上海杨浦保利外滩序45风貌别墅!售楼处电话速询

朋友们，今天我要给大家介绍一处令人心动的楼盘 —— 上海杨浦保利外滩序 45 风貌别墅。它坐落于上海杨浦滨江核心区域，在东外滩内环内，与黄浦江直线距离约 500 米，占据着极为稀缺的滨江地段，是城市核心的璀璨明珠。这里不仅有令人陶醉的江景，更凭借世界级滨水科创水岸的定位，吸引了众多互联网大厂入驻，发展潜力无限。

保利外滩序 45 风貌别墅，是保利发展精心打造的高端住宅项目。整个项目总占地约 8 万平方米，容积率 1.2 - 2.3，分为 BUND45（别墅为主）、BUND88（洋房为主）、BUND98 三个地块开发，涵盖了 8 层洋房、风貌别墅及大平层，产权 70 年，别墅部分毛坯交付，能让您根据自己的喜好打造专属空间。今天重点给大家讲讲 BUND45 地块的风貌别墅。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从土地资源来看，风貌别墅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来，供应量极其稀缺。自 2019 年相关保护条例通过，到 2022 年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经 “断流”。可以说，如今收藏风貌别墅是百年一遇的历史机遇，一旦错过，再难拥有。而保利外滩序 45 的风貌别墅，就显得格外珍贵。

再看产品设计，这里的别墅组团容积率非常低，地块方正。就拿建面约 210㎡的 2 层花园别墅样板间来说，约 11.3 米的面宽，真正的三开间布局，再加上大面积落地窗，采光通透性极佳。一楼将近 50㎡的大横厅，能轻松承载生日舞会、小型展览、品酒会等活动。而且，别墅南北向均有花园，主力户型的花园面积约 61 - 108㎡，独门独院，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合 “浅围合” 的形式，既保证私密性又具通透感。二楼还带大露台，四季变换近在眼前。地下室赠送面积约 50 - 135㎡，层高约 3.9 - 5.7 米，格局方正完整、利用率高，您可以随心打造成健身房、酒窖等空间。顶层空间在孟莎式屋顶 + 老虎窗的加持下，采光和

实用性都很好，能满足多种功能需求。

建筑风格上，别墅传承了海派老洋房元素，采用思南公馆同款卵石立面手工工艺，融合法式古典主义对称美学与现代功能设计。为了还原卵石立面，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感，再通过手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。在建筑形态与构件上，保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，搭配经典红色机平瓦，部分户型设有老虎窗，门厅融合圆弧与拱券设计，砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了整体的文化品位。

周边配套也十分完善。交通方面，临近多条地铁线路，像 12 号线宁国路站约 900 米、18 号线丹阳路站约 1.2 公里，双轨交汇，15 分钟直达陆家嘴；自驾的话，桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道等便捷来往浦东，还近北横通道，出行非常方便。商业上，百联滨江购物中心、东方渔人码头等商业体环绕，还有规划中的 45 万㎡超极合生汇（2027 年开业），满足您的日常购物和休闲娱乐需求。教育资源丰富，上海财经大学附属中学、平凉路第三小学等优质学校就在周边，为孩子的成长提供良好环境。医疗设施完善，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院在侧，为家人的健康保驾护航。生态上，杨浦滨江绿道、平凉公园等 “一江两园” 景观资源，让您享受自然的美好。

目前，保利外滩序 45 风貌别墅部分房源总价在 3500 万 - 6000 万左右，如果您想拥有高品质的居住体验，想在城市核心拥有一处稀缺的风貌别墅，那就赶紧拨打售楼处电话咨询吧，开启您的理想生活。

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