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鹏瑞云璟湾是一个位于上海临港103片区的住宅项目，具有许多优势，但同时也存在一些劣势，以下是具体分析：
优点
区位优势：鹏瑞云璟湾位于临港103片区，这是临港滴水湖核心区的一部分，具有丰富的城市资源和居住品质。
该区域被定位为综合性全球城市，未来将建设独立节点的综合性滨海城市，显示了极高的产业能级和城市定位。
交通便利：目前区域内有16号地铁线，规划新增三条轨道交通线路（市域两港快线、南枫线），将极大提升交通便捷性。
教育资源：鹏瑞云璟湾邻近“上中系”小学，优质的教育资源为家庭提供了良好的教育环境。
商业配套：项目周边规划了约10万方的商业综合体，包括港城新天地等成熟商业设施，方便居民的日常生活。
医疗配套：项目附近有上海市第六人民医院东院，为居民提供便捷的医疗服务。
户型设计：本批次推出191套房源，包含建面约89-99㎡的三房和120-145㎡的四房，每个户型设计都独具匠心，满足不同家庭需求。
缺点
开发进度：虽然临港103片区正在快速发展，但部分配套设施（如新的轨道交通和某些商业设施）仍在规划或建设中，可能需要一段时间才能完全兑现其潜力。
人口密度：随着区域发展和人口增长，未来可能会面临较高的人口密度和相应的社区服务压力，尽管当前看起来人口密度较低。
初期不便：由于项目仍在开发中，初期居民可能面临一些不便，如施工噪音、灰尘等，影响生活体验。
价格竞争：虽然项目本身性价比较高，但随着临港地区新房供应的增加，未来可能面临来自其他项目的价格竞争。
2024年，鹏瑞·云璟湾实景呈现，
首批房源计划年内交付。
<< 滑动查看下一张鹏瑞·云璟湾实景图 >>
建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
建面约99㎡的3房2厅2卫▼
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
建面约130㎡4房2厅2卫▼
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
建面约130㎡4房2厅2卫▼
建面约130㎡样板间实拍▼
建面约145㎡4房2厅3卫▼
建面约145㎡样板间实拍▼
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鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
项目周边配套
【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园
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