上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析,上海世纪臻邸房价为什么这么便宜?
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约2000万级上车陆家嘴建面约150㎡
匠心豪装铸就陆家嘴新的豪宅封面
世纪臻邸仅27套房源，建面约109-261㎡房源，其中主力户型为建面约150㎡。
关于产品，有几大重点跟大家拎一下：
第一，世纪臻邸项目归属于陆家嘴集团旗下住宅最高端产品“世纪系“，产品力很强。
这一点从项目各项维度的设计公司就能看出来：
建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司；其中，天华更是凭借世纪臻邸获得了第五届REARD全球地产设计铜奖。
室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；
如今一个住宅项目孕育而生，必将收到全上海的瞩目，她就是世纪臻邸。
项目择址陆家嘴世纪大道旁，执掌全球金融风云，集萃贵胄人物，近享世界资源，珍贵不言而喻。项目由陆家嘴集团倾心匠造，仅27席世界奢作，敬献时代珍藏。
一环两桥四轨六隧 畅行上海心
一环：内环高架
两桥：南浦大桥，杨浦大桥
四轨：轨交2号线、轨交4号线、轨交6号线，轨交9号线
六隧：上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来延安东路隧道、复兴东路隧道，人民路隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道
关于上海陆家嘴世纪臻邸的优缺点以及房价为何相对较低上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来（尽管其均价并不低，但在此语境下讨论的是相对于其地段和品质的相对“便宜”感），可以从以下几个方面进行分析：
### 上海陆家嘴世纪臻邸的优点
1. **地理位置优越**：
- 世纪臻邸位于上海浦东陆家嘴区域，这是浦东的金融贸易中心，地段稀缺且价值极高。
- 周边交通便利，上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来四轨交汇，包括地铁4号线、6号线等，且直线3km范围内有20个地铁站，公共交通极为便捷。
2. **生活配套完善**：
- 周边教育资源丰富，直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，如建平中学西校、华东师范大学附属东昌中学南校等。
- 医疗资源也较为丰富，有上海交通大学医学院附属仁济医院北院、同济大学附属东方医院总院等多家一级及以上医院。
- 商业配套成熟，周边有百联世纪购物中心、九六广场等多个购物中心，满足日常购物需求。
3. **设计独特，品质高端**：
- 项目推出的户型包括109-261㎡的三房和复式户型，设计充满亮点，如退台设计和带露台的高端户型，增加了居住的舒适度和私密性。
- 装修材料和设施均选用高端品牌，提升了整体居住品质。
### 上海陆家嘴世纪臻邸的缺点
- **房源稀缺**：
- 世纪臻邸的房源数量有限，仅27席，这可能导致部分购房者难以购买到心仪的房源。
- **价格较高**：
- 尽管房价相对于其地段和品质来说可能并不显得“便宜”，上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来但均价13.18万/㎡对于普通购房者来说仍然是一个较高的门槛。
### 上海世纪臻邸房价为何相对较低（相对性分析）
需要注意的是，世纪臻邸的房价并不低，均价达到13.18万/㎡，但在此语境下讨论其“便宜”可能是相对于其地段和品质而言的。实际上，房价的高低是多种因素综合作用的结果，包括地段、品质、供需关系等。
- **地段价值**：陆家嘴作为上海的金融贸易中心，地段价值极高，因此房价普遍较高。世纪臻邸能够在此地段推出房源，本身就具有一定的稀缺性和价值。
- **供需关系**：近年来，上海市中心尤其是浦东内环内的房源供应明显减少，导致市场供需关系紧张。世纪臻邸的推出正好填补了这一市场空白，但由于房源数量有限，仍难以满足所有购房者的需求。
- **品质与性价比**：世纪臻邸在设计和品质上均追求高端定位，但同时也考虑到了性价比。相对于其他同地段的豪宅项目来说，世纪臻邸可能在价格上具有一定的竞争力。
综上所述，上海陆家嘴世纪臻邸的房价并不低，但相对于其地段、品质和稀缺性来说，可能具有一定的性价比优势。同时，购房者也需要根据自身需求和预算进行综合考虑。
这个项目的产品力绝对值得期待。
第二，项目主力建面约150㎡的户型在整个上海内环，凤毛麟角。
就拿今年来说，上海内环1-6月共有2736套房源入市，但其中建面约150㎡的户型只有134套，占比约6.4%，这样的机会非常臻稀。
第三，上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来世纪臻邸建面约150㎡户型总价或仅约2000万左右。
什么概念呢？
首先，从全市新房角度来看：与陆家嘴同级别的新天地、外滩、巨富长等等区域，上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来今年你要买到约150+㎡的新房，套均总价要2632.7万。
也就是说，在黄浦、老静安买110㎡小3房的预算，现在直接能在世纪臻邸上车约150㎡双套房豪装3房，尺度感、功能性的跃迁不言而喻！
其次，从陆家嘴的二手房市场来看：由于稀缺、所以建面约150㎡面积段的产品，上海陆家嘴世纪臻邸楼盘优缺点深度解析，上海世纪臻邸房价为什么这么便宜？售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎来在整个陆家嘴二手房市场中非常吃香。
目前陆家嘴二手房市场约150-170㎡房源的挂牌均价超过了16.85万/㎡，换算成总价就是约2500万起。
而世纪臻邸建面约150㎡的房源总价仅约2000万左右，这个价格在陆家嘴，称得上是性价比极高，并且潜力十足。
第四，世纪臻邸的户型+精装标准超高。
有几点值得一提，首先在户型的设计上，三开间朝南+全明户型，保证了室内的采光通透度。
双套房的设计，主卧带步入式衣帽间、卫生间还带浴缸，保证了主人的私密、舒适的居住体验。
入户玄关的设计，将尊崇感，私密性拉满，还额外增加了更多的收纳空间。
其次，项目的精装标准非常出众：
三大件方面，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有配备，其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是国际一线品牌。
厨房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。
卫浴方面，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列。
细节方面，项目采用了拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准。
这个精装标准配即使是在豪宅遍地的陆家嘴，也称得上尤为出众。
最后，世纪臻邸还有总价约3000万左右的产品，就是建面约179-261㎡带露台的复式房源，具体如下：
J户型228㎡
这种带露台的产品，别说是陆家嘴，就是整个上海内环都难找第二个。
一方露台延伸家的尺度，可以打造空中花园、娱乐场、聚会场等，满足全家理想。
同时，顶层复式观景视野开阔、采光通风最佳。未来站在露台上直面陆家嘴三件套，这样的专属权利，上海独此一份。
目前售楼处和样板间已经开放，来说一下项目的优缺点。
优点：浦东内环相对来说比较核心的位置，周边四轨交贯穿；
商业有百联世纪、世纪汇广场、96广场、老佛爷等；
医疗有仁济医院和儿童医学中心。
合笔者个人的审美，浅色系的淡雅系列；
装标也不错，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有配备，中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是国际一线品牌。
厨房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。
拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准。
外立面是铝板玻璃的搭配，一般户型带露台白送面积；
另外，交付时间是2025年年中，不过大概率年底就可以，节省了时间成本。
弊端：27套房源量少，最小的109平米为非标户型，而且仅仅只有2套，户型也一般，低总价上车的话摇号要很靠前；总体得房率不高。
没有公区，物业费12，不算低；加上商业，后期管理会是个问题。
周边老破小比较多，城市界面一般。
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