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01 先给结论
如果你在陆家嘴、前滩、徐汇滨江任一点上班，手握700万级预算，想“卖一买一”做首次改善，却把唐镇、康桥、甚至川沙都跑了一圈仍下不了决心——请把招商臻境加入“必看清单”。它把“前滩南3公里”这个地段标签，直接翻译成了“价格砍半+面积反杀”的性价比公式：约99㎡三房总价580-630万，125㎡四房720-780万，叠拼1100-1200万，折合单价6.9万/㎡，只有前滩二手的1/2、云璟社区的2/3 。
02 配套“外溢红利”真实可感
① 交通：项目虽不在地铁上盖，但“四线环伺”——11号线三林站2.8公里、8号线芦恒路站2.5公里、16号线华夏中路站3公里、机场联络线（在建）三林南站2.2公里。
② 商业：3公里半径内，前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店、东方体育中心“一步到位”；家门口的三林印象城、中房金谊广场、盒马X会员店已开业，日常采买+周末遛娃全解决 。
③ 教育：公立阵线有上南实验小学南校、懿德中学、三林中学东校；私立更有惠灵顿、惠立“双雄”坐镇。虽然新房不承诺学区，但步行范围内“幼小初”全覆盖，对二胎家庭足够友好 。
④ 生态：项目北侧就是规划约10万㎡三林中央公园（已开工），四大功能区（湿地花园+鸣湖共享+林荫跃动+社邻园艺）相当于把“小型世纪公园”搬到楼下；板块内还有三林滨江绿地、鳗鲡嘴滨江岸线 。
03 社区“越级”配置
招商把“臻系”首作当成豪宅做：
五进归家礼序——海派门楼+酒店式大堂+光影水院+中央景观轴+精装双入户大堂；
七维六巷园林——香樟/丹枫/紫薇/桂花四季有花，架空层植入品茗阅读、亲子手作、健身盒子等泛会所；
约1200㎡下沉式会所——恒温泳池+健身房+瑜伽室+私宴厅，同价位段唯一；
车位比1:1.3，全人车分流，高层3米、叠拼3.1-3.3米层高，得房率高层72-73%、叠拼77-78%，全部精装交付，含中央空调、地暖、新风“三大件” 。
04 户型“高能”拆解
① 95㎡三房——三阳台设计（南向双联阳台+北设备阳台），LDKB一体化，S墙内嵌冰箱，玄关柜4.77米，主卧转角飘窗，市面同面积段“采光+收纳”双天花板 。
② 105㎡三房——“3+1”灵活空间，北房间与阳台联通可做卧室/书房/儿童游戏间，三代同堂不拥挤。
③ 125㎡四房——四开间朝南，面宽13.2米，客厅5.4米横厅，主卧南北贯通，独立衣帽间+双台盆+浴缸。
④ 145-152㎡滨水叠拼——下叠带5.5米挑高地下室+南向庭院；上叠双露台，星空餐吧+种植花园；中叠146㎡“空中平墅”，南向四开间，电梯独立入户 。
还有室内越级Pro的精睿收纳、超配臻装的品牌用材等空间革新，重塑家庭生活的精神尺度！特别是入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化，前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。超尺度奢阔厅堂打破传统壁垒，以餐客厨一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。北向静置全明长辈套房，以零台阶平层动线呵护长者起居~ 二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，连接景观阳台，满满奢阔尺度感！次卧套房，空间更通透！北向灵动书房可随家庭周期自由切换，从精英的书香领地到二孩的成长天地，为未来预留无限可能。
地下空间约5.6米震撼层高，搭配下沉式采光天井，阳光如金箔倾泻，清风穿廊流转，彻底颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~
其次，是居住体验的升维。两间次卧不再是逼仄的鸽子笼，而是全周期生活空间。比如北房间，在联通阳台打造后，能够真正利用起来作为卧室，在放置双人床后仍能够放下床头柜、书桌和衣柜。无论是孩子还是老人都有足够的空间进行起居活动！
收纳空间再优化 兼具功能性
招商对于收纳的理解始终都很深刻，招商臻境丨源上，更以全景Pro级收纳系统，将琐碎藏于无形，让空间在秩序中流淌优雅。
以建面约105㎡户型为例，延续了前期备受称赞的S墙，并将玄关柜长度做到约4.77米，仿佛藏着空间魔法。
双薄柜设计，能够轻松容纳全家1年用量的纸巾，兼具美观与收纳效率；洞洞板则轻松收揽清洁工具、长柄伞等大件，入户便显整洁！
此外，还预留了冰箱位置，冰箱旁约60cm的高深拉篮柜体，能够轻松放置各类零食、小件用品，让囤货与美学互不打扰。
厨房更是收纳主场，设置了多功能调味拉篮、定制谷物抽屉，让瓶罐各归其位，烹饪时少了琐碎，多了诗意。
又如卫生间干湿分离，镜柜自带置物架与美妆冰箱，护肤品有序冷藏，晨起焕新更显精致。可以说，这套户型用隐形收纳艺术，成为百平内功能型三房的优选！
建面约141㎡三阳台奢阔户型设计！
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！
创意展示空间处处展现了海派风韵，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及厨房的三轨道移门的水波纹玻璃，更具奢华腔调！
此外，项目还推出了建面约146-152㎡滨水叠加，同样进行了空间革新，户型图如下↓
叠墅越级 | 约146-152㎡水岸墅居
√下叠约152㎡海派水岸 世家院邸
餐客厅无界互动，串联家庭社交场
主卧星幕阳台，晨光暮色皆成诗意背景
挑高私属地下室，让个人的品味与个性在此尽情施展
√上叠约148㎡双露台 云端艺境生活舱
瞰景端厅对话天际，实用玄关暗藏收纳玄机
灵动LDK空间三区洄游，风云流转皆为生活布景
星空露台空间，俯仰间尽揽滨水生态长廊
√中叠约146㎡四房大平层 空中花园峯范场
餐厨客书房无界贯通，形成超级家庭交互场域
南向四开间引光入室，全景飘窗框画水岸四季
套房主卧，舒享自在的私人场域
05 理性看劣势
地铁口不在步行500米内，需依赖小电驴或社区班车；
周边仍存动迁房，城市界面局部老旧，短期不会拆；
学区属“中上”，非明珠、福外顶尖梯队，对“鸡血”家长不够解渴；
物业费高层5.9元/㎡、叠拼7元/㎡，持有成本高于普通刚改盘 。
06 购买建议
1）通勤前滩、徐汇、张江的白领，预算700-800万，优先95-105㎡高区南向，避开临街；2）二胎+父母同住的改善家庭，125㎡四房可“一步到位”，得房率80%相当于市区140㎡；3）终极改善或“叠拼控”，1100-1200万级别在浦东外环已属孤品，且买且珍惜。
07 写在最后
招商臻境用“前滩南3公里”把地段价值讲清，用“6.9万/㎡”把价格底线打透，再用“三阳台+泳池会所”把产品卷到新高度。它不完美，但在这个总价段，它把能给的都给了。错过这一批，下一站真的只能去老南汇了 。
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