森兰壹公馆-浦东(森兰壹公馆)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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重磅！浦东森兰正C位，前期准满分网红盘最快本月加推！6号线地铁口，116套准现房错过再无！
都说积分失灵，浦东唐镇安高项目却用71.31分的成绩宣告：热门板块仍是强者恒强，或者说积分仍然是评判板块性价比的准确尺度！
但小胖君今天想跟大家聊的不是唐镇，而是积分要求更高更恐怖的浦东森兰国际住区！
简单回顾下积分制以来，森兰国际住区核心地段近地铁新房的积分情况：
不得不承认，森兰国际住区的热度是真的恐怖，但凡有新房入市，必然引爆全城！
尤其是最近开盘的森兰壹公馆项目，入围分接近准满分，需要基础分60分+216个社保才能入围，市场认可度可见一斑！
一定要记住：或许低分能捡漏，但准满分选手看好的项目一定不会错！
森兰国际住区正C位红盘，6号线地铁口！
你一定好奇，为什么森兰的热度如此之高？
我认为核心原因在于，森兰是能和浦东联洋、碧云分庭抗礼的第四代国际社区，享受到的是浦东甚至整个上海都少有的国际潮流生活！
森兰壹公馆则是森兰国际住区的正C位红盘，距离6号线仅约200米，紧邻森兰绿地和森兰花园城，丰盛配套触手可及！
区位示意图
我们展开来看：
①交通出行：
森兰壹公馆距离6号线洲海路站仅约200米，步行进站后直达世纪大道和前滩。
还有规划中的20号线途径洲海路，届时项目直接晋升为双地铁口红盘！
项目周边实景图，图片来源于网络
自驾出行的话，项目周边张杨北路、杨高北路、五洲大道、外环线等横纵主干道环绕，还有五条隧道的相辅相成，便捷通达上海各大CBD，接轨城市万象。
区位示意图
②商业资源：
项目尊享森兰板块高能级配套，融合各类优质生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店(规划)、餐饮娱乐、人文体育、休闲区于一体。
购物中心有森兰商都、阳光天地、森兰花园城等。还有很多创新商业落地森兰，提供独有的商业体验。包括盒马首家跨境店及盒马X会员店、喜马拉雅华东首家线下店、全球好物集、迪卡侬旗舰店等。
实景示意图，图片来源于网络
实景示意图，图片来源于网络
实景示意图，图片来源于网络
③教育资源：
教育资源方面，项目如今是准现房在售，前期已经交付。
以下2023年浦东学校对口情况可作参考：（特别提示：具体学区划分以交付后教育局划分为准，以下内容仅供参考）
· 森兰壹公馆（地址：启帆路433弄）幼儿园对口上海市一级幼儿园，上海市浦东新区繁锦幼儿园；
· 森兰壹公馆（地址：启帆路433弄）小学对口六师附小（芳菲校区）；
· 森兰壹公馆（地址：启帆路433弄）初中对口进才森兰实验中学。
截图来自微信公众号上海发布
截图来自微信公众号上海发布
实景示意图，图片来源于网络
④生态资源：
生态资源方面，直线距离项目约300米就是上海楔形绿地之一：森兰绿地。
约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园，堪称上海中心城区不可复制的湖泊绿地公园。
实景示意图，图片来源于网络
⑤人文休闲资源：
森兰区域内设有迪卡侬运动场、瑞可碧体育俱乐部：包括足球场、橄榄球场、臻稀红土网球场、棒球垒球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。
上海城市空间艺术季·森兰分展区、森兰无界生活节、上海简单生活音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等超级IP赛事、活动纷纷落地森兰，真正诠释国际住区的魅力！
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
凭借如此优越的地理环境，森兰吸引着全市高净值置业人群。
据链家网显示，森兰壹公馆的二手挂牌价普遍都在10万/㎡朝上，项目即将加推房源的性价比不言而喻！
价格信息来自链家网
国企外高桥集团股份高品质大作，准现房在售所见即所得！
平心而论，仅凭地段项目已然不愁卖！
但项目的开发商是浦东国民开发商——外高桥集团股份！
作为资金实力雄厚的国企，外高桥集团股份与城市共融共进，先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区。更是用18年的时间打磨当下浦东炙手可热的森兰国际社区，森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅。
如今“森兰”早已不只是一个区域板块，更是一个涵盖了商业、商务、国际社区、绿色生态等内容的无界生活模式，代表着城市前沿的一种高品质生活方式。
示意图，仅供参考
作为森兰系的高品质大作，森兰壹公馆呈现居住品质在整个板块都是遥遥领先的！
更重要的是，森兰壹公馆已经全部实景呈现，远远望去，采用石材外立面的森兰壹公馆无疑是一道靓丽的城市风景线！
要知道，在如今期房为主的房地产市场大环境下，准现房无疑是性价比更高的一类！
据统计，目前11月份上市的新房项目，大部分都是2025年下半年甚至2026年交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？
· 得先还贷：以总价500万例，首套贷款约325万，每月还款约1.7万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=约1.7万×30月≈约50万！
· 同步租房：现在森兰壹公馆一套2房，租金打底也要1万/月，租金=1万×30月=约30万！
不得不承认，现在购买期房的隐形成本非常高。
并且，期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”同样让人十分焦虑，
相比之下，准现房森兰壹公馆不仅节约了大量的置业成本，所见即所得，也将“买得放心，住得安心”8个字诠释的淋漓尽致！
项目实景图
浦东中外环臻稀小户型，低门槛入主森兰天赐良机！
项目此次加推西地块的2、3号楼，主力户型有建面约50㎡、71㎡、136㎡、164㎡四种产品。
要知道，小面积户型是当下浦东外环内非常臻稀的产品。
据数据统计，2021年至今，浦东外环合计供应新房13679套，其中：
· 建面约50㎡及以下的房源只有32套，占比约0.2%！
· 建面约50-70㎡的房源也只有131套，占比约1%！
不得不承认，森兰壹公馆这一批小户型是买进浦东中外环，低门槛入主森兰国际住区错过不再有的天赐良机！
最后附上项目全套最新户型图和样板间视频：
小胖看房
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小胖看房
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重磅！浦东森兰正C位，前期准满分网红盘最快本月加推！6号线地铁口，116套准现房错过再无！
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