绿城·逸庐2025官方网站-上海绿城·逸庐官方楼盘详情-上海房天下
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上海今年的825新政，不仅放宽了外环外限购，更在金融端送出重磅礼包：房贷利率不再区分首套和二套、提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度……购房门槛正在大幅降低！
政策平铺到现实市场，分化开始显现，价值高地市场需求蓄势待发。
比如——浦东内中环。
浦西内中环尚有杨浦天量供应作为支撑，浦东内中环住房稀缺性有目共睹。
2020至2024年间，浦东新区累计供应新房不足10万套。同期，浦东常住人口为581.11万，按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及2020年之前被消耗掉的新房供应，家庭数量和房源数量这两个数字都太悬殊了！
更值得关注的是，2021年后浦东土地供应持续收缩，连年近乎腰斩，今年截至今年9月中旬，更是仅成功出让4宗地块！
数据来源：上海土地交易市场
不过，这4宗地块溢价率均超过30%，其中，二批次土拍，北蔡地块更是竞拍至溢价封顶，市场真金白银的投票，也清晰反映出资本对浦东以及北蔡的未来预期之高。
眼下，正是政策红利与市场底部的双重叠加窗口期，在这个关口——
绿城·上海逸庐出现了。
示范区实景图
从申江三部曲到繁花三章，再到与上海澎湃共鸣的潮鸣东方，绿城“择址观”，向来精准且富有前瞻性。
在它的高端产品谱系中，“庐”系选址更是苛刻。
正如绿城自己所言：“不是每一块土地，都能诞生一座庐”。
首要原则就是：既能享受城市繁华便利，又要坐拥静谧自然资源。
而咫尺张江地北蔡楔形绿地，恰好与这一选址理念高度契合。
1.张江前花园，花木下一站
绿城逸庐紧密连接花木与张江，占据城市发展重要脉络。
张江是官方钦定的与陆家嘴相辅相成的创新引擎，是中国的“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”的使命。
从产业数据上看，张江以上海8%的土地，创造4个80%奇迹。
张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业约80%的工业总产值；
汇聚上海约80%的高端人才；
吸引上海约80%的外资研发机构、上海约80%科创板上市企业。
再环顾上海所有产业区，几乎只有张江在不断扩容，这意味着，尽管当下张江发展备受认可，但价值还未到顶，未来潜力仍在不断释放。
可以肯定说，上海没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应。
花木是是浦东版的人民广场+徐家汇。
作为传统的高品质居住区，它地处内环内，不仅规划明确、发展成熟，更难得的是几乎没有明显短板的板块。
花木实拍图，图源网络
站位这两者中间，绿城逸庐自然而然地承接了两大高能板块的外溢人居需求，成为精英汇聚、生活与事业交融的理想栖息地。
2.规划不“画饼”，利好肉眼可见！
北蔡楔形绿地是上海内中环，极其罕见的大片统一规划开发土地。
历经整体动迁后，这片净土如同一张待绘的白纸，为高品质开发留足了纯粹空间与无限可能，因为这意味着——
界面崭新：没有老旧建筑的混杂，城市面貌整洁统一，易于形成稳定的高端社区氛围。
配套前瞻：所有教育、商业、慢行系统等均可按高起点、高标准进行整体规划建设，避免了老城区改造的诸多限制。
北蔡楔形绿地效果图，图源浦东发布
板块内的规划也不是“画饼”，而是正扎实落地、有序推进。
教育方面：目前板块规划新建4所学校——1所初中、1所小学、2所幼儿园。
小学、初中已获得政府批复并且开始动工了，预计会和逸庐同期交付。
这些学校，未来将与莲溪小学、北蔡中学共同构成完整的一站式全龄教育资源。(免责：本文宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
示意图，仅供参考
商业配套方面：项目约3km半径内，有浦东山姆会员店、宜家和龙阳路枢纽综合体（在建中）形成商圈矩阵，吃喝玩乐购一站式满足；
未来，项目南侧川杨河临河地块规划预计有6块滨水商办地块（约11.2万方），届时也将成为板块内的商业活力街区。
示意图，仅供参考
交通方面：项目被13、16、18 号线三轨交环伺，距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，并且无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉。
等到板块内所有规划道路全线打通后——
项目西侧规划路线可直达高科西路、西藏路隧道、张江核心；
南侧北中路和莲安路可联通成山路，直达世博；
北侧的龙阳路轨交枢纽，是浦东地区最大的换乘中心，届时将便捷通达全市。
区位示意图，仅供参考
3.可遇不可求的生态资源
北蔡楔形绿地，规划约10.6k㎡珍稀城市绿地资源，这个体量约是世纪公园的7.5倍，前滩的3.7 倍。
规划示意图，仅供参考
规划落成，北蔡楔形绿地未来将实现约70%绿化覆盖率，约50%森林覆盖率，人均约82㎡公园绿地！
不仅更宜居，推窗即见绿，未来也更能占据价格高位——
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园绿地物业价值排名始终名列前茅。
数据源于网络，仅供参考
种种优势加持，绿城·上海逸庐稀贵自成。
除了占据板块的宏大优势，绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整，周边环境没有明显不利因素干扰。
这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底。
不久前，项目正式对外开放了全维度实景示范区。
我实地去看了，果不其然，很惊艳。
从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。
人行归家的尊崇感，就此拉满。
示范区实景图
随后就进入到了核心区的中央景观。
不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。
这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感。
示范区实景图
沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。
全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。
示范区实景图
再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。
上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。
再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。
如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！
示范区实景图
总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。
书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。
示范区实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。
示范区实景图
恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。
示范区实景图
此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室！
示范区实景图
三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。
示范区实景图
这一圈的出行动线走下来，我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感，也对这个项目的未来交付无比确信。
作为全维实景示范区，逸庐不仅公区全实景呈现，样板间也直接做在了实体楼里。
所以你能看到和未来入住后完全相符的景观，视野，采光。
四个样板间看下来，印象深刻的地方非常的多。
首先，来说高层。
户型设计格外出众。
无论是120㎡还是145㎡，都实打实做到了飞机户型+南北通透+LDKB一体化，室内几乎没有过道面积的浪费，最大程度保证了空间的利用率，客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化，使整个房子视觉效果更开阔、活动动线更短、采光通风也更好。
两个户型都将飘窗潜力发挥到极致。
很舍得“送面积”。
厨房的北侧台面全部都采用了飘窗，并且在飘窗上假设了定制尺寸的大单槽，非常实用。
样板间实景图
卧室也使用了转角飘窗，可以在飘窗上打储物柜，提高收纳功能。
样板间实景图
卫生间侧面可以后期调整，用来收纳一些化妆品、洗涤剂。
样板间实景图
因为利用了飘窗，这些空间都是实打实的赠送空间，对于套内来说，直接就是十来平的面积提升，这也难怪，连120㎡的户型都做到了7000升的巨量储物空间！
除了飘窗，4号和6号楼还有类一梯一户的电梯厅设计，也变相增加几个平方的实际使用面积。
样板间实景图
装修风格很典雅。
这两年是上海豪宅大年，市中心顶豪产品频出，为了契合老钱们的审美，新房们纷纷追求起“传统”，通过胡桃木、纹理复杂的奢石、深色墙纸……的使用，营造厚重繁复的视觉感受，凸显装标的高贵冷艳。
逸庐偏偏不走寻常路，没有盲目追随当下流行风格。走进高层的样板间里，扑面而来的就是素雅——浅色的影木饰面，浅色的地板，浅灰色的皮革软包，几乎没有任何空间是跳色的，审美非常高级。
样板间实景图
再来看叠墅。
实地看项目之前，有个朋友说，逸庐的叠墅是他今年看到的最好的叠墅。
我还有些不敢相信，因为“最好”这种词太极限了，实在不太像能从他嘴里说出来的。
但实地看过后，我有点理解他那种“极限”的感受了。
以下叠为例。
首层，整个南向面宽约9.3米，层高约3.3米，空间的通透性和尺度感非常好。
客厅旁边的套房，可以用作老人房，方便老人起居。
样板间实景图
大花园，把别墅悠闲惬意的氛围拉满。
样板间实景图
二楼三个卧室也全部都是套房设计，隐私性非常好。
样板间实景图
地下室层高约5.8米，可以轻松隔开两层。
样板间里做了会客厅、吧台、儿童游玩区，保姆间，书房等空间，业主如果买到这个户型，也可以参考样板间的装修方式，或者根据自己的需要变换。
样板间实景图
样板间实景图
而上叠采用了与下叠类似的户型基础。
整体空间同样非常通透。
样板间实景图
顶上有一个露台空间，视野无遮挡，可以将天空与城市景观尽收眼底。
上叠露台实景图
同时，还做了一个高度很不错的地下室，后续入住，业主可以根据需要做成收纳空间或者隔成两层做功能区。
样板间实景图
浦东近五年200平以上别墅供应十分稀缺，仅12套，某种意义上来说，逸庐的出现属于填补了200㎡以上的市场空缺，给了有这个面积段居住需求的人们更多的选择机会。
数据来源网络
综合以上种种来看，好像说它是浦东今年“最”好的别墅，也不为过。
上海地价还在持续上涨，截止至7月底已经诞生了11个地王，成绩斐然。
地价的高热迅速传导至新房市场，新房再加推普涨已是常态，部分涨幅甚至突破20%。
数据来源：网上房地产
当下选择绿城·上海逸庐，相当于抓住了最具性价比的窗口期！
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