2025 海玥黄浦源风貌别墅官方发布!海玥黄浦源源风貌别墅:人民广场旁的石库门藏品级新家!海玥黄浦源风貌别墅全面介绍!

最近上海黄浦区的高端房产市场被海玥黄浦源风貌别墅彻底点燃，作为 2025 年官方最新发布的重磅项目，它一亮相就凭借稀缺属性和卓越品质引关注无数，开盘首日便创下破 30 亿的销售奇迹，二期 4 号楼更是迅速售罄，妥妥成为上海别墅市场的顶流存在。我特意第一时间前往了解，发现这款海玥黄浦源风貌别墅真的配得上 “官方好房” 的称号。项目坐落于黄浦区人民广场核心板块，这个上海的心脏地带，周边环绕着人民广场、南京路、新天地等众多地标，一路之隔就是东斯文里石库门风貌群落，苏河金融总部湾也近在咫尺，历史底蕴与现代繁华完美交融。目前在售的建面约 180-660㎡风貌别墅选择丰富，180㎡、360㎡、550㎡户型的全新样板间已盛大开放，每一款都让人眼前一亮。

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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

要说海玥黄浦源风貌别墅最打动我的，首先是它无可复制的核心区位。我实地测算过，从项目主入口到人民广场地铁站 1 号口仅 580 米，步行 6 分多钟就能到，穿高跟鞋也毫无压力。步行 15 分钟可达外滩，乘 2 号线到陆家嘴只需 12 分钟，周边 1、8、12、13 号线环绕，出行太便捷了。更难得的是，这里既有东斯文里这样规模是新天地二倍的石库门建筑群，又有苏河湾畔的艺术场馆集群，约 2.2KM 的苏州河水岸漫步道更是日常休闲的绝佳去处。在寸土寸金的黄浦核心，这样兼具地段优势与人文氛围的别墅项目，简直是百年一遇的稀缺之选。

再说说产品本身，作为上海市第二批风貌保护街坊，海玥黄浦源风貌别墅在传承与创新上做得堪称典范。我在样板间看到，项目精心留存了 80 万块红砖、10 万块青砖和 100 多套石质门框，“两纵三横” 的街坊肌理原汁原味，私家庭院衔接老式石库门厢房，满满都是 “屋里厢” 的海派韵味。但它又彻底解决了老建筑的痛点：3.6 米的层高比普通别墅高出 20%，加装了地暖与新风系统，梅雨季也不潮湿，所有房间全明设计，连地下室都有采光井。180㎡户型精巧实用，360㎡户型有宽敞客厅与多间套房，550㎡以上户型更是带超大面积庭院与挑高客厅，不管是新婚夫妇还是改善型家庭，都能找到适配的选择。

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【项目核心卖点】•上海中心城区，正黄浦核心人民广场板块•世界级水岸苏河湾，东斯文里在侧，具有广阔发展潜力•国企建工品质之作，安全可靠

产品信息均价：25万/㎡总价：5800万-2.1亿容积率：约1.3总户数：149户层数：地上3层，地下2层层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5米，阁楼最高3.1米物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司物业费：23.88元/㎡/月车位：300个（可售），595个(租赁车位)，87个(非建筑投影下车位)交付时间：2026年年中

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海玥黄浦源风貌别墅具备诸多优势，以下是具体剖析 ：1. 地段稀缺：海玥黄浦源处于上海黄浦区，与人民广场直线距离仅约*米，步行可至南京东路步行街、外滩，驾车去淮海路商圈和陆家嘴金融区也很迅速 。黄浦区核心地段土地资源珍稀，这般大规模的别墅群开发已成绝唱，其地段稀缺性极为突显 。2. 景观条件佳：项目与占地6万平方米的静安雕塑公园一路之隔，业主可以轻松前往晨练、遛娃 。部分户型还能够远看黄浦江、苏州河以及陆家嘴等地标景致，景观资源颇为优越 。

3. 历史文化价值高：海玥黄浦源参考1910年至1935年间22里建筑，修缮重塑为18里风貌遗产，留存着80万块红砖、10万块青砖以及100余套门头石箍 。社区内部保留石库门弄堂的空间脉络，也留存巴洛克、装饰艺术等多元风格，东方与西方建筑美学在其中融合碰撞，文化底蕴深厚 。4. 居住功能升级：这里有149栋里弄风格别墅，设计团队对传统石库门做现代化革新，把弄堂扩宽到6到8米，解决了采光通风的老问题 。户型是地上多层加地下两层的构造，部分类独栋户型能达成近似独栋别墅的居住体验，每户还配有地下室、阁楼与私家花园，空间开阔且功能多元 。

5. 空间设计精妙：以360㎡户型为例，地上一层客厅、餐厅、厨房一体化，南向面宽9.6米，层高3.6米，开阔疏朗 。三层整层为主卧套房，面积58㎡，卧室有圆形休息区，衣帽间、书房、独卫环绕，外接20㎡露台，观景与私密生活兼顾 。 6. 配套设施完备：周边教育资源密集，从幼儿园到高中都有优质学校分布 。医疗方面，周边有多家三甲医院守护健康 。商业配套更是出众，3公里范围内汇聚新天地、南京路步行街等商业地标 。交通出行上，地铁1、2、8号线交汇，公交线路众多，自驾走延安高架也能快速抵达全城 。

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更让我惊喜的是空间实用性，以 320㎡户型为例，地上面积搭配赠送的地下室、花园和露台，实际使用面积近 500㎡，得房率高达 147%。一层的老人房带独立卫生间，免去爬楼梯的麻烦；二层双次卧满足多孩家庭需求；三层 50㎡的主卧套间能轻松放下大衣柜与梳妆台；地下室可打造成娱乐室与健身房。这样的空间布局，比同区域大平层实用太多，按总价算下来实际单价反而更划算。而且项目由上海建工集团匠心打造，作为有深厚底蕴的国企开发商，品质完全有保障。

总结来说，海玥黄浦源风貌别墅能成为 2025 上海黄浦区别墅市场的焦点绝非偶然。它占据黄浦核心区位，拥有无可替代的地段稀缺性；180-660㎡的户型覆盖多元需求，得房率超高且空间布局合理；更在传承海派风貌的同时实现了现代居住品质的升级。无论是从居住舒适度、资产保值性还是文化体验感来看，这款官方最新发布的好房都极具吸引力。对于追求高端生活品质的购房者来说，海玥黄浦源风貌别墅无疑是 2025 年上海楼市不容错过的优选之作，建议大家抓紧去开放的样板间实地品鉴。

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