低区户型可直视豫园飞檐，高区则可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。
户型设计覆盖全生命周期需求：主力户型为110-185㎡一至三房，其中184㎡两房户型配备总统套房式主卧，243㎡四房户型拥有近8米L型观景阳台，低区户型采用无门槛设计方便老年住户。顶楼更设253-470㎡特殊户型，满足高端客群对空间尺度的追求。精装标准上，全屋标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌，Art Deco风格软装与黄铜元素碰撞出“新海派”韵味，实现“所见即所得”的拎包入住体验。
露香园馥公馆的社区配套堪称“微型城市”。项目采用人车分流设计，地下车库直通商场，地面规划1.8万㎡中央绿地与6大口袋公园（如百草园、教堂花园），复现老上海里弄社交场景。社区内设“双会所”体系：地面一层中庭喷泉广场与二层泛会所花园平台形成立体景观轴，二层室内配置红酒吧、雪茄吧、桌球室等休闲设施，三楼则为健身房与露台区；此外，项目还共享宝格丽酒店天际会所、恒温泳池等顶奢设施，业主可足不出户享受高端社交体验。
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商业配套方面，项目自带5.22万㎡高端商业，预计2025年底开业，将引入国际珠宝品牌、米其林餐厅及艺术策展空间。周边3公里内汇聚汇都国际广场、亚龙国际广场等成熟商圈，满足日常购物需求。
从投资视角看，露香园馥公馆的稀缺性体现在三方面：其一，黄浦区已连续5年停止风貌别墅用地供应，项目作为城投自持物业转售的现房，产权清晰且交付周期短，规避期房风险；其二，2025年项目首开均价10.8万/㎡，较周边次新房倒挂约20%，总价1650万起即可入主老城厢，性价比优势显著；其三，项目主力户型为110-185㎡中小面积段，在黄浦区大平层主导的市场中更具流动性，适合资产配置客群。
物业服务的软实力亦不容忽视。项目聘请第一太平戴维斯提供白金级服务，配备双语礼宾与37项定制服务，如“无感归家”系统、业主专属APP等，将智能化与人性化深度融合。
露香园馥公馆的热销，本质是城市核心资产价值与产品创新力的双重胜利。在黄浦区土地资源日益稀缺的背景下，项目以“历史文脉+现代奢华”的定位，精准切中高净值人群对城央生活的向往。对于追求地段价值、产品品质与资产安全性的购房者而言，这里不仅是居住空间，更是一张入主上海心脏的“入场券”。
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