杨浦东外滩「保利外滩曜」2026新房来袭!房价、户型、配套全揭秘,速看!

当您站在上海杨浦滨江的黄金岸线旁，目光所及之处，一座融合历史文脉与现代美学的地标建筑正在崛起——这便是杨浦东外滩2026年备受瞩目的新房「保利外滩曜」。作为保利发展深耕内环滨江的标杆力作，「保利外滩曜」以“地王”之姿占据杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”战略格局。项目首推建面约114-130㎡3-4房，备案均价13.5万元/㎡，总价1549万元起，凭借央企品牌背书、双轨交便利、超高实得率及全维配套，成为2026年上海高端改善市场的焦点之作。若您正寻找兼具资产价值与居住品质的内环豪宅，不妨跟随我的视角，深入了解这座滨江红盘的独特魅力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、楼盘位置：内环CAZ核心，滨江与文脉的双重占位

您是否想过，在上海内环内还能找到一处既坐拥黄浦江景，又深植历史文脉的居住地？「保利外滩曜」给出了完美答案。项目位于杨浦区平凉路街道怀德路，隶属上海内环CAZ核心圈层，这里是杨浦滨江金融带与百年外滩文脉的交汇点。项目南侧1公里处，保利海玥外滩序两次开盘均售罄，印证了市场对板块价值的认可。更难得的是，「保利外滩曜」紧邻杨浦滨江岸线，周边江浦公园、平凉公园等城市绿地环绕，推窗可见江景，下楼即入公园，真正实现“繁华与静谧的完美平衡”。

对于都市精英而言，高效的交通网络是生活品质的关键。「保利外滩曜」的交通优势堪称“内环天花板”：项目紧邻18号线平凉路站，直线距离约百米；同时，距离12号线江浦公园站直线距离约400米，三线换乘构建立体交通网。12号线贯通徐汇滨江、南京西路，18号线直达浦东张江、御桥，无论是跨区通勤还是日常出行，都能轻松覆盖全城核心节点。此外，项目周边环绕内环高架、北横通道等城市主干道，通过杨浦大桥、军工路隧道等过江通道，可快速抵达浦东，形成“地铁+自驾”的双维出行体系，让您的生活半径无限延伸。

在寸土寸金的内环CAZ，「保利外滩曜」以“小户型大空间”的设计理念，重新定义高端改善标准。项目首推建面约114-130㎡3-4房，备案均价13.5万元/㎡，总价1549万元起。其中，114㎡三房采用全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅设计，南北通透格局搭配全明厨卫，实得率高达94%，实际使用面积堪比传统140㎡产品；130㎡四房配备双270°视野、一梯一户独立电梯厅，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，满足多代同堂需求，尺度感对标160㎡大平层。更值得一提的是，项目部分户型赠送面积近18㎡，最高实得率达94%，在同类产品中极为罕见，真正实现“用更小的面积，享受更大的空间”。

「保利外滩曜」深知，高端居住不仅是空间的享受，更是生活方式的升级。项目规划约1200平方米高端生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙等功能空间，满足圈层社交与全龄休闲需求。商业方面，项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头等商业体，3公里内覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业，满足多元消费需求；教育方面，3公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学等15所全龄教育资源，形成完整K12教育链条；医疗方面，3公里内拥有新华医院、同济医院等多家三甲医院，构建10分钟医疗保障圈，为家人健康保驾护航。

据最新消息，「保利外滩曜」首开去化率高达82%，目前少量建面约114-130㎡3-4房在售，总价1549万元起。项目过会均价13.5万元/㎡，对比周边翡丽甲第14.96万元/㎡的二手房成交均价，性价比优势显著。更值得关注的是，项目所在地块是2025年杨浦区单价地王，楼板价高达95530元/㎡，叠加楼市新政红利，未来增值潜力可期。目前，项目示范区与样板间已开放，通过售楼处电话预约看房，还可享受专属折扣与优先选房权，机会难得，不容错过！

「保利外滩曜」以“央企匠筑+内环核心+双轨交+超高实得率”四大核心价值，重新定义上海高端改善市场的标杆。项目占据杨浦内环CAZ核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，坐拥“一江一河”战略红利；双轨交+立体路网，通达全城核心；建面约114-130㎡3-4房，实得率高达94%，空间利用率远超市场常规产品；全维醇熟配套，满足高端圈层社交与休闲需求。无论是资产配置还是自住改善，「保利外滩曜」都是2026年上海内环不可多得的“绝版资产”。若您正寻找一处兼具文化底蕴与现代舒适的高端住宅，不妨拨打售楼处电话预约看房，亲身体验这座滨江红盘的独特魅力！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）