闵行保利光合上城(保利·光合上城)首页网站-保利·光合上城欢迎您-楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
看房需提前预约！
上海「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
上海买房看什么？
看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！保利光合上城，上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。闵行稀缺大户型！保利光合上城！约93-130m²3-4房，总价518万起！
项目概况
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目地处上海市闵行区南部的颛桥，地块北至向阳路，西至都会路，南至元江路，东至柳安路，具体位置为兰莲路168弄、167弄，地理位置十分优越。项目总占地面积约27公顷，总建筑面积38.8万平方米，其中包括商品住宅21.8万㎡、租赁住宅11万㎡、办公4万㎡、商业1万㎡。项目集商品住宅、保障住房、租赁住房、办公、社区商业和公共服务配套于一体，是上海新一轮TOD发展的创新样本。
为了配合15号线元江路停车场的建设进度，2015年上海地铁启动了上盖开发的前期策划研究和规划调整。2016年7月-2019年9月闵行区对项目进行了多次规划调整。终于元江路TOD项目于2018年完成了盖上规划调整方案，2020年取得了盖下白地控规批复，2021年完成土地出让，并于2022年完成了股权转让，成功引入央企保利发展控股集团。可以说，保利·光合上城项目是自2020年市政府颁布《关于加快实施本市轨道交通车辆基地及周边土地综合开发利用的意见》之后，上海地铁第一个轨道交通上盖物业综合开发项目。通过闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造，项目成为了“政企合作”推进轨道交通上盖物业综合开发的重要典范。
作为项目核心的元江路地铁站（15号线）位于上海科创走廊的中心地带，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区目前已成为闵行区主城科创重策地。此处汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 地铁15号线是国内轨道交通建设史上一次性开通超过42公里的最长地下线路，也是运行等级最高的（UTO）全自动运行线路，沿线连通了9座高校共10个校区、辐射多个城市副中心和科创园区。项目另有5号线和23号线等地铁轨交与15号线交汇，以及“三横五纵”立体交通路网（三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速；五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架），可以快速通达徐家汇、人民广场等多个核心商圈和上海市的各个角落，举步即可享繁华都市生活。
图2：保利·光合上城项目交通网络示意图
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目周边配套完善，业态非常丰富，包括住宅、商业、办公、文化、教育、公寓和生态等多种类型。具体来看，该项目的住宅业态非常多样化，既有高层公寓，也有多层洋房，面积从50平方米到150平方米不等，可以满足不同人群的需求。同时，项目周边还有丰富的商业业态，包括4600平的商业区、2.6万平方米的活力街区等，可以打造完整的生活闭环。在办公方面，该项目打造20万平方米国际甲级写字楼集群，为周边产业提供高品质的办公环境；在教育方面，住宅小区规划了幼儿园、小学和中学等教育设施，为居民提供优质的教育资源。此外，保利·光合上城也注重公共空间和社区文化的建设，构建了约20万㎡双主题公园和滨水空间、5大口袋公园以及2.7万方下沉式运动空间站等公共空间，以及艺术中心和博物馆等文化场所，能够为居民提供更加丰富的户外生活体验和文化体验。居住在这里的人们既能享受到都市的繁华与便捷，又能在生活压力下找到一份安宁和舒适。
做法经验
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目以其先进的开发规划、人性化的运营服务、独特的资本运作等，将住宅、商业、办公、公共空间等多种业态有机融合，打造出了一个多业态、复合型的城市更新项目。
1、开发规划：“TOD +中央城市公园” 一体化综合开发
项目采用了站城人一体化、TOD全盘化设计理念，将地铁站与城市的各种功能元素（如商业、办公、住宅等）都纳入了项目的设计范围之内，使得城市、生活、人等元素紧密联系在一起，打造出了一个多功能、高效便捷的城市生活空间。在开发过程中，项目以地铁上盖综合体的形式进行开发，将地铁站与项目直接相连，方便了居民的出行；还结合场地中央城市公园属性，打造出了一个高效便捷的城市交通出行体系。此外，由于引入了申通地铁成熟完善的TOD开发运作系统，项目在TOD开发方面更加专业化和规范化，提高了项目的可行性和可操作性。
而针对高密度开发的难题，保利·光合上城通过从平面到立体，构建了一座容纳滨水、会所、水岸、生活、居住等功能的三层立体城市。
0米生态底盘：在一条L形水系、0米生态底盘基地之上，缓缓舒展开城市骨架，嵌入约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
10米服务中枢：1万方活力街区打造社区食堂、文体设施、儿童托管、青年社交及康养服务，以此丰盈大城内核；打造十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套，构建无界活力街区。
17米生活上城：在17米之上，构建具有无界城市视野的私享国际住区与公寓，凌空居住生活，眺望美好未来。
2、运营服务：「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 以城市综合运营为核心，营造多层次、多维度的服务体系
1）社区配套按需分类落位，分年龄段提供贴心服务：项目在社区公共服务设施布置上，提出了“按生活实际需求梳理配套的优先级”的策略，将社区配套分为“公共开放、人流聚集、内向服务、不利因素”四大类，进行统一化整合落位，因地制宜塑造更有活力的生活聚点。项目运营部门提供了热情的售楼处电话客服等，为不同年龄段的居民提供贴心的服务，提升了社区居民的生活品质和幸福感。
2）引入高质量教育资源，兑现“共营”者承诺：在教育文化方面，保利发展秉持央企责任心，与上海市闵行实验教育集团签约，为闵行教育带来高质量发展；依托强大的文化资源注入，定期举办各种文化活动和节日庆典，积极开展和组织社区文化活动，增强社区居民之间的互动和交流。
3）引入潮流场域和活动，营造城市生活中稀缺的户外体验：项目首度将比肩迪拜X-Dubai的约1300m²滑板公园&篮球场搬到实景示范区，打造极限碗池、潮流街式、BMX赛道等高标场域，营造城市生活中稀缺的户外体验。同时引入Niconi、花玺社、LEVVV等潮流品牌，打造社交餐饮、创意露营、共享观影等充满潮流烟火气的社交场，演绎活力休闲的社区自然生活。
图5：保利·光合上城项目户潮玩滑板公园
3、合作共赢：两家央国企强强联合，使项目具备强大的背景及抗风险能力
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目作为个集商住办于一体的大型TOD综合体，预计总投资130亿元，其中自持面积占比近50%，这样一个项目，不仅对开发商的资金实力、运营能力和管理能力等各方面均提出了较高要求，同时也需要有关部门积极配合优化政策环境，给予一定的政策支持。2020年上海市有关部门出台了69号文，后续又对文中的个别要点进行探索升级，成为了上海TOD综合开发的核心政策支持。闵行区政府在这过程中也积极牵头，最终由国企申通集团和央企保利集团共同成立项目公司联合开发，确保了项目有强大的背景优势及抗风险能力。其中，保利发展是优秀的TOD综合服务城市运营商，公园城市TOD开发领航者，全国累计开发建设近20个TOD项目，具备融合住宅建设、物业服务、资产运营的TOD站产城一体化设计能力。申通地铁集团则拥有办公商业综合体、轨道交通停车场上盖综合开发等多元化业务，其在轨道交通建设和运营方面的丰富经验，能够对地铁上盖空间进行高效开发和合理利用，充分捕捉TOD项目的社会效应和经济效益，并反哺轨道交通运营维护。两家实力央国企强强联合，可以充分发挥各自的优势，实现资源的优化配置、技术的互补、管理的协同、社会影响力的提升和政策效果的最大化，为项目的成功落地和可持续发展打下坚实的基础。
项目成效
上海保利·光合上城项目通过创新的规划理念，打造出一个既符合城市发展需求，又能满足人们生活需要的理想城市空间，充分加强了城市和人的互动与融合。同时，项目是闵行区首个地铁车辆基地上盖建设租赁住房的TOD项目，其规划打造的11万方的租赁住房为上海市推进“租购并举”做出了重要贡献。
1、以城市公园为导向的开发，使得项目实现了真正意义上的“住在公园里”
保利·光合上城以20万方生态为基地，以“边界消融”为开发理念，基于场地的营造以及对人生活的需求发掘，提出了和自然共生的“POD”概念（Park Oriented Development，城市公园为导向的开发）。该理念旨在打破城市与自然之间的界限，通过将公园、森林、滨水等自然生态嵌入TOD开发，与住宅、商业、办公等城市元素相互融合，创造一个更加开放、便捷的城市生活空间，推动产城融合、产业活化。
具体来看，保利以“光合森林（光合之上，未来成林）”的理念为核心，因地制宜地利用场地竖向高差设计了一条南北向的开放性高线公园，与中央河道公园和17m标高绿化景观形成多层次的立体景观体系。同时，该项目十分注重公共空间的营造，规划了约20万平方米的双主题公园和下沉式运动空间站等公共空间。横贯东西的城市十字轴（生活轴线），将丰富多元的社区配套沿轴线分布，并利用人流动线与配套功能相组合，形成“生活十字轴城市T台秀”。
从实际效果看，项目打破城市与公园、公园与生活的双重边界，用敞开式的绿色空间、持续渗透的绿色基底，丰富了城市的景观层次，提升了城市的绿化覆盖率和生态环境，还为居民实现了真正意义上的“住在公园里”。“飞碟”式的圆形建筑，不仅承载着销售示范及未来社区中心功能，更通过圆润的外形，柔化了建筑与城市、自然的边界。
2、项目积极响应上海“十四五”规划，成功打造了“租购并举”的TOD样本
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 上海市积极响应国家“租购并举”号召，在十四五规划中提出形成租赁住房超过42万套，占住房供应总套数的40%。上海地铁申通集团与保利发展集团秉承社会责任第一的价值观，为推进“租购并举”、承载时代责任打下基石，在光合上城项目规划总建面38.8万方中，盖上规划11万方的租赁住房，总占比近30%，盖上占比近46%。由申通集团和保利发展联袂打造的全国标杆租赁社区，预计将于2026年一季度正式入市，将提供约3000套租赁住房，为上海租赁市场拓宽租赁公寓供应。保利·光合上城项目具有前瞻性和落地性的规划，既响应“租购并举”的号召，又满足了周边产业对于租赁住宅市场的需求，填补了区域租赁市场的空白，因此成为闵行区首个地铁车辆基地上盖建设租赁住房的TOD项目。
二期剩余8套130m²4房2厅2卫
“有界空间内的W+精奢体系”
保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！
示意图丨仅供参考
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。
其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！
当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。
样板间实景图丨仅供参考
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
样板间实景图丨仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图丨仅供参考
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
示意图丨仅供参考
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 还在样板间展现了超强的收纳设计！
收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。
讲真心话，上一个为每个户型的收纳空间都考虑在内的房企，全上海只有仁恒。
今天，又多了一个保利！
光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；
样板间实景图丨仅供参考
玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；
样板间实景图丨仅供参考
「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656 项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。
这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；
但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。
样板间实景图丨仅供参考
最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！
精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。
这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。
据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。
项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！
样板间实景图丨仅供参考
看房需提前预约！
上海「保利·光合上城」售楼处电话： 400-960-1656
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
