上海宝山招商序新房吐血推荐!看了宝山招商序新房太让人心动啊!宝山招商序到底值得买吗?宝山招商序楼盘看房感受!宝山招商序楼盘吐槽理由
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上海宝山招商序新房吐血推荐！看了宝山招商序新房太让人心动啊！宝山招商序到底值得买吗？宝山招商序楼盘看房感受！宝山招商序楼盘吐槽理由
招商序彻底火了！招商序在展示空间开放仅20天不到的情况下，首开161套房源，首日认筹即达成1:1！
现场也是延续了当时展示空间开放两天来访千组的火爆情形！让我们看看认筹现场！
上海招商序彻底火了！上海招商序楼盘好不好？真好很好，非常好！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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那招商序为何可以在众多的地铁盘中脱颖而出？
笔者认为招商序在当下市场下，再定义了三个关键词【超级性价比】【超配公区】【超送户型】
1、630万就可以上车地铁口的中环线百平大三房，超级的性价比
中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上，招商序首开630万起上车中环线，“中环北抬”之后招商序甚至直接进中环内，在中环当今土拍屡屡突破10万/㎡的当下，630万的百平三房简直太香了
2、实得率约90%，打造新的“空间标尺”
作为上海首个招商启序系，招商序也是近些年首个三阳台的新房项目，通过多阳台和近乎全飘窗的设计，将实得率拉满，100㎡的三房的实用面积堪比其他常规的110㎡户型。
3、超配公区落地，千万级居住体验
招商序这次的公区用力程度非常离谱，讲几个配置，将近4000㎡的泳池会所与架空层空间，60米长6.7米高的酒店式落客门楼，经典的邬达克下沉式景观庭院，地下中央车站，每一个单拿出来都可以媲美内环豪宅的配置，而这些在首开仅630万的招商序全部实现了！
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招商序主推建面约100-143㎡3-4房，首批次的过会价是6.8万/㎡，而全盘均价必然破7万/㎡，预计后续143㎡的价格能突破7.5万/㎡，首开100㎡均价仅6.5万+，性价比极高，而这个首开三房有近90%的实得率，实得面积近90㎡，而常规户型可能需要110㎡才能获得此实得面积，相当于帮客户省下10平方的钱，在中环线那就将近100万了。
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让我们看下户型：
这个100㎡的A1户型以颠覆性「三阳台」设计，把次卧和北房间的尺度全部放大，解决了100平三房长期存在的北房间小只能做书房，次卧憋屈的痛点，每个房间面积都达到了9㎡以上，这个尺寸已达到国家标准的双人卧室的尺度了，100㎡的空间直接满足三代同堂。
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我们看看南向次卧，在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。
而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，就很离谱
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更重要的是，首开100㎡所在的4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，6字头的总价段，约9成的实得率，可以三代同堂的百平三房，在中环之上已基本找不到同水平的三房产品了。
除此之外，招商序本次首开还推出建面约112㎡、114㎡和143㎡户型，每一个户型都延续了多阳台多飘窗的超高实得率的设计，这在上海目前的新房市场上算是独一份。114㎡的客厅堪比120㎡甚至130㎡的空间体验。
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除了实得率，招商序的户型层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。
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招商序的产品设计是完全用内环豪宅的设计思路在设计，首先是设计师，采用的首席师制，与设计大师共创
再让我们看看一些数据与配置
首先是门楼，招商序的酒店式落客门楼约60米长，6.7米高，这个数据是什么水准呢，看这张图
再让我们看下效果图与实景图的对比，看下招商的设计落地能力
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实景图比效果图还漂亮，让人惊叹！更让人惊叹的是招商不吝成本的用料，招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡，功能覆盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、棋牌室、行政酒廊等；
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上海宝山招商序新房吐血推荐！看了宝山招商序新房太让人心动啊！宝山招商序到底值得买吗？宝山招商序楼盘看房感受！宝山招商序楼盘吐槽理由
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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。
而在地库，招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，中央车站作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，可见一斑
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超配装标堪比内环千万级豪宅标准
招商序的装标也是堪比豪宅标准的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。
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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。
比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。
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上海土拍地王不断，新房价格不断刷新上限。从最新的房价地图来看，中环以内的房价已经全面站稳10万+/㎡，热点板块房价更是直逼20万/㎡！
在如今全面10万+的上海中环内，想要置业一套百平三房，意味着门槛起码需要1000万。而在招商序，三阳台+实得率约90%的百平神户型，总价竟然仅需要约630万起！
作为上海市重大工程项目，“中环北抬”通过延伸中环线北部军工路、长江西路、沪太路三条快速路的互联互通，构建一条全新的交通大动脉，进而形成一条全新的“中环”动脉路网。
届时，招商序不仅地处内中环，而且还有逸仙路高架直抵内环，周边还有多条快速路，可以快速通勤五角场、大宁、北外滩等多个产业高地。
这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。
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招商序还紧邻地铁18号线（在建），直线距离长江西路站（在建）仅约200米！
根据上海宝山消息，18号线二期即将于今年年底通车，未来可直达新江湾、陆家嘴等地，并且还将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。
值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD
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▶ 比地段：中环北抬+双轨枢纽，快速直抵陆家嘴！
▶ 拼产品：媲美内环顶豪级公区配置+三阳台神户型，实得率高达90%！
▶ 看价格：仅6.8万/㎡抄底中环，百万级价差碾压周边竞品！
这就是为什么招商序首日认筹如此火爆的原因！招商序认购时间至5月14日12:00截止！当市场全面迈入10万+时代，招商序以「中环价格洼地×越级改善产品」的双重优势，正在重塑上海置业逻辑，首开房源认购倒计时，不争必然错过！
这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！
更重要的是百平三房在中环线近些年的供应量很少，这样独特的三房产品未来在二手市场一定能走出风采，首开6.5万+的价格是非常值得入手的！
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